北京土地市場年內(nèi)第七次流拍

　　北京商報

　　北京商報訊（記者 蔣夢惟 實習記者 王寅浩）6月28日，北京土地市場迎來本月第三次競拍。位于朝陽區(qū)的焦化廠保障房項目地塊因無房企參與競拍，慘遭流拍。這已經(jīng)是今年以來，北京土地市場的第七次流拍。出讓文件顯示，該地塊起拍價為36.04億元，建設(shè)用地面積約為3.31萬平方米，用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地。按照政府的規(guī)劃，該地塊建成后或?qū)⒏纳圃摰貐^(qū)保障房居民的商業(yè)配套環(huán)境。業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊的流標是地塊本身條件使然。

　　據(jù)了解，雖然該地塊緊鄰地鐵7號線焦化廠站，但該地塊周邊以住宅小區(qū)為主，商業(yè)規(guī)模較小，且該地塊不在通州與亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，距離國貿(mào)商業(yè)圈較遠，對于商業(yè)和辦公地塊來說無太大優(yōu)勢。此外，該地塊起始樓面價2.79萬/平，而且要求50%自持20年。

　　我愛我家市場總監(jiān)孔丹表示，目前北京土地拍賣附件條件過多，例如限房價、限地價、自持比例等；而且拍賣的地塊都比較偏遠，多位于遠郊區(qū)縣，配套設(shè)施相對而言不夠完善，導(dǎo)致房企拿地意愿不強烈；再加上去年以來樓市調(diào)控越來越嚴格，新房市場處于“慘淡”期，所以房企回款壓力較大，進一步降低房企的拿地意愿。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，在我國一線城市和部分二線城市樓市調(diào)控政策不斷收緊的情況下，房企的整體銷售雖然依然處于高位，但是繼續(xù)拿地的資金壓力逐漸增加，房企對于非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。再疊加最近不少企業(yè)的融資成本增加，所以房企出手拿地變得很謹慎。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院和諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，北京共成交土地25宗，比去年同期成交土地少了9宗，成交土地面積約為215.5萬平方米，土地成交金額總計606.3億元。其中，今年前4個月北京有19宗住宅用地成交，分布朝陽區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)、豐臺區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)等地區(qū)，均是共有產(chǎn)權(quán)用地或限房價地塊。

　　此外，今年5月，北京土地市場出現(xiàn)了零成交的局面。盡管北京土地成交歸零，但是北京土地供應(yīng)卻在增加，總共推出了10宗土地。業(yè)內(nèi)專家分析，目前土地在放量的同時，兼顧多渠道供應(yīng)模式，合理配置土地資源，有利于維持市場的穩(wěn)定。

　　我愛我家市場研究院院長胡景暉指出，從當前土地供應(yīng)的數(shù)量、類型、用途和條件來看，北京等一線城市一方面謹慎放量、多元考慮，在穩(wěn)定房價的基礎(chǔ)上多元配置土地資源、滿足不同群體的土地需求；另一方面也盤活庫存土地、多效開發(fā)利用，包括對當前限價房用地加增自持比例要求、鼓勵租賃市場發(fā)展，也顯示了政府有關(guān)部門穩(wěn)定房價的決心。

　　對于未來北京土地市場的變化情況，孔丹表示，自去年北京商住調(diào)控政策出臺以來，商住市場短期內(nèi)大跌，且調(diào)控政策未有放松跡象，預(yù)計未來商住市場仍將低迷。“樓市調(diào)控的嚴厲程度仍然在趨緊，而且未來可能會有更加細節(jié)的政策出臺。”孔丹進一步表示。

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責任編輯：陳永樂