原標題：中海強勢拿地，79.4億摘得北京年內總價地王

　　7月15日，在北京一場集結了首開+城建+保利+建工聯合體、金茂+寶龍+騏驥聯合體、合生等房企的土拍現場，中海經過56輪角逐后，以79.4億元的價格競得北京市豐臺區花鄉造甲村的地塊，溢價率約18.79%。據悉，近80億元的成交價讓該地塊成為今年以來北京的總價地王。

　　“單槍匹馬”大手筆拿地，中海展露出自身不容小覷的資金實力。事實上，就在一周前，中海剛發行5.5年期20億港元以及10年期4.5億美元雙幣種股息高級債券，且票息均不超過3.5%。

　　“劃算”的銀票

　　公開資料顯示，此次出讓的豐臺區地塊，土地面積為6.87萬平方米，其中建設用地5.91萬平方米，掛牌出讓起始價66.84億元。雖然宗地內居住用地部分不設置商品房銷售價格限制，但由于其地塊規劃中需配建5.95萬平方米的地上商業用房、8200平方米的養老設施以及1個0.15公頃的密閉式垃圾收集站，限制條件并不寬松。

　　“地塊中B4綜合性商業金融服務業用地規劃面積占比高達53.4%，整合來看，該地塊無償代建面積約6.77萬平方米，按照標書要求的5500元/平方米計算，這部分成本約3.72億元，加上土地成交價，該地塊折合樓面價約在6.66萬元/平方米。” 中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

　　據了解，該地塊所在的豐臺玉泉營區域，6月鏈家二手房掛牌均價在59945元/平方米，且房齡在10年左右。新房方面，該區域的葛洲壩中國府均價為12.5萬元/平方米，豐臺草橋、西紅門的新房價格也在8萬元/平方米以上。

　　“從位置來看，地塊處于北京四環內，位置較之前孫河以及石景山的不限價地塊更加優秀，只要產品合格，將來售價10萬+問題不大。” 張大偉指出。

　　中海對該地塊顯然頗為青睞。據悉，在競價過程中，中海一度觀望，直至第四十輪才重返“戰局”，頻頻加價且態度堅決。

　　果斷背后或是中海的資金底氣。7月8日，中海發行雙幣種股息高級債券，其中美元債券票息為3.45%，港元債券票息僅為2.9%。相比7月11日佳源國際發行的利率為13.75%的2.25億元美元優先票據以及泰禾子公司票面年息為15%的4億元美元票據，中海的融資利率顯然在同行業中處于較低區間。

　　重金拿地

　　進入2019年以后，不缺銀兩的中海在“買買買”的道路上停不下來。

　　就北京市場而言，早在2月時，中海就曾以44.4億元落子北京大興區。除了北京，中海今年以來還在廈門、杭州、深圳、蘇州、寧波、以及粵港澳大灣區等地頻繁加碼。

　　據中原地產統計，6月以來，中海以203.67億元的權益拿地總價僅次于保利、萬科和碧桂園，位居第四。但具體來看，數量并不多，每宗地塊單價較高，且在城市布局上依舊踐行著其聚焦一二線的投資策略。

　　在2018年業績會上，中海主席兼行政總裁顏建國曾表示“規模對我們來說不是特別追求的目標”，更加注重重點市場的布局。

　　財報顯示，截至2018年底，中海在包含北京、天津等重點市場在內的華北地區的土儲占比為26.3%。銷售方面，2019年上半年，中海區域公司中，華北地區以362.74億港元的合約銷售額領先第二名華東地區84.8億港元，戰略地位凸顯。

　　2019年上半年，中海完成1942億港元合約銷售額，距其3500億元的年度目標已進程過半。解釋2019年第一季度，中海銀行結余及現金為959.8億港元，凈借貸比率為38.3%。在房企信貸面臨新一輪收緊的態勢下，中海是否能憑借其低利率及寬裕財務基本面保證其利潤王的稱號，并在規模上有所進取？

　　（國際金融報記者 劉天天）

責任編輯：張寧