有樓盤銷售稱需收取“團(tuán)購費(fèi)” 廣西北海樓市“暗戰(zhàn)”

　　本報記者/陳靖斌/北海報道

　　國家發(fā)改委在《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》中明確要求，銷售商品房實(shí)行明碼標(biāo)價。商品房經(jīng)營者不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用不規(guī)范的價格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者。

　　北海住建局亦有出臺規(guī)定房企不得收取團(tuán)購費(fèi)、誠意金、指標(biāo)費(fèi)等。

　　然而，《中國經(jīng)營報》記者近日走訪北海的德寶·海上邱園、和居·壹海江山、大都錦城、嘉盛名都、中垠悅城等多個樓盤發(fā)現(xiàn)，仍有樓盤違規(guī)操作。

　　多個樓盤的銷售告訴記者，目前樓盤有優(yōu)惠政策，繳納一定數(shù)額的團(tuán)購費(fèi)可獲得均價較低的特價房。此外，在繳納團(tuán)購費(fèi)之前還需要繳納定金，并表示繳納的定金若不買不能退還，甚至有銷售向記者坦言，定金不能退已是普遍現(xiàn)象。“定金在哪兒都不能退，去哪個樓盤都是一樣的。”

　　此外，記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，和居·壹海江山涉嫌虛假宣傳，銷售欺詐等情況。148位業(yè)主向記者反映，在2017年買房時宣稱和居·壹海江山東院有12座，然而實(shí)際上2016年的規(guī)劃已改為3座。

　　就相關(guān)情況記者致電致函了北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及涉事開發(fā)商，截至發(fā)稿，未獲進(jìn)一步回復(fù)。

　　部分樓盤銷售稱需收取團(tuán)購費(fèi)

　　“我們樓盤有優(yōu)惠政策，交5萬元團(tuán)購費(fèi)抵10萬元，團(tuán)購費(fèi)不開發(fā)票只開收據(jù)。還要交2萬元定金，2萬元定金算進(jìn)總價里，如果不買不能退。”位于北海一項(xiàng)目的銷售如是告訴記者。

　　事實(shí)上，北海的“團(tuán)購費(fèi)”、定金亂象并非只是個例。近日，記者以外地購房者的身份走訪德寶·海上邱園、中垠悅城、大都錦城、嘉盛名都等樓盤發(fā)現(xiàn)，其中德寶·海上邱園存在以交“團(tuán)購費(fèi)”的名義把價格優(yōu)惠給到購房者，而德寶·海上邱園、中垠悅城、大都錦城、嘉盛名都存在團(tuán)購費(fèi)或定金不能退的情況。

　　“我們目前有個團(tuán)購價，只要加5萬元團(tuán)購費(fèi)，即可享受8788元/平方米的特價房，這5萬元是退不了的，還要交3萬元定金，一共是8萬元，原價差不多9600元/平方米到9700元/平方米，交了5萬元團(tuán)購費(fèi)總房價大概在84萬元，折合下來大概是9200元/平方米，算下來便宜了2萬多元。”德寶·海上邱園銷售如是告訴記者。

　　另一樓盤銷售向記者表示，團(tuán)購費(fèi)1萬元抵3萬元，不體現(xiàn)在合同里，“原總價81萬多元，單價9400多元/平方米，交1萬元抵3萬元，折后76萬元，還不包括1萬元。合同價76萬元，但實(shí)際要花的是77萬元，1萬元是團(tuán)購費(fèi)的意思，最后實(shí)際上少2萬元，那1萬元不體現(xiàn)在合同里面，不買的話是可以退的，折后單價是8859元/平方米。”

　　除了團(tuán)購費(fèi)外，不少樓盤表示需要收取定金，并表示收取的定金費(fèi)用如果不買的話不能退，有銷售稱定金不買不能退已是普遍現(xiàn)象。

　　“我們樓盤要交定金，一套房定金5萬元，定金真的退不了，任何樓盤不要輕信他說能退，到時候跟首付一起開發(fā)票。”大都錦城銷售向記者坦言。

　　嘉盛名都的銷售也向記者稱樓盤定金普遍都退不了。“在哪兒都不能退，去哪個樓盤都一樣，5萬元定金，算進(jìn)總房價里面，但定了就不能退，因?yàn)槲覀兎吭从邢蕖！?/p>

　　位于新世紀(jì)大道旁邊的中垠悅城項(xiàng)目，相關(guān)銷售也向記者表示定金不能退。“我們樓盤要交5萬元定金，寫在合同里面，也包括在首付里面，但不能退。”

　　就上述情況，記者致電致函了廣西大都投資有限公司、北海市和欣地產(chǎn)有限公司、北海德寶地產(chǎn)有限公司、北海五象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北海新大陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多家開發(fā)商予以核實(shí)，其中北海五象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北海新大路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多次致電均無人接聽，其他則未獲進(jìn)一步回復(fù)。

　　有樓盤涉嫌違規(guī)操作

　　事實(shí)上，記者了解到，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，早在2011年3月，國家發(fā)改委在《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》中就已明確要求，銷售商品房實(shí)行明碼標(biāo)價。商品房經(jīng)營者不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用不規(guī)范的價格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者。

