粵港澳大灣區(qū)邁入新階段 世茂提速助力城市更新

　　盧志坤,童海華

　　今年以來，關(guān)于粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)的消息接連擾動(dòng)資本市場，中國灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新時(shí)代呼之欲出。

　　近日，政策層面消息透露，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》已經(jīng)按程序報(bào)批,審批通過后將正式公布，讓外界對(duì)粵港澳大灣區(qū)的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)抱以更大期待。

　　政策春風(fēng)吹灣區(qū)，房企借力上青云。隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的即將出爐，其城市群的發(fā)展從戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)入全速落實(shí)階段，市場容量有望進(jìn)一步提升，房企迎來新一輪發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　無論是本地房企還是外來房企，都看準(zhǔn)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展契機(jī)，紛紛布局。

　　其中，一直以來與港澳緊密聯(lián)系并在城市綜合開發(fā)運(yùn)營中素有諸多成果的世茂集團(tuán)就是投身粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的堅(jiān)定踐行者。如今，世茂已在深圳核心區(qū)域落定三大項(xiàng)目，以一座座地標(biāo)顯著驅(qū)動(dòng)著城市面貌和商務(wù)形態(tài)的蛻變。

　　一面是加速疾行的粵港澳大灣區(qū)，一面是把“成就城市夢想”寫入企業(yè)使命并邁入快速增長周期的世茂，當(dāng)兩者相遇，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)將在世茂的發(fā)展歷程中成為怎樣的契機(jī)？世茂又將為粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市升級(jí)扮演怎樣的角色？

　　粵港澳大灣區(qū)進(jìn)程提速 發(fā)展規(guī)劃呼之欲出

　　2017年3月，“粵港澳大灣區(qū)城市群”建設(shè)首次被提及并上升為國家戰(zhàn)略性規(guī)劃，由此迎來時(shí)代新機(jī)遇。

　　之后，《深化粵港澳合作 推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議》在香港簽署，廣深港高鐵西九龍站設(shè)立口岸實(shí)施“一地兩檢”合作安排獲批，港珠澳大橋通車在即……南中國迎來“粵港澳大灣區(qū)”元年，“粵港澳大灣區(qū)”被列入2018年重點(diǎn)工作。

　　如今，關(guān)于粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)正成為社會(huì)各界熱議的話題。業(yè)界普遍關(guān)注的是，在“一國兩制”、三個(gè)獨(dú)立關(guān)稅區(qū)的背景下，如何推動(dòng)粵港澳城市之間的協(xié)同效率。

　　近期，有關(guān)部門指出，出臺(tái)實(shí)施粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，全面推進(jìn)內(nèi)地同香港、澳門互利合作是重要方向。

　　這是“粵港澳大灣區(qū)”連續(xù)第二次在備受矚目的場合獲得提及。2017年提及的“粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃”，在今年升級(jí)為內(nèi)涵更全面的“粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃”，“研究編制”也被“出臺(tái)實(shí)施”的最新說法取代，并首次與京津冀區(qū)域一體化、長江經(jīng)濟(jì)帶并列，成為國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的重要內(nèi)容之一。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2017年，粵港澳大灣區(qū)更多是宏觀層面、框架性層面的醞釀和明確；而2018年隨著規(guī)劃文件的出臺(tái)實(shí)施，將有一批落地項(xiàng)目推進(jìn)。部分人士預(yù)測，今年或?qū)⒊蔀榛浉郯拇鬄硡^(qū)建設(shè)里程碑式的年份。

　　外界期待，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)實(shí)質(zhì)性開啟之后，能通過機(jī)制體制的創(chuàng)新，暢通資本、人才等要素在粵港澳之間的流動(dòng)。當(dāng)前，香港是全球知名的國際金融中心和國際航運(yùn)中心，澳門是國際化的城市，珠三角地區(qū)則是制造業(yè)重鎮(zhèn)和新興的科技創(chuàng)新陣地，三地依然有產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、合作互利的基礎(chǔ)。

　　事實(shí)上，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部城市均在機(jī)制體制創(chuàng)新方面努力。截止到目前，廣州、深圳等珠三角城市已全部提出其在粵港澳大灣區(qū)的城市定位，以及與港澳合作的具體策略。

　　三塔落定深圳 世茂再筑商務(wù)地標(biāo)助力城市更新

　　隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地，灣區(qū)經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)一步融合發(fā)展，而灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市更新迫在眉睫。為此，一個(gè)政企協(xié)同協(xié)作、各自發(fā)揮優(yōu)勢的聯(lián)動(dòng)機(jī)制是成功的關(guān)鍵。這其中，政府規(guī)劃引導(dǎo)，企業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐，而世茂就是這樣一個(gè)積極參與、勇于創(chuàng)新實(shí)踐的城市建設(shè)主力軍。

　　目前，世茂已在深圳落定三大項(xiàng)目：約300米的世茂前海中心、約600米的世茂龍崗大運(yùn)項(xiàng)目、約300米的坪山CBD，定義深圳未來城市天際線。

　　早在2013年，世茂就以24.33億元摘得前海商辦地塊，布局粵港澳大灣區(qū)核心位置，打造300米高的世茂前海中心。

　　這座寓意深港融合的45度雙扭轉(zhuǎn)的前海之巔，樓體核心筒已于2017年12月29日成功封頂，并為企業(yè)營造一個(gè)迎接風(fēng)口的獨(dú)特商務(wù)平臺(tái)，打造前海區(qū)域商務(wù)標(biāo)桿。而且，世茂前海中心不僅是目前前海可售第一高樓，同時(shí)也是世茂響應(yīng)“粵港澳大灣區(qū)”戰(zhàn)略、參與深圳“產(chǎn)城融合”的首次貢獻(xiàn)。

