海口如意島被“雙暫停” 三亞小洲島酒店被拆除

　　受累環(huán)保風(fēng)暴 中弘股份海南激進(jìn)擴(kuò)張受困

　　張家振，郭敏敏

　　大舉并購、深度布局“旅游+地產(chǎn)”雙主業(yè)運(yùn)營轉(zhuǎn)型的中弘控股股份有限公司（000979.SZ，以下簡稱“中弘股份”）正迎來艱難時(shí)刻。

　　根據(jù)公司此前發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，2017年度公司歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)為-10億元，而在2017年1~9月，凈利潤為8268.3萬元。公司2017年第四季度凈利潤大幅虧損引來了深交所的問詢。

　　此外，《中國經(jīng)營報(bào)》記者實(shí)地探訪調(diào)查了解，其此次擬發(fā)行股份購買的核心資產(chǎn)之一為位于三亞鹿回頭半島的半山半島項(xiàng)目，該項(xiàng)目由于房源被抵押再銷售、售后抵押以及司法凍結(jié)等問題造成購房者無法辦理房產(chǎn)證，目前正遭遇來自五湖四海的購房者維權(quán)。

　　不過這并未阻止中弘股份繼續(xù)收購半山半島項(xiàng)目土地資源的決心。根據(jù)公告，公司擬以發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式收購三亞鹿洲實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“鹿洲實(shí)業(yè)”）100%股權(quán)，其核心資產(chǎn)為位于三亞的兩塊土地。

　　值得注意的是，受環(huán)保督察的影響，中弘股份旗下人工填海造島工程——如意島工程已經(jīng)被迫停工整改，何時(shí)復(fù)工尚無時(shí)間表。對此，本報(bào)記者致電致函中弘股份處，截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。

　　半山半島項(xiàng)目陷維權(quán)風(fēng)波

　　歲末年關(guān)，三亞又迎來了一年中的旅游旺季。然而，一群來自北京、黑龍江、河北、四川、重慶和江蘇等省市的購房者卻集聚在了三亞鹿回頭半島的半山半島項(xiàng)目中維權(quán)。據(jù)了解，由于半山半島項(xiàng)目房源被抵押、查封，購房者始終無法獲得房產(chǎn)證，部分購房者交房已超兩年。

　　“2013年，全款買了半山半島項(xiàng)目六期的房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾1年內(nèi)能辦理房產(chǎn)證，但是直至現(xiàn)在都沒有辦下來。后來去查詢發(fā)現(xiàn)，2014年交了稅的房子，在2014年還是給抵押出去了。后來發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目四期、五期、六期以及八期的業(yè)主都存在這種情況，2017年開始維權(quán)，至今無果。”姜女士表示。

　　周邊多家中介代理機(jī)構(gòu)都直言：“半山半島的房子是拿不到房產(chǎn)證的，不建議購買。”

　　據(jù)了解，半山半島項(xiàng)目目前無法辦理房產(chǎn)證的主要原因是房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，此前有業(yè)內(nèi)人士曾告訴記者，房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，開發(fā)商需主動(dòng)解除抵押之后才能進(jìn)一步辦理備案登記。而購房者若事先不知情，就容易出現(xiàn)無法辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

　　除了多數(shù)項(xiàng)目處于抵押外，記者在半山半島項(xiàng)目營銷中心側(cè)門隱秘處注意到一張來自北京市第三中級人民法院的查封公告，公告顯示，該院已于2015年10月8日查封了三亞鹿回頭旅游開發(fā)有限公司名下位于海南省三亞市鹿回頭半島B13-1地塊1號(hào)樓、2號(hào)樓共359套房產(chǎn)（半山半島八期麓臺(tái)），未經(jīng)該院同意，任何人不得對上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行損毀、變賣、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)送等。

　　對于半山半島項(xiàng)目存在的情況，以及購房者的利益將如何保證的問題，記者致函三亞市住建局，該局表示已著手調(diào)查，在調(diào)查完成后將會(huì)給予回復(fù)，但截至記者發(fā)稿時(shí)尚未收到調(diào)查結(jié)果。

