南通樓市“一房難求”背后：中介叫賣“號子費” 市場亂象屢禁不止

　　劉頌輝

　　江蘇省臨海城市南通，今年以來，基礎設施不斷完善，房地產業呈現越來越活躍的狀態，市場“一房難求”。

　　國慶假期后的第一個工作日，《中國經營報》記者實地走訪了世茂云錦、綠地新里城、萬科翡翠公園、美佳盛庭、萬科翡翠心湖、崇川金茂府、綠城誠園等南通市區多個項目發現，無房可售是普遍現象，而且有多個“日光盤”。由于購房者心理預期較高，數千人在售樓處排隊買房。

　　不過，在市場火熱的另一面，一些中介機構通過暗箱操作炒賣房號。

　　10月9日，萬科翡翠公園項目一名置業顧問向記者透露，可以通過開發商內部人員的關系，只要支付“號子費”27萬元，捆綁兩個車位，并且接受全額支付房款，就能保證買到單價遠低于周邊樓盤的美佳盛庭項目房源。

　　另一名來自房屋中介門店的號販子亦介紹，只要能支付24萬元或者28萬元不等的“號子費”也可以買到美佳盛庭房源。“只要出得起價，南通三分之一的樓盤，我們公司都能搞定，買房其實不需要經過搖號。”其聲稱。

　　對此，南通美佳置業有限公司執行董事陳坤華表示，公司嚴禁員工與第三方公司合作對外炒賣房號，美佳盛庭項目也不存在委托第三方機構銷售的情況。

　　記者向南通萬立房地產有限公司提出采訪請求，工作人員表示盡快與相關負責人溝通并電話回復，但截至發稿，尚未收到回復。南通市住建局房地產市場監管處一名工作人員以“處室負責人不在”為由未正面回復記者的問題，而該局辦公室一名負責人則表示，上述問題應該向物價部門舉報查處。

　　樓市火爆

　　同策咨詢蘇北地產研究中心的數據顯示，9月30日~10月6日，南通市商品房市場成交均價23813元/平方米，環比上升24.01%。其中，普通住宅成交均價21315元/平方米，環比上升13.58%，別墅、商業和辦公物業的成交價格均出現上漲。

　　中國金茂南通公司一名營銷副總監介紹，今年以來，南通房價逐步呈現上漲的趨勢，供需關系整體把握較為合理健康。數據顯示，5月20日~10月6日，南通市區住宅產品周度均價為16349元/平方米到23813元/平方米。克而瑞南通機構研究發現，9月份，南通商品住宅成交量為56.31萬平方米，同比上漲58.37%，成交均價為24004元/平方米，同比上漲32.41%。商品住宅新增供應35.53萬平方米，環比下跌23.16%。

　　截至9月30日，南通住宅總存量190.67萬平方米，同比上升28.28%，環比下降15.86%。存量首位為開發區，總存量面積95.75萬平方米。崇川區成交量最高，達到28.98萬平方米。

　　“房子越來越難買到了，好多樓盤要求全款支付，我朋友帶凳子在售樓處排兩天隊都沒買到，還要求看銀行卡存款，”家住崇川區的顧女士介紹。

　　記者在崇川區和開發區走訪多個項目了解到，盡管購房門檻相較于以前有所提高，卻依舊催生了很多“日光盤”。9月18日，萬科翡翠公園推出284套房源，開盤當天去化284套，成交均價18230元/平方米；三天后，世貿云錦推出256套房源，開盤當天去化256套，成交均價13190元/平方米。兩個項目的去化率均達到100%。9月28日，綠地新里城推出71套房源，開盤當天去化49套，成交均價28560元/平方米，去化率69%。

　　當地一家小型房企的負責人認為，當前，南通的房地產市場還有發展的空間，購房者對一手房的心理預期較高。同策研究院首席分析師張宏偉表示，從供應節奏來看，南通市區供應量不多，不過其下轄縣還是有去庫存壓力。南通房價上漲的原因，是房地產板塊漲勢的輪動鏈條向二三線城市推進的結果，南通市場避免不了市場周期的影響。

　　其認為，南通房地產市場漸熱還有兩個原因，一是基礎設施逐漸完善，二是教育資源較為完備。據介紹，雖然是一個地級市，南通卻擁有五個實力較強的中學，海安高級中學、海門高級中學、如皋中學、如東高級中學和南通中學，南通的教學質量在江蘇省一直排在前列。

