光耀東方董事長去世 內(nèi)地“爛尾樓之王”百億家產(chǎn)爭奪戰(zhàn)上演

　　郝成

　　一天之內(nèi)，被醫(yī)院下達(dá)病危通知的李貴斌，卻蹊蹺地“出現(xiàn)”在8家光耀東方系企業(yè)的股東會(huì)上，且會(huì)場分別在北京、聊城、冠縣三地。核心內(nèi)容，則是將自己名下股權(quán)以超低對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)給弟弟李貴杰。

　　知名地產(chǎn)商李貴斌病逝，身后百億資產(chǎn)引發(fā)糾紛。《中國經(jīng)營報(bào)》記者核實(shí)，其妻子、央視女主播徐珺，已在山東、北京兩地發(fā)起諸多訴訟，要求確認(rèn)多家企業(yè)股權(quán)變更無效。

　　有鑒定指出，在相關(guān)企業(yè)股權(quán)變更材料中，李貴斌“簽名”幾乎完全一致，疑似印章而非其本人簽名。另有來自醫(yī)院信息證實(shí)，李貴斌當(dāng)時(shí)病危，外出開會(huì)或簽字的可能性幾乎為零。

　　無獨(dú)有偶，7年前另一場蹊蹺的股權(quán)變更中，也有類似手法——一家外商合資企業(yè)，被零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)給光耀東方系企業(yè)。包括北京西站周邊地產(chǎn)在內(nèi)的幾十億資產(chǎn)，由此轉(zhuǎn)移。此事在公安經(jīng)偵部門立案偵查后，查明其中出現(xiàn)假印章。

　　兩次事件中，均有李貴杰的身影。而7年前的受損方，除了外企，也有一位女士。截至記者發(fā)稿時(shí)，光耀東方系相關(guān)企業(yè)及李貴杰未做回應(yīng)。

　　光耀東方系企業(yè)曾大手筆收購北京動(dòng)物園批發(fā)市場、長安街海天廣場等，因此一度被業(yè)界稱為“爛尾樓之王”。

　　病危中的8次股東會(huì)

　　在地產(chǎn)圈內(nèi)，李貴斌曾被媒體稱為“爛尾樓之王”。源于其擔(dān)任董事長的光耀東方集團(tuán)，曾發(fā)廣告在全國收購“已歇業(yè)或正在運(yùn)營或拍賣的商場，或在建、停建的商場等”。

　　公開信息顯示，李貴斌早年曾在聊城市某銀行支行擔(dān)任黨委書記、行長。“2003年4月，山東聊城一個(gè)春風(fēng)沉醉的晚上，李貴斌決定辭去某銀行行長的職務(wù)下海，正式接手了名為‘新東方廣場’的爛尾商業(yè)項(xiàng)目。”媒體報(bào)道稱。

　　2005年，李貴斌將光耀東方系企業(yè)總部遷往北京，并開始向全國擴(kuò)展業(yè)務(wù)。2009年下半年，光耀東方拿下位于北京長安街世紀(jì)壇南的海天中心，更名為“光耀東方廣場”。此舉使光耀東方受到業(yè)界關(guān)注，媒體稱其為地產(chǎn)黑馬。期間，李貴斌的弟弟李貴杰，開始出任部分光耀東方系企業(yè)總裁等職務(wù)。

　　李貴斌與妻子徐珺均為聊城人，倆人育有一兒一女，兒子八歲，女兒兩歲。“典型山東人，疼老婆孩子，但公司的事不會(huì)讓老婆參與。”員工稱，大家也都知道徐珺是中央電視臺(tái)的主持人。

　　多名光耀東方系企業(yè)員工告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者，近年來，李貴斌希望企業(yè)能在美國上市，為此，他常年熬夜辦公，健康狀況急劇惡化。“他以前曾患膽管癌，做過手術(shù)，很順利，但后來經(jīng)常熬夜。”

　　2016年末，李貴斌住院，2017年1月28日，醫(yī)院下病重通知。2月3日醫(yī)院下病危通知。2月13日，李貴斌病逝。

　　但蹊蹺的是，記者獲得的大量工商變更材料顯示，就在醫(yī)院下達(dá)病危通知的2月3日，李貴斌曾“出現(xiàn)”在8家企業(yè)的股東會(huì)文件中，會(huì)場則分別位于北京、聊城、冠縣三地。