　　2017年，在粵港澳大灣區(qū)加速度、深圳東進(jìn)戰(zhàn)略實(shí)施之際，世茂再次發(fā)力，進(jìn)入深圳東部中心，預(yù)計(jì)為龍崗大運(yùn)城打造規(guī)劃約600米的城市綜合體，有望超過當(dāng)下的深圳第一高樓平安金融中心。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目將建設(shè)成為集深港國際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、超五星級(jí)酒店、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目。項(xiàng)目將進(jìn)一步發(fā)揮大運(yùn)新城創(chuàng)新共享中心的功能，提升東部地區(qū)發(fā)展能級(jí)，輻射并帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展，增強(qiáng)公共服務(wù)能力，有望成為大運(yùn)新城、龍崗乃至深圳東部的新地標(biāo)；同時(shí)，強(qiáng)化粵港澳協(xié)同合作，構(gòu)建合作支點(diǎn)，拓展粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)腹地、輻射粵東北。

　　今年，世茂再次響應(yīng)“粵港澳大灣區(qū)”戰(zhàn)略，以前瞻性戰(zhàn)略眼光，進(jìn)入大灣區(qū)創(chuàng)新“智帶”“廣深科技創(chuàng)新走廊”深圳段引擎——坪山，將以約300米項(xiàng)目更新坪山建筑高度。

　　世茂將助力坪山支撐起“廣深科技創(chuàng)新走廊”東部創(chuàng)新中心與商務(wù)中心，升級(jí)坪山的創(chuàng)新集聚能力，這也是世茂參與深圳“產(chǎn)城融合”的再度獻(xiàn)力。

　　粵港澳大灣區(qū)建設(shè)正在加速度，世茂華南乘勢三塔落定深圳，已完成在深圳前海中心、東部中心、坪山中心三大區(qū)域的布局，提升城市服務(wù)能力和商務(wù)集聚能力，助力城市更新，這是世茂發(fā)展的歷史機(jī)遇，也是兌現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的樣本。

　　世界級(jí)灣區(qū)將誕生 世茂抓住“與城市共生長”新契機(jī)

　　在國家戰(zhàn)略政策的支持下，粵港澳大灣區(qū)構(gòu)建世界級(jí)灣區(qū)已備受矚目。而世茂憑借其前瞻性的布局，積極投身粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。

　　回顧世茂華南的發(fā)展路徑，自2010年入駐廣州打造亞運(yùn)城、匯金中心兩個(gè)代表作，開啟華南布局，如今已在深圳、香港、佛山均可見其優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　世茂方面表示，除了現(xiàn)有項(xiàng)目外，世茂華南一方面將繼續(xù)在深廣佛三地通過公開市場、舊改和合作等多種途徑獲取土地；另一方面，將拓展東莞、惠州、珠海、中山等周邊城市，形成以廣深為核心的城市旗艦群。

　　29年來，世茂在全國50多個(gè)城市開發(fā)了220余個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，尤其是持續(xù)打造的十幾個(gè)城市地標(biāo)中心，突顯著世茂在引領(lǐng)城市面貌升級(jí)，整合國內(nèi)國際資源、服務(wù)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、塑造城市商務(wù)標(biāo)桿方面的諸多成果及深厚的能力底蘊(yùn)。粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的這一重大戰(zhàn)略規(guī)劃，不僅能成為正大力布局華南的世茂所迎來的一次加速發(fā)展契機(jī)，也要求世茂在其中為城市不斷賦能。

　　實(shí)際上,與世界三大灣區(qū)相比，粵港澳大灣區(qū)在人口、GDP規(guī)模上均具有較大優(yōu)勢，人均GDP、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新實(shí)力等處于追趕過程中，有較大提升空間，完全有能力成為世界上著名的灣區(qū)城市群。

　　數(shù)據(jù)顯示，全球經(jīng)濟(jì)總量中的60%來自港口海灣地帶及其直接腹地。目前國際一流灣區(qū)有紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)，2016年紐約灣區(qū)面積2.15萬平方公里，人口2340萬，GDP達(dá)1.4萬億美元。舊金山灣區(qū)面積1.79萬平方公里，人口760萬，GDP達(dá)0.8萬億美元。東京灣區(qū)面積3.68萬平方公里，人口4383萬，GDP達(dá)1.8萬億美元。

　　而粵港澳大灣區(qū)也堪稱經(jīng)濟(jì)“橋頭堡”。2016年經(jīng)濟(jì)總量為1.34萬億美元，位居四大灣區(qū)第三，擁有人口近6000萬,面積5.6萬平方公里, 且在科技創(chuàng)新方面，2012年~2016年粵港澳大灣區(qū)的發(fā)明專利數(shù)量增長213.6%，已超越舊金山灣區(qū)，并聚集了華為、騰訊、中興、萬科、格力等領(lǐng)軍企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)將成為世界最大灣區(qū)之一，而隨著華南版圖不斷擴(kuò)張，積極響應(yīng)“粵港澳大灣區(qū)”等國家戰(zhàn)略，搭乘品牌多元發(fā)展的優(yōu)勢，再掀灣區(qū)城市發(fā)展新篇章，也是歷史賦予世茂的契機(jī)和使命。

責(zé)任編輯：關(guān)海豐