衡陽撤回限價松綁通知，價格仍為“松限”雷區(qū)

　　現(xiàn)行微調(diào)可平衡供需，指望漲價希望渺茫。

　　孫梅欣

　　各城市陸續(xù)出臺的“松限”政策調(diào)整，在湖南衡陽發(fā)生反轉(zhuǎn)。

　　衡陽市政府12月27日晚間發(fā)布公告，撤回前一日發(fā)布的從2019年1月1日開始《暫停執(zhí)行〈關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知〉》。這意味著僅發(fā)布一天且尚未正式實施的衡陽取消限價政策宣告流產(chǎn)。

　　衡陽市房地產(chǎn)協(xié)會官微在12月26日晚間發(fā)布上述暫停消息。由于這一發(fā)布于2017年10月的《通知》中要求，對新建商品房實時明碼標(biāo)價管理，并由價格主管部門監(jiān)制審查，因此暫停實執(zhí)行該文件被市場普遍認為是取消價格限制。

　　對于撤回這一《暫停通知》的原因，衡陽市發(fā)改委稱，是鑒于對穩(wěn)控房價的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，因此撤回。未來將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，堅持以人民為中心，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)，科學(xué)調(diào)控，以堅決的態(tài)度，堅定的韌勁維護衡陽房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護廣大群眾的切身利益。

　　盡管自菏澤發(fā)布全國首個“松限”政策后，多個城市隨后宣布對本市樓市調(diào)控進行微調(diào)，但由于衡陽是首個觸及價格城市，因此被認為第一個松綁“限價”的城市。

　　不過有業(yè)內(nèi)人士分析，僅24小時后衡陽便收回暫停通知，說明對房價有直接影響的政策仍然難有松動可能性，對于今年7月31日政治局經(jīng)濟會議中提出的“堅決遏制房價上漲”的原則不可違背。

　　“不論是菏澤取消二手房交易年限，還是廣州表示去年‘330’政策前拿地的公寓項目可以出售給個人，主要還是加大市場供應(yīng)量，滿足供需平衡；珠海、杭州對于社保政策的變相放開，主要影響的還是成交量。觸及到價格松動并且繼續(xù)執(zhí)行的還沒有出現(xiàn)。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

　　就在衡陽撤回暫停通知的同時，有媒體爆出，合肥市場近期也悄悄放松限購，從市場面獲得的信息：合肥市四縣一市（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭戶無需提供社保證明即可購房；合肥市（含4縣）集體戶、非合肥戶口（安徽省各地級市、外省）只需提供1個月社保證明（剩余11個月社保科補交）即可購房。早前上述四縣一市在合肥買房按外地人政策實行，需繳滿1年社保。

　　不過報道中稱，該政策調(diào)整為口頭傳達，并無書面文件發(fā)布。截止12月27日晚間，合肥相關(guān)部門尚未對此事作出回應(yīng)。

　　從山東省住建廳對菏澤發(fā)布“松限”表態(tài)為“合理微調(diào)”，到衡陽取消“限價”僅一天便被收回，再到合肥口頭“松綁”，各地對樓市“松限”微調(diào)的態(tài)度不一，和早前各地密集發(fā)布樓市政策的態(tài)勢有較大差異。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，12月21日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議中，要求“因城施策、分類指導(dǎo)、夯實城市政府主體責(zé)任”，就是要求地方政府的調(diào)控要行之有效，政出有因。需地方政府有充分市場和供需依據(jù)，對當(dāng)?shù)刭Y源、人口、市場等因素進行充分研究后出臺相應(yīng)政策，實際對各地政府提出更高要求，因此是“松”還是“緊”都要根據(jù)本地情況實行。同時，堅持“房住不炒”，還是要逐步減弱住房的金融和投資屬性，消滅投機屬性。

　　有市場人士認為，這意味著在價格上松動的可能性降低。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從今年年末多城市急切的松綁情況來看，對土地財政的依賴導(dǎo)致各地遇到房地產(chǎn)降溫，政策微調(diào)是大趨勢。明年樓市調(diào)控取向依然從嚴(yán)為主，但早前過于嚴(yán)厲的城市有可能進行微調(diào)，對已經(jīng)出現(xiàn)“矯枉過正”的情況進行修正。

　　張大偉分析，信貸政策是明年最有可能出現(xiàn)變化的方向，主要是由于目前信貸仍然處于偏緊環(huán)境，限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，但對于自住需求的合理信貸有所傾斜，最主要是看首套房貸款的認定，以及非普通住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)是否有所調(diào)整。

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責(zé)任編輯：陳合群