　　其中，北京有5家企業(yè)在這天召開了股東會(huì)：北京光耀東方商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“光耀東方商業(yè)公司”）、北京光耀東方航天橋購物中心有限公司、北京光耀東方羊坊店購物中心有限公司、北京光耀東方時(shí)代購物廣場有限公司、北京光耀東方建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司。

　　山東則有3家企業(yè)：山東冠縣萬澤商貿(mào)有限公司、山東聊城華信恒隆商貿(mào)有限公司、山東光耀利民企業(yè)管理咨詢有限公司。

　　根據(jù)變更材料，這8家企業(yè)的股東會(huì)分別在各自會(huì)議室召開，并形成了股東決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。總體而言，即李貴斌將名下股權(quán)轉(zhuǎn)給弟弟李貴杰，除其中一家企業(yè)標(biāo)明對(duì)價(jià)為1200萬元外，其他均為零對(duì)價(jià)。

　　而變更之前，上述公司股權(quán)多數(shù)為李貴斌持六成，李貴杰與李某某（李貴斌前妻所生兒子）各持兩成。這場變化看似家族內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)移，但實(shí)則對(duì)于李貴斌的妻子徐珺而言，則變成了近乎清零的“出局”。

　　央視女主播被迫訴訟

　　“他們算是典型的山東夫妻，男主外，女主內(nèi)。李貴斌和圈內(nèi)人吃飯喝酒，也很少帶徐珺出來，但他很疼愛老婆孩子。”與其相熟的地產(chǎn)商透露，李貴斌極寵愛小兒子和女兒，常拿出手機(jī)給朋友看照片、視頻。

　　該地產(chǎn)商還透露，李貴斌前妻早年病逝，也因此，每年春節(jié)，李貴斌都特意陪前妻所生的兒子李某某一起過。“他去世前，兒女雙全，家庭幸福。有個(gè)說法是，他生前對(duì)老婆和3個(gè)孩子做過安排。”丈夫去世已近一年，徐珺方面至今沒有要到丈夫的遺囑，兩個(gè)年幼子女的安排仍然成謎。

　　光耀東方集團(tuán)物業(yè)遍布北京、上海、河北、山東、山西等地。記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅據(jù)光耀東方官網(wǎng)，其旗下大型物業(yè)即有22項(xiàng)，其中位于北京9項(xiàng)：光耀東方中心、光耀東方廣場、中電信息大廈、京威世紀(jì)建筑大廈、新中關(guān)大廈、中關(guān)村時(shí)代廣場、世紀(jì)天樂大廈、美博匯大廈、CBD東舍。

　　粗略估算，這些物業(yè)總價(jià)遠(yuǎn)在百億之上。而光耀東方系企業(yè)中，多以一處物業(yè)即對(duì)應(yīng)一個(gè)注冊(cè)企業(yè)，前述在2月3日變更的北京光耀東方商業(yè)公司，屬于早期注冊(cè)企業(yè)，形同集團(tuán)公司，但也并不統(tǒng)領(lǐng)全部其他物業(yè)企業(yè)。

　　在2月3日“一天三地8個(gè)股東會(huì)”之后，光耀東方系企業(yè)陸續(xù)開始股權(quán)變化，但變化形式，基本為將李貴斌股權(quán)轉(zhuǎn)至李貴杰名下。

　　《中國經(jīng)營報(bào)》記者了解到，李貴斌最初在301醫(yī)院住院，但病逝前幾天，有過一次轉(zhuǎn)院。知情人透露，期間曾有律師及李貴杰在病房內(nèi)，要求病床上的李貴斌簽署文件，但彼時(shí)李貴斌連自己的名字都想不起來，幾次寫錯(cuò)，以至于旁邊有人提醒他自己的名字該怎么寫。

　　《中國經(jīng)營報(bào)》記者從法院核實(shí)，徐珺方面已在北京、山東兩地發(fā)起多個(gè)訴訟，要求確認(rèn)前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，且提交的相關(guān)鑒定指出，出現(xiàn)在一系列股權(quán)變更文件上的李貴斌“簽名”，系手簽章而非簽字。

　　且法院證實(shí)，徐珺方面已對(duì)部分公司股權(quán)申請(qǐng)凍結(jié)。但有財(cái)經(jīng)圈人士透露，圈內(nèi)已有人詢問，是否有人愿意購買光耀東方旗下物業(yè)。

