遭遇“非經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)”的設(shè)計(jì)尷尬 萬(wàn)科尚城御府解決尷尬“無(wú)方”？

　　來(lái)源：投資者報(bào)

　　《投資者報(bào)》記者 陳宣 高方方

　　從2017年年底開(kāi)始，位于廣東省廣州市黃埔東路與丹水坑路交界處的“萬(wàn)科尚城”一期新樓開(kāi)始陸續(xù)接受業(yè)主驗(yàn)收，然而直到今年12月，仍有不少業(yè)主拒絕收樓。12月15日，《投資者報(bào)》記者來(lái)到該樓盤(pán)了解情況，彼時(shí)，該樓盤(pán)業(yè)主仍因包括房屋漏水等諸多施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商僵持不下。

　　萬(wàn)科尚城在2017年年底因其復(fù)式二層樓板震動(dòng)問(wèn)題，引發(fā)了第一批收樓業(yè)主的投訴，之后，萬(wàn)科方面將二樓樓板改成鋼筋混凝土澆筑，解決了震動(dòng)問(wèn)題。然而，在2018年年初，最先收樓的一期A6、A7、A10三棟新樓的部分業(yè)主在進(jìn)行衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問(wèn)題，引起了其他業(yè)主的恐慌，紛紛進(jìn)行閉水試驗(yàn)。據(jù)業(yè)主的介紹，漏水問(wèn)題普遍存在，這是該樓盤(pán)又一波維權(quán)潮的開(kāi)始。從“樓震震”到“水簾洞”，被稱為萬(wàn)科又一“非經(jīng)驗(yàn)新作”的萬(wàn)科尚城，似乎遭遇了不少挑戰(zhàn)。而在前期宣傳上，“以驚艷超越經(jīng)驗(yàn)”作為宣傳賣點(diǎn)的萬(wàn)科尚城，采用了“整體浴室”、“開(kāi)放式走廊”等設(shè)計(jì)，但業(yè)主們似乎也并不買單。

　　漏水浴室

　　“我們的系統(tǒng)是不需要做防水的。”萬(wàn)科尚城的工作人員向業(yè)主們解釋道。

　　12月15日，萬(wàn)科在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)展示了衛(wèi)生間漏水問(wèn)題的整改方案，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，之前用來(lái)粘貼衛(wèi)生間底部瓷磚與墻壁裂縫的玻璃膠，現(xiàn)改成了“白云密封膠”?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹該材料含有硅酮成分，被成功應(yīng)用于全球最高的全隱框玻璃建筑，可經(jīng)得起十年甚至二十年的考驗(yàn)。

　　據(jù)記者了解，萬(wàn)科尚城的浴室采用的是底盤(pán)、墻板均高溫高壓一次模壓成型的“整體衛(wèi)浴”，這個(gè)概念自1990年從日本傳入國(guó)內(nèi)，目前，“整體衛(wèi)浴”廣泛應(yīng)用于酒店、醫(yī)院、船舶、快裝房等。區(qū)別于一般的傳統(tǒng)浴室，因其底盤(pán)是一個(gè)整體的防水盤(pán)，所以這種工藝設(shè)計(jì)在理論上應(yīng)該能徹底消除滲漏隱患。也因此，萬(wàn)科尚城整個(gè)衛(wèi)浴系統(tǒng)并未做防水工程。

　　從2018年年初開(kāi)始，部分接到收樓通知的萬(wàn)科尚城業(yè)主做起了常規(guī)的閉水試驗(yàn)，隨后便發(fā)現(xiàn)房屋漏水問(wèn)題，這引起其他業(yè)主的恐慌，紛紛進(jìn)行測(cè)試。在業(yè)主提供的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)結(jié)果記者看到，一期A6、A7、A10三棟新樓有164戶業(yè)主接受統(tǒng)計(jì)，其中，109戶做了閉水試驗(yàn)，有114戶出現(xiàn)漏水（業(yè)主解釋沒(méi)做過(guò)閉水試驗(yàn)而有漏水現(xiàn)象的5戶可能是鄰居漏水所致）。

　　記者將此數(shù)據(jù)致函萬(wàn)科方面確認(rèn)，對(duì)方表示，截止12月20日，尚城A6、A7、A10統(tǒng)計(jì)因安裝瑕疵導(dǎo)致的滲漏為24戶，整改完成戶數(shù)22戶，整改完成率92%。

　　對(duì)于漏水問(wèn)題，業(yè)主陳女士告訴記者，萬(wàn)科尚城為復(fù)式樓盤(pán)，廚房一旦有漏水，則會(huì)直漏到樓下的主臥，將對(duì)鄰居的主臥及家具造成影響。更重要的是，如果水沿屋頂?shù)鯚魩щ娐┫?，其潛在的安全隱患會(huì)非常大。

　　目前，萬(wàn)科所采取的整改措施就是用“白云密封膠”來(lái)代替原先的玻璃膠來(lái)粘貼底部瓷磚與墻壁裂縫。但業(yè)主的訴求則是將“整體衛(wèi)浴”全部改成傳統(tǒng)衛(wèi)浴，且房屋整體補(bǔ)修防水工程。

　　“玻璃膠的受力根本達(dá)不到，人正常行走震動(dòng)就會(huì)再次裂開(kāi)，另外玻璃膠在水里面本身容易老化脫落，根本就不是解決漏水問(wèn)題方法?！?陳女士表示。

