租房市場也“不是用來炒的”

　　近期，一線城市租房市場出現異動，特別是某些長租公寓運營商爭搶房源、哄抬租金的行為，已經引起社會的關注。對于擾亂租賃市場秩序、加重租房者生活成本的各類“炒租”行為，各地職能部門應更加積極作為，深入調查核實，依法嚴厲監管，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”定位在租賃市場也得到充分體現

　　馬洪超

　　近一段時間，北京等一線城市的房租快速上漲，特別是某些長租公寓運營商涉嫌搶房源、抬租金的行為被報道后，引起社會廣泛關注。對此，北京市住建委已聯合北京市有關部門集中約談了一些住房租賃企業負責人。

　　有過租房經歷的人都知道，除了在租房時要面對高租金，續租時往往會擔心房東大幅提高房租。一是因為租客在與房東談判時處于弱勢地位，不接受房東漲價提議的話，只得找中介租其他房子，還得搭進去一筆中介費，費時費力還費錢；二是因為家里的東西整理打包很費勁，搬家太麻煩。所以，多數租房者會選擇與房東小心翼翼地討價還價，找到一個雙方都能接受的漲幅續租。

　　平心而論，業主提出漲房租也有客觀原因和一些無奈。近些年，各地房價特別是一線城市的房價快速上漲，房租水平跟著水漲船高。從租金回報率看，即便在當前房價不變、租金不變的情況下，將一套房屋出租，可能幾十年都難以收回當前房屋的售價。所以，業主根據租房市場行情變化，在合理范圍內提高房租，無可厚非。

　　但值得注意的是，近幾年，越來越多的房地產中介公司在租房業務上有所變化，已不再甘心做信息服務中介收取僅有一次的中介費，而是逐漸向花錢收房、裝修后轉租的“二房東”方向轉型，意圖在轉租差價里獲得更多收益。房屋裝修后，提高了居住品質，多收一點租金也在情理之中。不過，總體算下來，租房中介絕不會做賠錢的買賣，而且為了更多地拿到業主要出租的房子，租房中介不斷提高收房租金，甚至相互比價、爭搶房源。這直接影響到業主出租房屋的心理價位，甚至吊高了一些業主的胃口，在很大程度上推高了租房市場價格。

　　此外，還有一些房產中介向社會資本大舉融資，為發展長租公寓瘋狂“砸錢”搶占房源。相關資本自然不是來做慈善的，其主要目的顯然是在市場份額擴大后掌握房租定價權，進而賺更多的錢。“羊毛出在羊身上”，這筆錢最終自然是由租房者承擔。越來越多的租房者已經發現，當前一線城市租房市場上的業主直租房源在減少，出租房的挑選空間受到擠壓，租房者不得不考慮中介收房后改造的長租公寓。

　　其實，一座城市的房源在短期內是基本穩定的，租賃房的供應量不會突然大量增加或減少，需求量也不會比往年同期巨量增加，可一旦投機資本大量涌入長租市場搶占房源，就會放大市場原本的供需不平衡狀態，制造出供應緊張的氣氛，進而推漲房租。近期，一線城市租房市場出現異動，特別是某些長租公寓運營商爭搶房源、哄抬租金的行為，已經引起社會的關注。

　　數據顯示，當前有品牌的長租公寓占整體租賃市場比重還不高，但這些長租公寓品牌卻主要集中在了一線城市和熱點二線城市，而且所掌控的房源量在不斷增長，很容易左右這些城市的房租走勢。雖說房租起起落落很正常，但這要符合基本的市場邏輯，容不得投機資本炒作乃至興風作浪。對于擾亂租賃市場秩序、加重租房者生活成本的各類“炒租”行為，各地職能部門應更加積極作為，深入調查核實，依法嚴厲監管，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”定位在租賃市場也得到充分體現。

責任編輯：陳永樂