　　而有律師指出，因?yàn)楣蓹?quán)直接對(duì)應(yīng)資產(chǎn)，盡管對(duì)方賣的是公司的物業(yè)，但是由于光耀東方集團(tuán)股權(quán)糾紛已經(jīng)進(jìn)入訴訟階段，購買此類物業(yè)將存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，此事一經(jīng)公之于眾，便形成事實(shí)上的公告，如果有人還要執(zhí)意購買涉訴房產(chǎn)，就不屬于構(gòu)成善意取得第三方，徐珺母子完全可以后續(xù)以惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)等訴由將之起訴、追回涉訴房產(chǎn)。

　　有熟悉李貴斌、徐珺的人士透露，李貴斌去世后，徐珺母子三人作為第一順序繼承人，并沒有獲得相應(yīng)的繼承權(quán)。相比于李貴斌生前對(duì)家用充足支持，現(xiàn)在母子三人生活幾乎陷入困頓，且多次交涉無果，這才導(dǎo)致徐珺被迫發(fā)起訴訟，以維護(hù)母子權(quán)益。

　　法院亦證實(shí)，多起訴訟發(fā)起的時(shí)間，是李貴斌病逝半年后的2017年7月。

　　海天公司零對(duì)價(jià)往事

　　徐珺之外，一個(gè)叫黃芳萍的女士，正在以刑事、訴訟向“光耀東方”索要屬于自己的權(quán)益。而所涉及的資產(chǎn)價(jià)值近70億元，且在那次“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”中，同樣有李貴杰參與，也出現(xiàn)了假公章和零對(duì)價(jià)。

　　黃芳萍系北京海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“海天公司”）法定代表人、董事長。該公司系中外合作企業(yè)，出資方為廣州市萬興經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司（以下簡稱“廣州萬興”）和隆格蘭（澳洲）有限公司（以下簡稱“隆格蘭”，系澳大利亞企業(yè)），其中，廣州萬興出資5500萬美元，占91.67%，隆格蘭出資500萬美元，占8.33%。

　　而海天公司的合作方，則是北京市海淀區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)經(jīng)營公司（以下簡稱“海淀商建公司”），該公司系北京市海淀區(qū)國資委出資企業(yè)。

　　海天公司系“海天中心”的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目作為北京第一批對(duì)外招商項(xiàng)目，位于北京西站北廣場外，屬于西客站配套工程，建設(shè)面積26萬平方米。工程在2005年開始建設(shè)，于2008年建成主體。

　　項(xiàng)目推進(jìn)中，隆格蘭與廣州萬興還曾分別借給海天公司1.7億元和8000多萬元。但2008年9月9日，黃芳萍因涉嫌虛報(bào)出資被羈押，直到2010年9月9日恢復(fù)自由。

　　而隆格蘭則在2010年年底，震驚地發(fā)現(xiàn)，海天公司的工商資料已經(jīng)完成變更，成為光耀東方商業(yè)公司完全控股企業(yè)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議則顯示，這次轉(zhuǎn)讓出價(jià)為零。

　　隆格蘭隨即了解到，這次轉(zhuǎn)讓，黃芳萍也不知情。隆格蘭從后期開庭中獲得證據(jù)顯示，工商變更在2010年11月21日完成。在此之前，主管中外合作企業(yè)審批的北京市商業(yè)委員會(huì)，在當(dāng)年9月18日同意了海淀商建公司從海天公司退出，并列明“同意你公司股東就上述變更而于2010年7月28日簽署的合營合同與公司章程修改文件”。

　　在2010年10月1日假日這天，北京商業(yè)委員會(huì)批準(zhǔn)了廣州萬興和隆格蘭將各自擁有的海天公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給光耀東方商業(yè)公司，并收回海天公司外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。但蹊蹺的是，這份文件并未標(biāo)明其對(duì)應(yīng)的股權(quán)出讓協(xié)議是什么。

　　后期訴訟中，北京市商業(yè)委員會(huì)提供的一份《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡稱“825協(xié)議”）顯示，在2010年8月25日，一個(gè)叫黃鵬（系廣州萬興總經(jīng)理、海天公司董事長黃芳萍的哥哥，但并未在海天公司任職）的人，代表隆格蘭、廣州萬興及海天公司，與光耀東方系企業(yè)代表簽字。

