暴利墳地產(chǎn)：一塊墓地能賣百萬 毛利率近90%超房企2倍多

　　中新經(jīng)緯客戶端4月3日電 （張澍楠）活著買房，去世買墓，都是剛需。當(dāng)年輕人還在感嘆高房價(jià)時(shí)，作為“身后事”，殯葬服務(wù)這一產(chǎn)業(yè)正靠著高毛利率、高成長性的優(yōu)勢“悶聲發(fā)大財(cái)”。

　　現(xiàn)在墓地到底有多貴？

　　三天小長假，在北京的，很可能要趕到河北去掃墓，在上海的就要跑到蘇州去掃墓。寸土寸金的北京，墓地價(jià)格讓人“高攀不起”。

　　北京一家大型殯葬公司的負(fù)責(zé)人稱：“像北京或者上海這樣的城市，一個(gè)墓地售價(jià)已經(jīng)超過10萬元。每平方米的價(jià)格比房產(chǎn)還貴。在最受歡迎的天壽公墓，最貴的墓地大約要100萬人民幣。”

　　此外，中新經(jīng)緯客戶端從位于河北省三河市的靈山寶塔陵園官網(wǎng)上看到，墓型被分為了圣經(jīng)碑、樹葬區(qū)、五谷豐登、和平碑等35種類型，價(jià)格1萬元-14萬元不等，最便宜的要屬圣經(jīng)碑，售價(jià)9900元，最貴的則是德門吉慶碑，售價(jià)達(dá)14.6萬元。

　　作為A股“殯葬第一股”，福成股份2018年財(cái)報(bào)顯示，共銷售墓位2748個(gè)，實(shí)現(xiàn)營收2.61億元人民幣（單位下同），以此計(jì)算，平均一個(gè)墓穴售價(jià)達(dá)到9.49萬元。

　　再來看看號(hào)稱港股“殯葬第一股”的福壽園，2018年福壽園業(yè)績公告顯示，墓穴的平均銷售單價(jià)較2017年上升了7.5%。而2017年，福壽園墓地的銷售單價(jià)為10.24萬元。

　　這一數(shù)據(jù)意味著什么呢？根據(jù)《胡潤2018年度全球房價(jià)指數(shù)》顯示，重慶2018年房價(jià)漲幅為8.9%，美國休斯頓2018年房價(jià)漲幅6.9%。也就是說，福壽園墓地的上漲幅度僅比重慶的房價(jià)漲幅低1.4%，比休斯頓的房價(jià)漲幅還要高0.6%。

　　北京一家殯葬公司工作的王先生對媒體表示，北京總共有43個(gè)公共墓地。如果政府不再繼續(xù)對墓地占地進(jìn)行限制，可能墓地對北京人不夠用，不到一年兩年就沒了。

　　毛利率比房企還要高

　　福壽園是何方神圣？福壽園于2013年12月19日登陸香港聯(lián)交所，彼時(shí)公司的凈利潤已經(jīng)過億。招股書顯示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的凈利潤分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元，且毛利率在80%以上，是內(nèi)地最大的殯葬民營企業(yè)。

　　福壽園2018年度財(cái)報(bào)顯示，全年公司實(shí)現(xiàn)收益約16.51億元人民幣，同比增加約11.8%，凈利潤4.88億元，同比增長約17%。年報(bào)還指出，公司2018年大部分收益來自墓園服務(wù)，占2018年總收益的86.4%。而出售墓穴是墓園服務(wù)收益的最大組成部分，占2018年墓園服務(wù)收益的91.8%。

　　然而，即便富得流油，福壽園的生意早已不愿止步于亡者。2015年開始，福壽園推出了一款新產(chǎn)品——生前契約，即當(dāng)事人生前就自己或親人逝世后如何開展殯葬禮儀服務(wù)，而與殯葬服務(wù)公司訂立的合約。

　　財(cái)報(bào)顯示，2018年，福壽園已在10個(gè)省的15座城市中銷售生前契約，共簽訂2485份合約，較2017年增長111.7%，成功邁入了殯儀預(yù)售市場。

　　福成股份雖是國內(nèi)殯葬行業(yè)新秀，但被稱為燕郊“首富”的李福成也已經(jīng)從中嘗到了甜頭。河北三河靈山寶塔陵園2015年成為福成股份全資子公司，在此之后，福成股份進(jìn)入殯葬行業(yè)，成為A股唯一一家擁有殯葬業(yè)務(wù)的公司。福成股份2018年年報(bào)稱，將加快殯葬業(yè)務(wù)的營業(yè)收入、總資產(chǎn)及凈利潤等各項(xiàng)指標(biāo)方面在公司的總體比重，實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　該年報(bào)還顯示，2016年、2017年、2018年福成股份殯葬業(yè)毛利率分別達(dá)到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經(jīng)營的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率則在20%左右。

　　就連一度被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，在如此大的毛利率面前估計(jì)也要甘拜下風(fēng)。2018年，萬科、碧桂園、恒大等龍頭企業(yè)的毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敵福成股份的87.96%。根據(jù)財(cái)報(bào)，碧桂園2018年毛利率為27%；恒大2018年毛利率為36.2%；萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2018年毛利率則為29.7%。

　　在中國，火葬和海葬都屬于“生態(tài)殯葬”，這種節(jié)省土地的安葬方式如今受到大力宣揚(yáng)。目前，三亞、成都、重慶、貴州等地都推出了惠民殯葬補(bǔ)貼。例如，三亞市戶籍死亡人員采取遺體火化的，惠民殯葬補(bǔ)貼金額4790元，選擇節(jié)地生態(tài)葬法的，將在此基礎(chǔ)上按照類別再給予獎(jiǎng)勵(lì)；成都市戶籍的逝者在骨灰安葬上選擇實(shí)施塔葬、壁葬、一穴安放3個(gè)及以上骨灰等葬式的，標(biāo)準(zhǔn)是一次性獎(jiǎng)補(bǔ)1000元；重慶則規(guī)定，選擇節(jié)地生態(tài)安葬的或平地深埋、不留墳頭的，每位可享受節(jié)地生態(tài)安葬補(bǔ)貼3000元。

責(zé)任編輯：陳悠然 SF104