　　2018年5月8日，北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了（北建房〔2018〕120號）《進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的相關(guān)事項(xiàng)》的通告函，其中明確了商品房銷售企業(yè)不得以團(tuán)購費(fèi)、誠意金、指標(biāo)費(fèi)等名義收取商品房買賣合同價款以外的費(fèi)用。

　　此外，該政策還明確，不得以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)定、合作開發(fā)等形式收取任何費(fèi)用或簽訂認(rèn)購協(xié)議書。

　　然而當(dāng)?shù)爻雠_的樓市政策，如今卻猶如被“架空”，記者隨機(jī)走訪的多個樓盤，以團(tuán)購費(fèi)、定金名義違規(guī)收費(fèi)的亂象，卻仍頻頻發(fā)生。為何北海的團(tuán)購費(fèi)以及定金亂象“屢禁不止”，相關(guān)部門對政策做了哪些落實(shí)，規(guī)范？記者致電致函了北海市住建局，截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。

　　事實(shí)上，團(tuán)購費(fèi)、定金亂象并非只是近日發(fā)生。2017年至2018年，就有樓盤以兩個不同賬號的名義違規(guī)收取團(tuán)購費(fèi)。數(shù)百位業(yè)主向記者投訴反映，2017年、2018年兩年間，多位業(yè)主購買了和居·壹海江山，被違規(guī)收取每戶5萬元的團(tuán)購費(fèi)和定金，其中團(tuán)購費(fèi)與合同費(fèi)用支付的賬戶均不相同，且團(tuán)購費(fèi)不開發(fā)票。

　　和居·壹海江山的業(yè)主向記者反映，“買房說要交團(tuán)購費(fèi)，不開發(fā)票不給收據(jù)，1套房子5萬元團(tuán)購費(fèi)，銷售說北海都這個規(guī)定，這筆錢都不開發(fā)票、收據(jù)。團(tuán)購費(fèi)和定金分了兩個賬號，團(tuán)購費(fèi)的賬號是不開發(fā)票的，購房房費(fèi)的賬號是開發(fā)票的。”

　　根據(jù)業(yè)主林曉（化名）提供的和居·壹海江山選房確認(rèn)單以及相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄顯示，林曉在2018年以按揭方式買了一套產(chǎn)權(quán)面積為71平方米的住宅，其中交了團(tuán)購費(fèi)5萬元以及定金5萬元。

　　根據(jù)其提供的轉(zhuǎn)賬記錄，團(tuán)購費(fèi)5萬元轉(zhuǎn)賬到了名為廣西正龍基業(yè)投資有限公司，而定金轉(zhuǎn)給了開發(fā)商北海市和欣地產(chǎn)有限公司。

　　虛假宣傳？

　　事實(shí)上，和居·壹海江山除了涉嫌違規(guī)亂收團(tuán)購費(fèi)外，還涉嫌虛假宣傳等情況，數(shù)百位業(yè)主向住建部門反映相關(guān)情況，至今仍未有滿意的解決方案，甚至在2017年當(dāng)過項(xiàng)目銷售的周明（化名），由于買了和居·壹海江山的房屋，至今也走上維權(quán)之路。

　　據(jù)了解，和居·壹海江山東院4、5、6棟在早期出售的時候，均宣稱東院將分1期、2期以及3期開發(fā)，是12棟樓房的大小區(qū)，其中1期開發(fā)4、5、6棟。

　　然而實(shí)際上，近日東院圍墻建設(shè)起來后，和居·壹海江山業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目1期旁邊的2期、3期變成了另外一個開發(fā)商的獨(dú)立項(xiàng)目，東院除了3棟外，另外的9棟“憑空消失”了。

　　業(yè)主通過相關(guān)部門了解到，早在2016年，規(guī)劃局的圖紙就已經(jīng)更改批準(zhǔn)，東院僅建設(shè)3棟房子。

　　記者在業(yè)主提供的多份宣傳資料上均看到，和居·壹海江山東院分1期、2期、3期開發(fā)，然而目前2期、3期卻突然變成了德寶·海上邱園，由于2期、3期地塊突然建圍墻圍起，致使東窗事發(fā)。

　　作為此前和居·壹海江山的樓盤銷售，業(yè)主周明回憶，該項(xiàng)目確實(shí)涉嫌虛假宣傳。“之前在和居·壹海江山做過銷售，2017年年底就離職了。當(dāng)時銷售材料統(tǒng)一都是稱東院規(guī)劃是12棟樓，一期先建4、5、6號樓，還會建泳池、涼亭，健身器材，而業(yè)主們覺得東院和西院一樣，只是一條路分成兩個區(qū)，是同檔次高端的，所以就都買了。但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)東院只有3棟樓。”周明告訴記者。

　　對于是否違規(guī)以團(tuán)購費(fèi)名義向購房者收取商品房買賣合同價款以外的費(fèi)用，是否涉嫌虛假宣傳，業(yè)主訴求如何解決等情況，記者致電致函了北海市和欣地產(chǎn)有限公司，截至發(fā)稿，未獲進(jìn)一步回復(fù)。

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責(zé)任編輯：張國帥