　　亂象滋生

　　來自海安市的黃其新（化名）一直想在南通市區購買一套房產，上個月中旬，他向號販子支付9萬元，打算“內定”南通市經濟技術開發區上海路上的一套房源。

　　“當天開盤吸引將近2000人到售樓部排隊鎖資（將80萬元存在銀行卡。記者注），正常程序下買到房太難了，”回憶起前一次買房經歷，黃其新依然記憶猶新。

　　盡管經過票販子一番操作，最終，黃其新還是沒能買到心儀的房源。10月9日上午11時許，他趕到南通開發區長通路上的美佳盛庭，希望再多看幾套房。

　　南通房產信息網的備案信息顯示，美佳盛庭為開發區的招商引資項目，土地于2014年8月通過招拍掛取得，用地性質為商業服務設施和居住用地。建筑總面積115177平方米，其中，住宅部分由4棟32、33層高層組成，規劃戶數為392套，可銷售住宅為零。

　　據介紹，9月30日，美佳盛庭領取了最后一幢樓的預售許可證，均價為10970元/平方米。商品房預售公告顯示，10月10日前，該項目應該正常銷售2號樓全部房源。

　　10月9日，記者在美佳盛庭項目遇到黃其新時，他正與一名票販子商談。美佳盛庭項目雖然在南通知名度不高，但是由于其較低的新房價格受到很多購房者的關注。該項目附近的二手房門店介紹，周邊的新盤價格基本上在1.8萬元/平方米，每平方米高過美佳盛庭約7000元。

　　“里面實際上還有房源在私人手里，”現場一名號販子稱，國慶節至今流出來8個房號，已經全部賣出，其中2個是指定客戶，6個是售樓處給出的房號。其還自稱是南通兆豐不動產門店的員工，即將前往87號房屋擔任店長職務，“基本上南通的一手房，成功鎖資然后找我，都能搞定買房，我是‘號子費’的源頭。而南通有三分之一的房號是從87號房屋門店出來的。”

　　87號房屋在南通多個區域設有房產中介門店，記者從啟信寶查詢到，該公司全名為港閘區八十七號房屋中介服務部，2018年7月13日注冊于南通市港閘區幸福街道幸福花苑，注冊資金為50萬元。

　　如何解決美佳盛庭項目購房的問題，與該名號販子同樣做法的還有萬科翡翠公園項目的置業顧問。10月8日晚，記者趕到南通市開發區復興東路與龍騰路交匯處的萬科翡翠公園售樓處，一名男性置業顧問透露，美佳盛庭售樓處的業務員都已放假，新推出的房源都被私人簽約，“我這邊有路子可以買到。”按照上述號販子的收費標準，記者粗略計算了解到，一套125平方米的房源需要支付約190萬元，每平方米價格超過官方指導價格近5000元。

　　對于美佳盛庭炒賣房號的行為，陳坤華予以了否認。其表示，如果炒賣房號與南通美佳置業有限公司有任何關系，公司愿意承擔法律責任。其還介紹，關閉售樓處是與購房者過多有關。

　　品牌房企扎堆

　　記者在走訪過程中看到，南通的街頭隨處可見基礎設施建設。今年2月，南通高鐵西站正式開工建設，建筑面積為51980平方米，是滬通鐵路、鹽通鐵路、通蘇嘉甬鐵路的重要站點。南通地鐵一號線也在開工建設，預計于2022年3月試運營，二號線的一期工程預計于2023年通車，并將成為江蘇第6座地鐵城市。

　　7月31日，南通通州灣港口建設指揮部、南通新機場（樞紐）建設指揮部揭牌成立，標志著長三角一體化發展的兩大交通基礎設施工程進入實質性實施階段。

　　基礎設施建設如火如荼的同時，南通的土地市場也是一片火熱。目前，南通樓面地價破萬的地塊已經超過15個，品牌房企仍在不斷進駐。

　　去年7月，中國金茂首入南通，以樓面價19435元/平方米、總價11.89億元、溢價率62.07%拿下位于南通市曹公河南、城山路西的R18017地塊，成為南通主城區地王。

　　近日，上海萬科企業有限公司以314868萬元競得南通城東區R19012地塊，樓面價18406元/平方米，溢價率44.92%。華潤置地以總價22億元競得該區域的R19014地塊，單價40340元/平方米，樓面價達到17615元/平方米，溢價率44.9%。

　　上述中國金茂南通公司的營銷副總監表示，開發商在一座城市只有單個項目是不行的，公司還在積極參與拿地，只是央企選擇土地有多重要求，要著眼于全局的發展，所以還沒有落定。

　　在張宏偉看來，個別項目的價格將可能突破4萬元/平方米，但是普遍性漲價還比較難。同時，地價短期內會保持平穩。到今年年底，南通樓市供求量不足，主要問題還是在企業資金鏈方面，有可能會階段性作出調整，出現價格稍微下降的情況。

責任編輯：覃肄靈