蛋殼高靖：長租公寓進入精細化時代

　　饒賢君

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　　2019-02-11

　　饒賢君

　　2019年伊始，蛋殼公寓創(chuàng)造了長租公寓行業(yè)有史以來最大的收購案——以2億美元收購了愛上租的100%股權(quán)及資產(chǎn)。使得管理房間數(shù)量接近40萬間，成為長租公寓品牌中規(guī)模較大的玩家之一。

　　繼續(xù)拓展規(guī)模的信心來自對未來行業(yè)發(fā)展的樂觀判斷。蛋殼公寓創(chuàng)始人兼CEO高靖認為，長租公寓行業(yè)正在向大數(shù)據(jù)科技驅(qū)動下的精細化運營方向轉(zhuǎn)變。

　　經(jīng)濟觀察報：2018年長租公寓領域爭議不斷，作為企業(yè)你會如何應對新的挑戰(zhàn)和機遇？

　　高靖：2019年，整個長租公寓行業(yè)依舊是機遇與挑戰(zhàn)并存。首先，作為互聯(lián)網(wǎng)長租公寓企業(yè)的代表，蛋殼公寓會繼續(xù)通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、專業(yè)化服務，讓越來越多房東愿意將房子出租，盤活存量房，為市場提供穩(wěn)定持續(xù)的房源。

　　其次，我們繼續(xù)通過專業(yè)化托管、標準化升級為租客提供更好產(chǎn)品和服務，讓年輕人有尊嚴地生活在城市。

　　經(jīng)濟觀察報：未來能在這個行業(yè)長久發(fā)展下去的是什么樣的企業(yè)？

　　高靖：2019年將會是持續(xù)優(yōu)勝劣汰的一年，除了規(guī)模之外，長租公寓企業(yè)擁有智能化、信息化以及大數(shù)據(jù)處理等優(yōu)勢，才能在競爭中獲得發(fā)展。

　　經(jīng)濟觀察報：2019年，你對整個長租公寓行業(yè)持什么樣的態(tài)度和看法？

　　高靖：首先，行業(yè)競爭已從早期野蠻增長向精細化運營方向轉(zhuǎn)變。其次，住房租賃行業(yè)進入整合發(fā)展階段，行業(yè)頭部企業(yè)通過強強聯(lián)合、規(guī)模化經(jīng)營，提高效率，有利于促進住房租賃市場穩(wěn)定規(guī)范發(fā)展。同時打破單一住房租賃機構(gòu)對市場的壟斷，讓整個行業(yè)競爭格局更加均衡，走向健康有序、高層次發(fā)展階段。

　　經(jīng)濟觀察報：2019年，蛋殼公寓有什么樣的布局、策略和目標？是否有一個量化的指標？

　　高靖：2019年蛋殼公寓還將不斷發(fā)展，通過規(guī)模效應實現(xiàn)降低成本，提高效率，提升租住體驗，服務好房東和租客。

　　2019年是蛋殼公寓的卓越服務年，我們希望從大公司朝向卓越公司不斷努力，在規(guī)模發(fā)展的同時，更多提升服務質(zhì)量。

　　經(jīng)濟觀察報：就租賃市場而言，我們期待一個怎樣的市場環(huán)境、競爭環(huán)境、政策環(huán)境？

　　高靖：從國家出臺“租購并舉”政策開始，長租公寓市場逐漸受到青睞。未來，我們希望通過企業(yè)自查、政府監(jiān)管等形式，逐步搭建一個行業(yè)信用體系，打擊黑中介，懲治違法違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序，促進行業(yè)健康發(fā)展。

　　我們希望企業(yè)能夠以身作則，積極參與政府活動中，為行業(yè)發(fā)展建言獻策。蛋殼公寓正在參與住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心組織的《機構(gòu)出租住房性能評價標準》工作，希望能為整個行業(yè)的健康發(fā)展添磚加瓦。

　　經(jīng)濟觀察報：2019最有機會的市場在哪里？

　　高靖：長租公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%—5%的市場占有率，未來機會還非常大。同時，長租公寓絕對不是一個贏者通吃的行業(yè)，未來也不會是一家獨大。

　　隨著長租公寓行業(yè)發(fā)展進入深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。作為國內(nèi)知名互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運營商，蛋殼公寓將聚焦在一線和新一線城市。

責任編輯：李鋒