　　與此同時(shí)，記者多次前往半山半島項(xiàng)目辦公樓，嘗試采訪該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，但均以外出為由拒絕，而半山半島項(xiàng)目公司法人詹琰則在電話中表示不方便接受媒體采訪。

　　如意島填海項(xiàng)目“雙暫停”

　　然而，除了半山半島項(xiàng)目深陷維權(quán)漩渦外，受累于此次環(huán)保督察，中弘位于海口的人工生態(tài)島——如意島亦被執(zhí)行“雙暫停”。

　　根據(jù)海南省政府統(tǒng)一部署，要求各市縣立即對照中央環(huán)境保護(hù)督察反饋意見中提及的違規(guī)違法項(xiàng)目，實(shí)施“雙暫停”，即在建項(xiàng)目一律暫停建設(shè)；房地產(chǎn)項(xiàng)目暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅游、娛樂等經(jīng)營類項(xiàng)目暫停營業(yè)。

　　1月底，記者到訪海口市如意島項(xiàng)目，該項(xiàng)目目前已經(jīng)停工，項(xiàng)目周邊一片荒涼，項(xiàng)目現(xiàn)場工作人員告訴記者：“從2017年12月開始停工，不清楚什么時(shí)候能復(fù)工。”而在整個(gè)工程入口處已建設(shè)而成一個(gè)大型指揮中心兼項(xiàng)目展示廳也已空置，僅有的一位工作人員表示：“已經(jīng)空置多時(shí)，辦公人員都搬走了，偶爾有領(lǐng)導(dǎo)會(huì)過來開會(huì)。”

　　根據(jù)記者所獲得的一份國家海洋督察組督察反饋意見整改措施清單顯示，2013年、2014年，海口市政府及海洋部門在海口如意島項(xiàng)目用海審批過程中，未進(jìn)行關(guān)聯(lián)性審核，將19個(gè)項(xiàng)目分兩批確權(quán)給如意島投資有限公司及其9家子公司，共批準(zhǔn)填海386.13公頃。上述所涉項(xiàng)目只有一個(gè)立項(xiàng)文件，但總項(xiàng)目的地理位置緊密相鄰，用途均為旅游娛樂基礎(chǔ)設(shè)施，各項(xiàng)功能具有關(guān)聯(lián)性，海域使用權(quán)人均有關(guān)聯(lián)性，規(guī)避國務(wù)院審批。

　　此外，海口市海洋部門對海口如意島項(xiàng)目東標(biāo)段（三期）非法填海案進(jìn)行立案查處后，放任違法填海行為，導(dǎo)致違法填海面積由3.23公頃擴(kuò)大到21公頃。根據(jù)要求，整改的期限為2018年12月底前，但具體如何整改，還有待政府部門批示。

　　針對投資者對于項(xiàng)目前景的質(zhì)疑，中弘股份回應(yīng)稱，如意島項(xiàng)目填島面積已有4000多畝，已通過政府相關(guān)部門驗(yàn)收，正待辦理變更為土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

　　不僅如此，因在三亞珊瑚礁國家級自然保護(hù)區(qū)和海岸帶200米范圍內(nèi)違法建設(shè)，填海破壞海洋生態(tài)環(huán)境的小洲島度假酒店項(xiàng)目也有中弘股份的投資身影。目前，酒店已被責(zé)令拆除，或?qū)⒁?guī)劃成市民公園。

　　根據(jù)公司2016年6月7日披露的公告，公司間接持有的全資子公司中弘弘熹將收購上海國之杰所持有的三亞小洲島酒店投資管理有限公司（以下簡稱“三亞小洲島公司”）59%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4.35億元；除支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)外，中弘弘熹將收購三亞小洲島公司向特定借款方借入的借款本息的50%。股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易完成后，三亞小洲島公司將成為公司間接持有的控股子公司，并納入公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍。

　　針對小洲島度假酒店項(xiàng)目被責(zé)令查處帶來的影響，中弘股份在回應(yīng)投資者問詢時(shí)表示：“三亞政府部門已開會(huì)專門研究了公司三亞小洲島項(xiàng)目事宜，如最終造成公司財(cái)產(chǎn)損失，公司將履行程序計(jì)提減值準(zhǔn)備并披露。”

