【相關(guān)閱讀】房子賣不掉、月供還不起 炒房客的“中年危機”來了

　　每日經(jīng)濟新聞

　　“你等會兒，我先去切兩片生姜，一說到這事兒我就燥得很，抓頭撓皮，得往腦門上貼兩塊姜。”

　　徐堅強（化名）稱，在焦躁失眠的這幾個月里，生姜和風(fēng)油精是他提神醒腦的最佳伙伴。

　　2018年7月，徐堅強正式成為了“失業(yè)大軍”的一員，此前，他是一名培訓(xùn)機構(gòu)的特級培訓(xùn)師，平均每月收入超過二十萬。

　　然而，今年的市場環(huán)境讓徐堅強的“金領(lǐng)”生活走到了尾聲。失業(yè)對徐堅強最直接的影響在于，其失去了用于償還名下四套新增房產(chǎn)貸款的最可靠收入來源，“2017年年初的時候，和幾個朋友一起跑了幾趟外地，陸陸續(xù)續(xù)投資了四套房產(chǎn)，用了各種形式的貸款，連本帶息總共貸了1100多萬，平均每個月大概還十萬的樣子。”

　　原本，十萬的新增房貸只占徐堅強每月收入的30%，不會影響到他的日常生活開支，“我在杭州上海南京還有幾套房子在租，每個月能收到六七萬的租金，還有一些個人的投資在外面，一個月也能有四五萬的回報。但是沒了工作，這些也就剛好夠還上新的貸款，關(guān)鍵是我之前還有兩套房的貸款還沒有還清，還有兩個孩子、四個老人要養(yǎng)。現(xiàn)在壓力巨大，每天早上起來看著一地的頭發(fā)發(fā)愁。”

　　1月初，在持有的名下房產(chǎn)售出無望、新工作杳無音信的情況下，徐堅強選擇對其在安徽購置的一套新房“斷供”，同時也做好了對其在山東購置的新房“斷供”的準(zhǔn)備。

　　“跌就算了，還賣不出去”

　　“如果有辦法，誰愿意那么多錢打水漂啊？一套房的首付就是上百萬，斷供一套就是虧個首付，你知道么，就這么幾個月，什么抑郁癥心臟病高血壓感覺我都快憋出來了，一分錢難倒英雄漢，何況我又不是什么英雄。”徐堅強稱，銀行打來電話確認的時候，他的“心在滴血”。

　　斷供，即指房貸貸款人不再向銀行支付每月所需繳納的貸款本息，而原本貸款人貸款購買的房子則歸銀行處置，一般來說，銀行會委托法院對該物業(yè)進行拍賣，所得款項用于歸還銀行欠款，如果清償欠款后還有剩余會歸還貸款人，如果不夠清償欠款，則銀行還會查封貸款人的其他資產(chǎn)。

　　在決定斷供之前，徐堅強嘗試了各種方式緩解現(xiàn)金流的困境，包括將在租的幾套名下房產(chǎn)掛出交易、與貸款銀行協(xié)商進行其他資產(chǎn)的抵押貸款等，但最終都無法解決他的燃眉之急。“很多房子我都降價幾十萬的掛出去賣，到現(xiàn)在也沒有一套能成交的。看房的人倒是多，真想買的沒幾個。中介和我說，現(xiàn)在這個市場環(huán)境差，賣房的越來越多，買房的越來越少，要么就是再降價，要么就再等一等。”徐堅強表示，此前壓根沒想到市場會冷到這個地步。

　　以徐堅強在上海的一套房產(chǎn)為例，是位于上海靜安區(qū)的85平米小戶型，在二手房交易市場上是備受關(guān)注的“硬通貨”。周邊小區(qū)房源掛牌價格均在750萬左右，而他的價格已經(jīng)掛到了不到690萬，“已經(jīng)比高點的時候降了一百多萬了，再讓我降是不可能了，我寧愿不要那幾套外省的新房，這是一線城市，長遠來看，我覺得還有空間。”