　　該協(xié)議標(biāo)明了海天公司當(dāng)時(shí)所擁有的資產(chǎn)、項(xiàng)目情況等，其中海天中心項(xiàng)目第一期住宅項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，但第二期工程寫字樓已經(jīng)取得預(yù)售許可證書，尚未銷售。

　　轉(zhuǎn)讓最核心的第四條“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”標(biāo)明，海天公司所有股權(quán)被以零元轉(zhuǎn)讓給光耀東方商業(yè)公司。債權(quán)則標(biāo)明海天公司已經(jīng)解決完畢和尚未解決的債務(wù)總額不得超過20億元。

　　6年前刑事案件未了

　　此外，一份標(biāo)明為2010年7月30日簽訂的海天公司董事會(huì)決議，成為報(bào)送北京商業(yè)委員會(huì)審批的重要依據(jù)，但該文件被指造假。海天公司只有3個(gè)董事：董事黃芳萍彼時(shí)被羈押，董事黃標(biāo)作證沒有這個(gè)會(huì)議，而隆格蘭招聘來的毛志學(xué)，作為董事，其2008年前即已離職。

　　“之前，隆格蘭每年都會(huì)收到海天公司發(fā)來的財(cái)務(wù)報(bào)表及項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，公司所擁有的實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值，可以計(jì)算出來的，就算在當(dāng)時(shí)，整體應(yīng)該在70億元之上。”隆格蘭相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者，除北京西客站附近的海天項(xiàng)目外，海天公司還通過70%控股北京森潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“森潤公司”），在南皋擁有200畝的地塊，且當(dāng)時(shí)已經(jīng)辦妥相關(guān)證件，并已經(jīng)建設(shè)三分之一面積的別墅。

　　2011年，海天公司原董事長黃芳萍，就前述北京市商業(yè)委員會(huì)的審批問題發(fā)起行政訴訟，要求撤銷同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批。此案中，隆格蘭以第三人身份出庭，由此見到包括轉(zhuǎn)讓協(xié)議在內(nèi)的多份證據(jù)。

　　意識(shí)到問題嚴(yán)重性后，當(dāng)年9月，隆格蘭派人向北京警方報(bào)警稱，在完全不知情的情況下，其股權(quán)被零價(jià)轉(zhuǎn)讓給光耀東方，警方則以相關(guān)人員涉嫌職務(wù)侵占立案。

　　2013年，北京二中院曾向海淀經(jīng)偵支隊(duì)詢問案情進(jìn)展。警方告知，“825協(xié)議”經(jīng)鑒定，其中所蓋的隆格蘭公章為假章。此后，隨著行政訴訟推進(jìn)，另一份出現(xiàn)在變更后工商資料中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議現(xiàn)身，這份簽訂于2009年9月26日的協(xié)議（以下簡稱“926協(xié)議”）顯示，除簽名、蓋章情況與“825協(xié)議”一致外，二者在多方面存在明顯區(qū)別。

　　此外，一系列“授權(quán)委托文件”也被當(dāng)事方質(zhì)疑完全造假。隆格蘭認(rèn)為，大量造假之外，還可以從負(fù)債與資產(chǎn)情況比對(duì)，發(fā)現(xiàn)其中問題：海天公司明顯擁有償還債務(wù)的能力，為何會(huì)以零元出讓全部股權(quán)？

　　證據(jù)顯示，在2009年簽訂“926協(xié)議”后，已經(jīng)建成的海天中心住宅部分，即被以協(xié)議形式，由當(dāng)時(shí)李貴杰擔(dān)任法定代表人的北京光耀東方投資管理有限公司代收售房款。該公司再通過借款協(xié)議，將錢借給光耀東方商業(yè)公司。

　　過去6年中，隆格蘭曾數(shù)次派人或委托黃芳萍，追問警方偵查進(jìn)展。黃芳萍稱，大量文件顯示，李貴杰深度參與此事，且曾出現(xiàn)暴力事件。她還稱，在李貴斌去世前的2016年末，警方曾將黃鵬及光耀東方相關(guān)人員喊去問話，刑事案件似乎已有進(jìn)展。

　　目前，最高院已經(jīng)受理廣州萬興訴北京市商業(yè)委員會(huì)的行政訴訟的申訴。而《中國經(jīng)營報(bào)》記者了解到，徐珺方面發(fā)起的諸多訴訟中，有一個(gè)即將于近日在北京開庭。

責(zé)任編輯：李堅(jiān) SF163