英國脫歐變數(shù)陡增 倫敦樓市“瑟瑟發(fā)抖”

　　潘寅茹

　　英國脫歐的進(jìn)程，并沒有按照原定的計劃上演。

　　當(dāng)?shù)貢r間12月10日下午，英國首相特蕾莎·梅發(fā)布聲明，確認(rèn)政府推遲原定于12月11日舉行的脫歐協(xié)議投票。她承認(rèn)，若如期投票，脫歐協(xié)議會以“相當(dāng)大的（票數(shù)）差距被否決”。由此，英國議會將取代內(nèi)閣主導(dǎo)后續(xù)脫歐程序進(jìn)度，不排除在英國出現(xiàn)“二次公投”，甚至重新選舉的可能。

　　英國政府推遲脫歐協(xié)議投票的消息傳出后，英國資本市場全面告急。英鎊對美元應(yīng)聲下跌超0.9%，觸及日內(nèi)低點1.2616，跌至一年半低點。

　　不僅僅是資本市場，樓市也在觀望，充斥著不確定的英國脫歐究竟會掀起多大漣漪的疑問。

　　精耕于英國樓市的萊坊中國國際投資部董事程懌在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，脫歐不確定性會在短期內(nèi)給英國樓市帶來波動，但從長遠(yuǎn)來看，影響不會很大。他對于包括倫敦在內(nèi)的英國樓市的未來，還是較為樂觀。

　　若無協(xié)議脫歐，樓市恐在劫難逃

　　萊坊的最新研究《2018倫敦報告》顯示，倫敦已重新成為全球最活躍商業(yè)地產(chǎn)投資的市場，比任何一個全球城市都吸引更多的海外資本。萊坊提供的數(shù)據(jù)顯示，倫敦房地產(chǎn)市場的交易額較去年上升33%，達(dá)至170億英鎊，其中海外資本占83%（約合142億英鎊）。在15個不同國家的資金中，大中華區(qū)的買家占比達(dá)40%。

　　對于英國樓市在海外賣家中的受寵，程懌指出，人口是否有凈流入、當(dāng)?shù)氐幕ㄈ绾我约敖逃h(huán)境和就業(yè)條件是否成熟，是判斷一個地區(qū)樓市是否值得投資的三大評判標(biāo)準(zhǔn)，“倫敦，具備上述所有特點。而且，與歐洲其他國家以及地區(qū)相比，作為全球金融中心，倫敦的流動性要更快。”

　　在回顧了英國樓市自2008年金融危機(jī)以來的周期后，程懌并不否認(rèn)，2016年6月23日，也就是英國舉行脫歐公投給投資者帶來的不確定性。“有投資者認(rèn)為，（英國）脫歐是個好機(jī)會。畢竟英鎊當(dāng)前對人民幣匯率較脫歐前相比，下跌了18%。”程懌說道，“當(dāng)然，有些投資者擔(dān)心，脫歐會導(dǎo)致英國樓市價格下行、英鎊匯率繼續(xù)下跌等，因此持觀望態(tài)度。”英國央行此前發(fā)出警告，“硬脫歐”比金融危機(jī)給英國經(jīng)濟(jì)造成的影響更可怕，不僅英鎊價值將下跌25%，樓市也將下跌30%。

　　盡管當(dāng)前的英國樓市因英國的脫歐進(jìn)程存在諸多不確定性，但程懌還是對英國樓市的未來相當(dāng)看好，“這就相當(dāng)于一個健康的中年人，打了個噴嚏，會迅速恢復(fù)。”鑒于倫敦市場在2007~2008年金融危機(jī)期間出現(xiàn)的抗跌性，程懌認(rèn)為，脫歐之后的1~2年，英國樓市以及英鎊都會迅速回調(diào)，甚至超過之前的表現(xiàn)。

　　倫敦房價虛高了嗎？

　　英國最大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的最新數(shù)據(jù)顯示，英國11月房價平均環(huán)比下跌1.7%，跌幅超5000英鎊。這是自2012年以來，房價跌幅最大的11月。其中，倫敦房價下滑最快，賣方出價已下降2.4%。在倫敦眾多區(qū)域中，市中心交通一區(qū)的房價跌幅最大，今年以來已下跌6.9%，平均每套房屋的售價為130萬英鎊。

　　英國皇家特許測量師學(xué)會9月在月度調(diào)查報告中表示，英國房價的未來3個月和12個月的預(yù)期價格將達(dá)到自2016年6月以來的新低，“脫歐”影響是買家關(guān)注的主要問題，特別是倫敦的買家。

　　一直以來，倫敦房價是否虛高，是各方關(guān)注的焦點。對此，程懌對第一財經(jīng)記者表示，不能籠統(tǒng)地評判倫敦地區(qū)房價是否存在泡沫，“以國際上慣用的衡量標(biāo)準(zhǔn)，即3%的租售比來看（低于3%，房產(chǎn)投資價值較小；高于3%，投資潛力巨大），倫敦核心區(qū)域租售比僅在2%左右，可能存在些許泡沫。但是在非核心區(qū)，租售比能達(dá)到3%~4.5%。”此外，程懌認(rèn)為，英國倫敦的銀行能夠給客戶提供貸款，說明當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)還是有價值的。

責(zé)任編輯：李鋒