　　記者統(tǒng)計上海中原地產(chǎn)、貝殼找房等中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海樓市在2018年進入了長期低位徘徊的冷凍期，二手房成交量、成交均價均處于歷史低位。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，上海二手房指數(shù)已經(jīng)連接11個月環(huán)比下行，11月上海二手房成交量為1.3萬套，與2016年同期相比近腰斬。

　　不僅是上海，徐堅強稱，其名下分布于浙江、安徽、江蘇、山東等地的房產(chǎn)今年大多以跌為主，僅有位于三線城市的兩處房產(chǎn)仍處在緩慢的上漲中，且其漲價與當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃有很大關(guān)系。

　　中國社科院12月發(fā)布的《中國住房需求報告》（下稱報告）顯示，2018年前三季度，一線城市、二線城市房價增速同比顯著下滑，一線城市房價同比增長自從2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負的增長率，二線城市同比增速也由2017年11月的22%逐漸降低到2018年7月的-3%。

　　樓市的遇冷使得“買漲不買跌”的購房者觀望情緒愈發(fā)濃厚，多家中介機構(gòu)給出的交易數(shù)據(jù)均顯示，全國重點城市的帶看量、成交量出現(xiàn)明顯下滑，同時，購房者的平均成交周期出現(xiàn)顯著拉長，例如，上海鏈家的客源成交周期相比低點已經(jīng)拉長超過21天，周期漲幅達到83%。

　　斷供案例增加

　　與徐堅強不同，盡管同樣面臨穩(wěn)定收入驟降的問題，在杭州一家大型券商投行部擔(dān)任高級客戶經(jīng)理的周銘還沒有下定斷供的決心。“一斷供，不但首付沒了，房子也沒了，之前的房貸相當(dāng)于白還了，我和妻子都很不舍得，我倒還好，妻子壓力特別大。”

　　2016年底，盡管名下已經(jīng)有了三套房產(chǎn)，但禁不住家中老人的百般勸說，周銘和妻子一起在廈門再次投資了兩套住宅，“妻子本來就是廈門人，老人在廈門的買房名額也一直在，當(dāng)時廈門的房價又一直漲，兩家人一咬牙，決定拿出所有積蓄再投資兩套。”

　　然而，妻子的失業(yè)、自身的降薪以及廈門樓市的遇冷，使得周銘不得不考慮舍棄其中一套房子，“今年8月的時候，妻子所在的P2P公司倒閉了，出來之后一直找不到合適的工作。我也自身難保，算上基本工資和應(yīng)該有的業(yè)務(wù)提成，大概工資能拿到去年的一半，這都是樂觀的。關(guān)鍵是廈門的房價也跌起來看不到頭。”

　　2017年3月，廈門出臺了“最嚴限購令”，對廈門戶籍、外籍戶口買房都進行了嚴格限制，廈門樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。記者統(tǒng)計了國家統(tǒng)計局近年發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況表發(fā)現(xiàn)，廈門二手房價自2017年4月開始，已經(jīng)連續(xù)下跌20個月。

　　周銘所買的一套集美區(qū)住宅在今年10月跌破了其購買價格，這擊碎了周銘的最后心理防線，“每隔一段時間中介就來告訴我，這個小區(qū)又降價了，隔壁業(yè)主掛牌價又低了幾萬。有一次他發(fā)短信過來的時候，正好那個月的工資短信也發(fā)過來了，不到一萬，整個人都要崩潰。”

　　與投資廈門住宅時的工資水平相比，周銘覺得自己幾乎生活在兩個不同的世界，“2015年的大牛市，一個月十幾萬的收入也有過，2016年平均一個月也有三萬多，2017年比較慘，大概是一萬五到兩萬的水平，但是真沒想到，現(xiàn)在慘到只能拿基本工資，我們公司還有一些新入行的直接被裁了，真不敢想明年會怎么樣。”

　　杭州民生銀行一名個人信貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示，今年年末，咨詢斷供的貸款人數(shù)量大幅增加，“大部分貸款人都是近幾個月失業(yè)了，打電話過來問斷供的事。如果是信譽比較好、我們評估覺得還有能力還貸的貸款人，在解釋情況后，一般我們會做延期的處理。今年（斷供）的數(shù)量比往年是要多，我們覺得有一些特殊性。”

責(zé)任編輯：謝海平