燕郊樓市回暖：每平漲2000元 炒房客解套仍遙遙無期

　　中新網(wǎng)客戶端北京2月23日電 （記者 邱宇）燕郊是一個距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。近日，受北京市政府東遷、地鐵線路優(yōu)化等消息影響，“冰封”近兩年的燕郊樓市出現(xiàn)一絲回暖跡象。

　　2月20日，燕郊售樓一條街，一家新裝修的中介門店貼出招聘房產(chǎn)銷售的廣告。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

　　二手住宅每平米漲2000元

　　2019年2月20日，燕郊著名的售樓一條街，一家新裝修的中介門店貼出了招聘房產(chǎn)銷售的廣告，不時有年輕人進進出出。

　　就在短短四個月前，這里還是大門緊閉。

　　這條街長不過一公里，卻被看作燕郊樓市的晴雨表，因為它匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。

　　2017年上半年，繼北京之后，環(huán)京出臺史上最嚴限購政策，燕郊樓市成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道，售樓處紛紛關門。

　　但從今年年初開始，看房的人多了起來。

　　一名發(fā)放樓盤傳單的人員說，與去年10月相比，生意好做了許多，“現(xiàn)在每月能拉到20個看房客，保底2000元，掙500元績效，以前，半個月能拉到一個人就不錯了。”

　　2月20日，燕郊售樓一條街上，發(fā)放樓盤廣告?zhèn)鲉蔚娜穗S處可見。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

　　李平是首爾甜城最新一期樓盤的置業(yè)顧問，他說，一共2000多套房子，僅在上個周末的短短兩天時間里，就賣掉了260多套。

　　房價也有所上漲。據(jù)了解，目前燕郊二手住宅均價在1.8萬/平左右，比去年年底漲了2000多元/平。

　　不過，對買在最高點上的人來說，距離解套仍遙遙無期。

　　2017年3月，來自東北小縣城的孫梅抱著投資的心態(tài)，花300多萬買下首爾甜城一套房，誰想房價一瀉千里，去年10月跌破200萬。如今，就算小幅回暖，她也不愿200多萬就把房子輕易賣掉。

　　具體看一下成交數(shù)據(jù)，首爾甜城一期80多平的房子1月底成交價在2萬/平左右，去年11月只有1.8萬/平。而在2017年3月最高點時，一度賣到3.8萬/平。

來源：鏈家APP截圖。

　　根據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年1月，燕郊房價環(huán)比上漲5.23%，這是燕郊房價連續(xù)二個月快速上漲。

　　上漲原因是什么？

　　重新熱起來的燕郊樓市背后有幾大利好因素。

　　“一是北京市政府順利東遷，而且副中心與北三縣明確要協(xié)同發(fā)展。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華說。

　　1月10日，北京市政府正式遷往通州區(qū)，開啟北京城市副中心時代。而副中心與燕郊只有一河之隔。

　　另據(jù)首都之窗網(wǎng)站消息，要推動北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一管控，加快推進《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃（討論稿）》。

　　彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

　　“二是地鐵平谷線優(yōu)化，燕郊通地鐵速度加快。”鄒琳華說。

　　地鐵平谷線最新規(guī)劃顯示，它將從平谷出發(fā)進入北三縣，在燕郊分為兩支：一支進入副中心，接入副中心站，并接駁其它線路；另一支拐入東壩地區(qū)。

　　此外，易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，燕郊房價已經(jīng)跌了一年半之久，部分房源價格“腰斬”，從下跌時間和幅度來看，已基本調(diào)整到位，所以房價會反彈。

　　整體市場仍然冷清 有開發(fā)商違規(guī)操作

　　盡管有所回暖，但燕郊樓市還談不上“熱”。

　　多數(shù)售樓處依然冷清，置業(yè)顧問們在屋內(nèi)或屋外閑聊，很少有看房客的身影。

　　張揚是一家大型連鎖中介機構(gòu)的工作人員，他說，春節(jié)后，看房的人多了，部分賣房者也趁機上調(diào)了掛牌價，但100平的房子最多調(diào)高5萬，相當于一平米漲了500多元，并沒有把價格抬得很高。

　　至于網(wǎng)上流傳的“二手業(yè)主都不想賣，想買的人只能等著排隊”“電話都被打爆了”等說法，張揚說，馬上就要開兩會，一些業(yè)主選擇觀望，等著看有沒有利好政策，但房源并不緊張，更沒人搶房。

　　“2017年3月行情最好的時候，店里30多名中介全部帶客戶出去看房了，哪像現(xiàn)在有這么多人閑坐在店里？”他說。

　　2月20日，幾名銷售人員在售樓處外閑聊。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

　　燕郊樓市仍在低谷，買房的人不多，開發(fā)商只好抓住一切機會促銷。

　　現(xiàn)在，燕郊市面上的新房只有40年產(chǎn)權(quán)的商住房。盡管政策明確規(guī)定，此類房首付比例至少50%，但不少開發(fā)商打出“愿意墊錢”的口號，吸引購房者。

　　“總價80萬的房子，本來需要40萬首付，但現(xiàn)在只要交10萬，剩下的算開發(fā)商借你的，兩年內(nèi)還清就可以。”置業(yè)顧問李平說。

　　針對沒有購房資格又想買房的人，他還談到“破解限購政策”的小竅門。

　　“緊鄰燕郊的大廠有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，外地戶口的人如果想買，需要有3年社保或納稅證明，年限不夠怎么辦？”李平說，只要購房者交全款，開發(fā)商提供收據(jù)，就能交房。購房者再委托人力資源公司代繳社保，等年限夠了，再過戶。

　　但有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士提醒，這種違規(guī)操作存在很大風險。

　　“假如你買了房，后面漲了幾十萬，開發(fā)商違約不賣了，由于你沒有房本，所以一點辦法都沒有。再就是萬一后面政策變了怎么辦？假如從3年變成了5年呢？”上述人士說。每到周末人多的時候，當?shù)胤抗芫志蜁ナ蹣翘幇翟L，清查開發(fā)商的這種違規(guī)行為。

　　2月20日，某樓盤銷售人員給看房客講解。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

　　未來會持續(xù)上漲嗎？

　　很多人關心，燕郊有沒有可能取消限購，它與北京樓市有什么關系？

　　58安居客房產(chǎn)研究院資深分析師李震認為，政策的風吹草動對市場的牽涉作用非常強。燕郊是敏感區(qū)域，在“穩(wěn)”字頭國策下，這種引起市場預期激變的政策出現(xiàn)的可能性很小。

　　鄒琳華也說，取消限購的可能性很小，但有可能會調(diào)整或優(yōu)化。燕郊作為北京的衛(wèi)星城，與北京房價具有很強的協(xié)同性。

　　“未來燕郊的走勢，以及持續(xù)上漲的可能性，取決于北京副中心的發(fā)展以及副中心與北三縣協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃。”他說。

　　住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京房價并未與燕郊同步上漲。

　　2019年1月，北京房價僅環(huán)比上漲0.83%，與燕郊一河之隔的北京市通州區(qū)也僅環(huán)比上漲0.89%。

　　楊紅旭表示，燕郊是跟著北京走的。北京二手房市場今年四季度可能見底，新房會滯后一些。雖然最近有所回暖，但要等北京樓市見底后，燕郊才會持續(xù)往上走。（應受訪者要求，文中部分人物為化名）

責任編輯：張國帥