二手樓市心態現微妙變化

　　羊城晚報 張愛麗

　　羊城晚報訊 記者張愛麗報道：進入2019年，二手樓市出現細微新變化。羊城晚報記者走訪廣州二手樓市了解到，近期樓市無論是從掛牌價、交易量還是成交價，似乎都出現回暖之勢，有房源掛牌價甚至上調22萬元。有業內人士分析認為，前段時間多地樓市略有松綁，給了一些業主上調售價的底氣。不過，也有業內人士認為，在房住不炒的基調指導下，市場不會出現大的變化，今年廣州樓市或將繼續下調并趨于平穩。

　　部分業主上調掛牌價

　　去年年底，新港西路的一中介處掛出一房源：“某小區，電梯四房，一梯兩戶，南北對流，101平方米（另外贈送9平方米），業主移民急售598萬元。”然而到了1月3日，該房源悄悄上調售價為620萬元。對此，相關中介人員先是表示，業主急賣，但不想便宜賣，隨后又表示，多地樓市松綁讓業主對樓市有了新期待。

　　在羊城晚報記者的采訪中，有不少中介人員表示，近期咨詢房價的人較之前有所增多，但大多業主并沒有出現上調掛牌價的實際動作，只有很少的業主表示要上調掛牌價，而上調幅度也并不高，基本在三萬到五萬元左右。

　　廣州鏈家提供的數據也顯示，1月以來二手房的掛牌價為39767元/平方米，比上月同期漲2.05%；而成交價則為34239.9元/平方米，較上月同期上升2%；成交量則較上月同期上升13%。

　　部分地區松綁影響業主心態

　　對于近期樓市的表現，有業內人士分析認為，去年年底，全國多個城市先后出現樓市松綁，給了個別業主上調價格底氣的同時，也使部分消費者產生了“恐漲”心理。

　　據了解，從菏澤2018年12月18日宣布取消限售以來，多地的樓市略有松綁。目前已經有廣州、珠海、杭州、衡陽等地推出了相關調控政策，主要著眼于通過取消限售、限價等方式提升市場的活躍程度。

　　“除了上述松綁政策，一些城市首套房貸款利率下降也被部分消費者視為利好因素。”一家房產中介的楊姓工作人員分析認為。

　　融360大數據研究院監測的數據顯示：從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率的1.159倍，環比2018年11月下降0.53%。其中，北上廣深一線城市首套房貸款平均利率環比均有不同程度回落。

　　有人繼續保持謹慎

　　不過，也有一些業內人士和消費者并不看好后市，他們認為2019年樓市的主基調還將會是繼續下調。“這次一些地方政策松綁與前幾年不同，從之前國家多次重申‘房子是用來住的，不是用來炒的’來看，房子最終要回歸居住屬性，房價或將繼續下調并逐步趨于平穩。”一吳姓業內人士認為。

　　而消費者林女士也認為，近期東莞出臺“無理由退定金”政策，說明樓市銷售并不理想，短期內好轉的可能性不大。

責任編輯：賈振飛