新浪財(cái)經(jīng)訊，12月11日消息， 融360近日發(fā)布了2018年11月中國房貸市場報(bào)告摘要解讀。

　　據(jù)報(bào)告，2018年11月全國首套利率出現(xiàn)持平上月情況，環(huán)比漲幅進(jìn)一步降低，二套利率出現(xiàn)回落。結(jié)合近3年房貸利率數(shù)據(jù)來看，首二套利率差值經(jīng)歷了從平穩(wěn)到擴(kuò)大再到恢復(fù)平穩(wěn)，未來保持平穩(wěn)的趨勢增強(qiáng)。

　　以下為解讀全文：

　　一、首套平均利率5.71%，首次停漲

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平；同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升6.53%。

　　二、本月23家銀行分（支）行上調(diào)利率，15家分（支）行回調(diào)

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年11月在全國35個(gè)城市533家銀行中，有23家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比4.32%，較上月減少4家銀行分（支）行；有15家銀行分（支）行回調(diào)利率，較上月減少4家；有494家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比92.68%。

　　三、整體利率水平穩(wěn)定，四大行均值持平

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年11月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.100倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.237倍；工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率持平上月為基準(zhǔn)利率上浮16.4%。（上期數(shù)值為16.4%）

　　四、上海利率最低5.19%，武漢最高6.26%

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。

　　全國首套利率最低排名中：上海第一、北京第六、深圳第九、廣州第十，一線城市本月均回歸前十席位。

　　五、一線城市利率小幅波動(dòng)，廣州、深圳回調(diào)

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年11月北上廣深一線城市處于[5.19%，5.62%]區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.47%，較上月持平；上海為5.19%，較上月持平；廣州為5.62%，較上月回落10BP；深圳為5.61%，較上月回落1BP。

　　六、下調(diào)銀行數(shù)減少，整體利率大概率趨穩(wěn)

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年11月全國房貸利率方面，首套房貸款利率平均值首次停漲，持平上月，二套房貸款利率較上月回落1BP。本月一線城市回歸利率最低前十排名，全國總體利率水平保持穩(wěn)定，個(gè)別城市出現(xiàn)微調(diào)，其中一線城市利率表現(xiàn)為回調(diào)，二三線城市中利率回調(diào)及利率微漲情況均存在，未來整體趨勢仍將大概率以穩(wěn)為主。

　　政策方面：針對(duì)房產(chǎn)交易管理細(xì)則步入實(shí)施階段，調(diào)控效果顯現(xiàn)；各地或?qū)⑾嗬^出臺(tái)租房管理及調(diào)控細(xì)則，整頓出租方以及承租方的違規(guī)行為，保障通過租房來解決住房的群體利益。

　　七、首套利率首次停漲 利差表現(xiàn)逐步縮小

　　2018年11月全國首套利率出現(xiàn)持平上月情況，環(huán)比漲幅進(jìn)一步降低，二套利率出現(xiàn)回落。結(jié)合近3年房貸利率數(shù)據(jù)來看，首二套利率差值經(jīng)歷了從平穩(wěn)到擴(kuò)大再到恢復(fù)平穩(wěn)，未來保持平穩(wěn)的趨勢增強(qiáng)。

　　近三年房貸利率數(shù)據(jù)顯示：2015年隨著央行的多次降息房貸利率表現(xiàn)出與基準(zhǔn)利率同幅變動(dòng)；2016年2月房貸新政發(fā)布不限購城市首套首付降至25%，去庫存政策相應(yīng)落地，首套利率一度出現(xiàn)下調(diào)，同期二套利率保持穩(wěn)定，首二套利率差逐漸擴(kuò)大并保持；2017年首二套界定嚴(yán)格，實(shí)行差異化信貸政策認(rèn)房認(rèn)貸，首套首付開始恢復(fù)30%，房貸利率開始出現(xiàn)上漲，其中首套利率上漲空間及漲幅較二套更大，首二套利差開始出現(xiàn)縮小；2018年以來限購限售、房住不炒，政策導(dǎo)向明確，投機(jī)、投資性質(zhì)資金逐漸離場，利差呈現(xiàn)出進(jìn)一步縮小并保持穩(wěn)定。

　　一線城市中北京地區(qū)政策落地時(shí)效性較高，數(shù)據(jù)表現(xiàn)較為明顯，結(jié)合北京數(shù)據(jù)作對(duì)比分析可以看出：1、2017年之前一線城市利差明顯高于全國，且保持同趨勢上升。這一時(shí)間段，一線城市首套仍有較高優(yōu)惠折扣，二套利率相對(duì)穩(wěn)定，導(dǎo)致利差增大；2、2017年之后一線城市利率略高于全國，并出現(xiàn)同趨勢下降，此期間政策導(dǎo)向明確，執(zhí)行差異化信貸政策，首套二套界定趨嚴(yán)，首套漲幅高于二套，利差出現(xiàn)縮小。3、2018年開始利差表現(xiàn)出進(jìn)一步縮小，并保持穩(wěn)定，鑒于二套利率漲幅有限，首套利率上漲空間進(jìn)一步縮小，預(yù)計(jì)未來利差將維持當(dāng)前水平并保持穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位，繼續(xù)上浮空間較小，下調(diào)的影響因素尚不完全具備加之當(dāng)前資金流動(dòng)性出現(xiàn)利好，預(yù)計(jì)未來利率繼續(xù)上漲可能性減小，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大，在當(dāng)前政策框架內(nèi)整體趨勢仍將保持穩(wěn)定。

　　八、政策落地利好擴(kuò)大 租售嚴(yán)管保障剛需

　　更多地區(qū)也正在積極優(yōu)化細(xì)化調(diào)控措施中，市場調(diào)控過程中打擊懲治只是手段，解決治理才是根本。調(diào)控涉及的主體將更多更全，保障措施也將更優(yōu)更細(xì)，對(duì)剛需群體利好日趨明顯并呈現(xiàn)逐步擴(kuò)大趨勢。

　　未來剛需利好可能包含且不限于：更規(guī)范的購房、租房市場；更詳細(xì)的政策保障；更豐富的住房供給渠道；更有效的市場反饋監(jiān)督途徑。

責(zé)任編輯：謝海平