導(dǎo)讀：進(jìn)入11月份，地產(chǎn)股仍呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢。Wind數(shù)據(jù)顯示，11月內(nèi)，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲了4.82%。其背后，則是深圳、廣州等多地按揭利率出現(xiàn)松動，放款開始加速的消息不絕于耳。

　　本報(bào)記者 楊坪 深圳報(bào)道

　　在A股市場上，房地產(chǎn)版塊這時(shí)不時(shí)顯示一下存在感。

　　12月13日，申萬房地產(chǎn)指數(shù)再漲1.85%，南光發(fā)展（600466.SH）漲停，世榮兆業(yè)（002016.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH）等多家上市房企漲幅在3%以上。

　　前一日，發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》，表示支持信用優(yōu)良、經(jīng)營穩(wěn)健、對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級或區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引領(lǐng)作用的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。其中，就包括了資產(chǎn)規(guī)模較大的優(yōu)質(zhì)房企。

　　通知出臺再一次擾動資本市場脆弱的神經(jīng)，但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，這次“異動”幅度跟以往的“上漲”相比并不大。

　　A股持續(xù)低迷，申萬房地產(chǎn)指數(shù)今年以來也一直處下行狀態(tài)，但其間卻又因調(diào)控放松傳聞而掀起數(shù)朵浪花。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年以來，申萬房地產(chǎn)指數(shù)合計(jì)就有4周漲幅超過5%。

　　大漲交易日主要分布今年下半年，9月中旬、10月下旬、11月中旬。

　　“地產(chǎn)股的波動，其實(shí)也與當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)具備較大不確定性有關(guān)，尤其是最近宏觀經(jīng)濟(jì)波動，社融等數(shù)據(jù)不景氣，部分投資者抱有利率改善的想法。”12月13日，華南一家私募機(jī)構(gòu)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出。

　　地產(chǎn)股的數(shù)次大漲

　　今年以來，由于A股走勢低迷等原因，截至12月13日，申萬房地產(chǎn)指數(shù)跌去了20.42%。

　　然而在這一過程中，卻涌現(xiàn)出不少“異?！狈磸棥Ｓ绕涫菑?月開始，地產(chǎn)股頻繁出現(xiàn)大幅上漲。9月19日，申萬房地產(chǎn)指數(shù)更是創(chuàng)出3.20%的漲幅。

　　進(jìn)入10月中下旬，在滬指擊穿2500點(diǎn)后不久，中央高層及一行兩會掌門人密集對外表態(tài)穩(wěn)定股市，10月19日，申萬地產(chǎn)指數(shù)也觸底反彈，創(chuàng)出3.08%的漲幅。

　　“前段時(shí)間地產(chǎn)股回暖，更多可能還是超跌反彈，地產(chǎn)板塊無論是絕對估值還是相對估值均處在歷史低位?！?2月13日，北京一家中型券商地產(chǎn)行業(yè)分析師對記者指出。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，申萬房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體估值低至9.17倍，而在10月末，該數(shù)據(jù)僅為8.88倍。

　　與之形成對比的是，房企的業(yè)績卻一片大好。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，148家上市房企前三季度實(shí)現(xiàn)營收1.19萬億元，同比增長25.39%，實(shí)現(xiàn)凈利潤1219.58億元，同比增長30.46%。其中凈利潤同比增長的企業(yè)有134家，僅14家房企業(yè)績下滑。

　　今年來，上市房企的銷售數(shù)據(jù)也再創(chuàng)新高，超過30家房企發(fā)布前11月銷售業(yè)績，銷售額合計(jì)達(dá)4.48萬億元，同比上漲達(dá)33.2%。其中，11月單月銷售額高達(dá)4254.3億元。前11個(gè)月，銷售額破千億的企業(yè)多達(dá)14家，還有3家突破5000億元。

　　“資本市場在修復(fù)，即跌無可跌，若從反彈角度看，實(shí)際上地產(chǎn)股都可以享受第一波利好。唱衰樓市的聲音多和資金面有關(guān)，而非銷量，若是資金方面壓力大，那么會降低拿地頻率，但若是資金規(guī)模大，預(yù)計(jì)房企還是會積極去拿地?！?nbsp;12月13日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出。

　　利好消息頻現(xiàn)

　　相對于估值修復(fù)，關(guān)于“調(diào)控放松”的傳聞或許更能說明問題，否則很難解釋地產(chǎn)股的“脈沖式”行情。

　　比如10月下旬，不少自媒體曾爆出“國務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)必須放開樓市全部限購”的信息。10月22日、25日，申萬房地產(chǎn)指數(shù)分別大漲4.53%和2.20%。但隨后，人民網(wǎng)對此進(jìn)行了辟謠。

　　不過，進(jìn)入11月份，地產(chǎn)股仍呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢。Wind數(shù)據(jù)顯示，11月內(nèi)，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲了4.82%。

　　其背后，則是深圳、廣州等多地按揭利率出現(xiàn)松動，放款開始加速的消息不絕于耳。

　　中原地產(chǎn)（深圳）按揭部統(tǒng)計(jì)的深圳商業(yè)銀行房貸利率情況顯示，今年7月，民生銀行首套、二套房貸都在基準(zhǔn)利率上浮20%；而進(jìn)入10月下旬，二套房貸利率仍在上浮20%，但首套房貸利率已調(diào)整為上浮15%，下調(diào)5%。

　　同時(shí)，上述分析師對記者指出，目前地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境也顯出好轉(zhuǎn)跡象。

　　銀河證券研究報(bào)告指出，中糧地產(chǎn)重組大悅城事項(xiàng)獲證監(jiān)會無條件通過；中華企業(yè)發(fā)行的新增股份登記完畢，顯示出房企再融資或存在放開可能，也顯示出房企融資環(huán)境有繼續(xù)改善可能性。

　　目前，房企融資規(guī)模及成本都在下行，發(fā)行難度降低。11月房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率水平為 5.7%，環(huán)比下降 0.6 個(gè)百分點(diǎn)。

　　“實(shí)際上房地產(chǎn)所謂的降溫聲音，到了10月份就開始有點(diǎn)減少了。更重要的是各類融資獲得審批的概率不斷加大，企業(yè)公告也頻繁發(fā)出積極信號。類似銀行貸款利率下降或?qū)捤?，說明資金面還是相對有所改善的。總體說地產(chǎn)股回暖的態(tài)勢符合預(yù)期?！眹?yán)躍進(jìn)說道。

　　但嚴(yán)躍進(jìn)也進(jìn)一步指出：“從近期企業(yè)公告情況看，融資方面的公告較多，基本上都是獲得審批。但業(yè)績公告上，今年其實(shí)相對較保守，這和市場降溫影響有關(guān)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)房企還是會比較收斂，近期還談不上非常樂觀，但若后續(xù)持續(xù)融資，預(yù)計(jì)很多企業(yè)在業(yè)績發(fā)布上依然會比較高調(diào)?！?/p>

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責(zé)任編輯：陳悠然 SF104