　　記者請(qǐng)教了有多年裝修經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，對(duì)方表示，衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水問(wèn)題是可以用玻璃膠填補(bǔ)縫隙，不過(guò)，時(shí)間一久也確實(shí)會(huì)出現(xiàn)玻璃膠收縮、發(fā)黑發(fā)霉以及再次漏水情況。

　　對(duì)于為什么要采用“整體衛(wèi)浴”，樓盤(pán)工作人員介紹道，“我們是真的覺(jué)得好用才用的?！辈⒀a(bǔ)充，“整體衛(wèi)浴”的合作廠商鴻力（廣州鴻力復(fù)合材料有限公司），其生產(chǎn)的產(chǎn)品可以出口到澳洲，質(zhì)量是有保證的。

　　廣州萬(wàn)科方面提供給記者一份審查日期為2018年12月12日的《萬(wàn)科-鴻力裝配式整體衛(wèi)浴體系防水技術(shù)審查意見(jiàn)》文件。文件顯示，“鴻力整體衛(wèi)浴體系整體及連接節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)具備防水性能；符合GB/T13095-2008《整體浴室》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自然具備防水功能；土建樓地面可不做防水層，排水管穿樓板孔洞可不做封堵?！蔽募接小?span id=stock_sh601668>中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑防水分會(huì)”、“深圳防水行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)”等機(jī)構(gòu)一眾專業(yè)人士的簽名。

　　而另一份《佛山市質(zhì)量計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)中心檢驗(yàn)報(bào)告》也顯示出“合格”的監(jiān)測(cè)結(jié)果，該報(bào)告所檢測(cè)的整體衛(wèi)浴樣品生產(chǎn)日期為2018年12月10日。

　　但業(yè)主們對(duì)此并不買單。對(duì)于“整體衛(wèi)浴”，業(yè)主們提出幾點(diǎn)擔(dān)心：首先，整體衛(wèi)浴的底盤(pán)材料發(fā)生老化變形的幾率是不是比傳統(tǒng)衛(wèi)浴要大？其次，在他們看來(lái)，整體衛(wèi)浴占用了衛(wèi)生間面積，在房?jī)r(jià)高企的情況下，所造成的面積損失不可忽視?！半m然傳統(tǒng)衛(wèi)浴也只保修5年，但在我們的正常認(rèn)知里，只要底層防水做到位，平平安安使用十年二十年完全沒(méi)問(wèn)題。”業(yè)主們還是傾向于做足了防水措施的傳統(tǒng)衛(wèi)裕。

　　非經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)

　　萬(wàn)科尚城被稱為萬(wàn)科2016年的又一“非經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)”，該樓盤(pán)戶型面積為68-105平米、三到四房純南向復(fù)式樓盤(pán)，帶裝修均價(jià)約3.3萬(wàn)元/平米。

　　除了整體衛(wèi)浴，“非經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)”作品也出現(xiàn)了其他所不被接受的設(shè)計(jì)尷尬。業(yè)主稱，樓盤(pán)78方戶型單元門(mén)口右邊墻壁，開(kāi)了一個(gè)隔壁單元的推窗，該推窗高度不夠，這樣的設(shè)計(jì)極易造成進(jìn)出人員頭部撞傷。樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受業(yè)主質(zhì)疑時(shí)無(wú)奈表示“非經(jīng)驗(yàn)，難免有出錯(cuò)?！?/p>

　　此外，以高層的視野景觀為重要特色，為營(yíng)造 “星墅豪宅”的整體效果，設(shè)計(jì)師在高度將近150米，共35層的建筑主體上設(shè)計(jì)了敞開(kāi)式走廊，該設(shè)計(jì)也不被業(yè)主所接受。

　　美觀、視野好、保證戶戶南北對(duì)流是此種設(shè)計(jì)的主要優(yōu)點(diǎn)。但業(yè)主們認(rèn)為，在暴雨、臺(tái)風(fēng)等極端天氣頻發(fā)的南方，不可避免的飄雨、電梯灌水、家門(mén)浸水、易從高空墜落是開(kāi)放式走廊潛在的安全隱患，并且從上百米高處往下望容易引起的心理和生理上的不適。

　　記者進(jìn)入A6棟18層，一出電梯間，確實(shí)要通過(guò)一條長(zhǎng)達(dá)4米、寬為1.2米的開(kāi)放式走廊才能到達(dá)單元門(mén)口。

　　一位從事建筑設(shè)計(jì)行業(yè)人士向記者表示，南方地區(qū)，特別廣東附近的幾個(gè)省開(kāi)敞走廊的設(shè)計(jì)是有的，開(kāi)敞是針對(duì)濕熱的氣候，其有利于通風(fēng)，但同時(shí)，南方多雨，甚至臺(tái)風(fēng)天氣，漂雨就無(wú)可避免。

　　“設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候選擇主要矛盾，以有利通風(fēng)為主，漂雨只能采取補(bǔ)救措施，比如做好排水，同時(shí)增大走廊出挑寬度，以減小漂雨的影響。但是走廊通寬1.2米的設(shè)計(jì)偏窄?！痹撊耸客瑫r(shí)表示。

　　在與業(yè)主溝通之后，萬(wàn)科方面將樓盤(pán)B區(qū)B1-B5棟走廊欄桿更換為1.5米的鐵藝欄桿，但據(jù)業(yè)主反映，A區(qū)樓棟目前還未進(jìn)行整改。

責(zé)任編輯：李鋒