　　大型項(xiàng)目的停擺，是否進(jìn)一步加劇中弘股份的資金緊張問題？對此，記者致電致函于中弘股份，截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。

　　資本融資存較大阻力

　　冰凍三尺，非一日之寒。中弘股份的資金問題并非初見端倪，從2014年開始抵押半山半島項(xiàng)目部分房源粗略算起，亦已近4年。

　　在一位不愿具名的海南當(dāng)?shù)刭Y深地產(chǎn)人士看來，“中弘的開發(fā)能力其實(shí)很薄弱，其實(shí)際上并沒有足夠能力去支撐現(xiàn)在達(dá)到的開發(fā)規(guī)模。但小馬拉大車，意圖通過資本市場，上市融資這種方式來解決資金問題，其實(shí)有點(diǎn)賭徒心態(tài)。”

　　值得指出的事，中弘股份通過資本市場來解決資金問題的路走得并不順暢。其曾于2015年試圖進(jìn)行資產(chǎn)重組，以58億元接手半山半島項(xiàng)目，并通過支付現(xiàn)金、發(fā)行股份購買資產(chǎn)，最后卻以終止告終。

　　時(shí)隔兩年，中弘股份再次重啟收購資產(chǎn)，借道金融機(jī)構(gòu)，以曲線收購的方式，逐步將半山半島項(xiàng)目收入囊中，卻引起了監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)注。

　　在其最新披露的收購進(jìn)展中顯示，此次籌劃的發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)，尚存在較大不確定性。根據(jù)公司公告，公司擬以發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式收購鹿洲實(shí)業(yè)100%股權(quán)，其核心資產(chǎn)為位于三亞的兩塊土地。

　　收購方案擬分兩步完成，第一步由公司控股股東中弘卓業(yè)新設(shè)全資子公司卓業(yè)控股，卓業(yè)控股擬受讓海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司持有的鹿洲實(shí)業(yè)100%股權(quán)，第二步公司向卓業(yè)控股發(fā)行股份購買鹿洲實(shí)業(yè)100%股權(quán)。

　　記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，上述鹿洲實(shí)業(yè)擁有的兩塊土地分別為半山半島B17、B18地塊，用地面積分別為77624平方米和88893平方米，總建筑面積分別為8.38萬平方米、15.7萬平方米，業(yè)態(tài)類型包括高層住宅、配套公建等。

　　“由于三亞地區(qū)受國家環(huán)保督察的影響，政府土地部門對房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理比較謹(jǐn)慎，本次發(fā)行股份收購資產(chǎn)所涉及土地相關(guān)手續(xù)的辦理較為緩慢，公司本次籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)，尚存較大不確定性，如土地相關(guān)手續(xù)不能在2018年2月底前辦理完畢，本次發(fā)行股份收購資產(chǎn)也存在終止風(fēng)險(xiǎn)。”中弘股份表示。

　　與此同時(shí)，中弘股份大股東中弘卓業(yè)所持有的公司全部股份已被司法凍結(jié)和司法輪候凍結(jié)，占公司總股本比例的26.55%。雖然公告中，中弘股份方面表示大股東股權(quán)被司法凍結(jié)事項(xiàng)尚未對公司的運(yùn)行和經(jīng)營管理造成實(shí)際影響。但已引起大公等多家信用評級機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

　　根據(jù)中弘股份2018年1月31日發(fā)布的2017年度業(yè)績預(yù)告顯示，中弘股份2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)虧損約10億元，同比下降約736.75%。根據(jù)業(yè)績預(yù)告，導(dǎo)致虧損的原因一是受調(diào)控影響，公司位于北京的兩項(xiàng)目銷售停滯及部分以后房源大量退房，同時(shí)其他區(qū)域項(xiàng)目收入同比亦大幅下降所致，二是中弘股份所屬境外公司2017年度虧損較大。

責(zé)任編輯：關(guān)海豐