北漂租房避坑簡史

　　來源：盒飯財(cái)經(jīng)

　　盒飯君引讀

　　求租者一邊罵那些長租品牌公寓黑心，一邊拖著行李搬進(jìn)了簡易宜家風(fēng)裝修的品牌公寓內(nèi)。

　　這種無奈的怪象下，北京的房租繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升。

　　根據(jù)貝殼研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京整租平均租金同比增長了15.5%。

　　除了房租飆升，胡景暉“離職羅生門”，更讓這場風(fēng)暴逐步擴(kuò)大影響范圍。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾在采訪時(shí)表示，目前一線城市的入住率平均在80%左右。公開數(shù)據(jù)顯示，魔方公寓共經(jīng)營 200 間門店，擁有30000間房，平均入住率達(dá) 95%，YOU+國際青年社區(qū)平均入住率達(dá)98%。

　　租房價(jià)格飆漲的同時(shí)，一線城市的入住率依舊居高不下。從市場最基本的原理供需關(guān)系來看，長租市場確實(shí)存在著龐大的前景和發(fā)展空間。

　　有著七八年北漂經(jīng)驗(yàn)的劉麗，并不懂這些市場原理，但憑借著十年的租房經(jīng)驗(yàn)，在聊起近期的長租品牌公寓房租飆漲問題時(shí)，她坦然地告訴我們：“不選他們，還能選誰？”

作者/姚赟

　　58同城們找房的黃金時(shí)代

　　劉麗說，還沒被58同城那句魔性的廣告——“這是一個(gè)神奇的網(wǎng)站”，洗腦之前，她找房的途徑很原始，無非是電線桿、小區(qū)宣傳窗或者進(jìn)入目標(biāo)小區(qū)人肉搜索詢問。

（北京某小區(qū)門口宣傳欄中的招租信息）

　　2011年4月24日起，北京公交車和地鐵上出現(xiàn)了大量58同城的廣告，隨著代言人楊冪那句不斷重復(fù)的“這是一個(gè)神奇的網(wǎng)站”，58同城走向了主流大眾。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示：2011年12月，58同城注冊(cè)用戶突破1億，日發(fā)帖量200萬，月度覆蓋1.5億人次。

　　成立于2005年的趕集網(wǎng)、58同城，誕生于互聯(lián)網(wǎng)次生代Web2.0大背景下。所謂Web2.0，可以簡單理解為是“由用戶主導(dǎo)而生成內(nèi)容的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品模式”。按照行業(yè)普遍認(rèn)可的說法，Web2.0是互聯(lián)網(wǎng)一次理念和思想體系的升級(jí)換代——由原來的自上而下的由少數(shù)資源控制者集中控制主導(dǎo)的互聯(lián)網(wǎng)體系，轉(zhuǎn)變?yōu)樽韵露系挠蓮V大用戶集體智慧和力量主導(dǎo)的互聯(lián)網(wǎng)體系。

　　由此衍生出了分類信息網(wǎng)站模式，也就是趕集網(wǎng)和58同城們。

　　經(jīng)過6年的累積后，58同城因?yàn)闂顑绲哪蔷洹斑@是一神奇的網(wǎng)站”變得家喻戶曉，也讓這種分類信息網(wǎng)站的模式得到推廣。不少大學(xué)生，從在校時(shí)找兼職到即將畢業(yè)時(shí)找工作，再到畢業(yè)搬離宿舍前找房子租住，都是通過這類的信息分類平臺(tái)。

（楊冪代言58同城海報(bào)）

　　剛畢業(yè)的劉麗正好趕上了這個(gè)節(jié)點(diǎn)。

　　劉麗說，臨近畢業(yè)前，天天刷趕集網(wǎng)、58同城。刷完簡歷，就去看看有沒有房東直租的房子。確實(shí)，那時(shí)還能找到真是房東的帖子，總體來說，房租的問題找同學(xué)兩三個(gè)人合租倒也劃算。但問題是房東一般為了省心，合同簽三年，但要求押一付六。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年，北京房屋租賃市場繼續(xù)保持2010年量價(jià)雙漲的態(tài)勢，全市成交規(guī)模超過100萬套，平均租金年度漲幅13%，居全國一線城市之首。2011年北京租賃市場成交平均租金3280元，年度漲幅為13%。

　　劉麗畢業(yè)后的第一份工作在一家上市公司做行政，3500元一個(gè)月，扣除五險(xiǎn)一金后到手大概2600元左右。這樣的收入，哪怕省吃儉用，去掉日常開銷和吃飯的費(fèi)用后，等同于月光。

　　因現(xiàn)金不夠，找房東就得押一付六，這樣的交付方式根本交不出房租。于是在58同城上根據(jù)租金從低到高的篩選方式，選擇了800元以下的房子。最后選擇了18平方米，押一付一，750元一個(gè)月，和同學(xué)兩人合租，四面石墻的“筒子樓”——城中村里的自建房。

　　狼與狗的時(shí)間

　　路遠(yuǎn)可以早點(diǎn)出門，房間小就精簡物品，一層一間公共洗漱房那就趕在大家不用的時(shí)候洗漱，沒有廚房就在門口擺個(gè)凳子，放上電磁爐偶爾給自己加個(gè)餐。

　　但是，對(duì)劉麗來說用水問題是“筒子樓”壓死她的最后一根稻草——?jiǎng)硬粍?dòng)就停水，還有每天早上靠電壓泵打上來的水，總是處于滴滴答答的狀態(tài)。

　　劉麗回憶說，住了幾個(gè)月后，實(shí)在忍不下，便在趕集上又看起了房。“要個(gè)人，不要中介”這是劉麗的找房原則，篩選了一通后找到了一個(gè)標(biāo)注為“個(gè)人”的房東。

　　當(dāng)那個(gè)穿著襯衫、西褲，騎著小摩托，自稱幫房東看房子的人出現(xiàn)在約定的地方。劉麗相信了他們的說辭，相信他們不是中介，只是房東不在當(dāng)?shù)兀麄儙兔芾矶眩灰蚕嘈抛约涸诰W(wǎng)上看到的那套價(jià)格實(shí)惠的、裝修不錯(cuò)的房子，只是不巧被人捷足先登了。

　　看了幾家后，劉麗在北四環(huán)四季青橋附近的美麗園小區(qū)租了一個(gè)沒有窗戶的隔斷，押一付三，850元一個(gè)月，繼續(xù)和同學(xué)兩人合租。雖然小，但四家合用一個(gè)干凈的衛(wèi)生間、可以用燃?xì)庾鲲垼刻齑蜷_淋浴是沖勁十足的熱水。

　　這個(gè)隔斷大概不足10平方米，裝下一張上下鋪后，只能再放下一個(gè)簡易的三夾板制成的衣柜。衣柜的門對(duì)著上下鋪，門只能開一半無法全開，勉強(qiáng)能取放衣物。而除了床和衣柜外，留給她倆活動(dòng)的區(qū)域也只有半扇衣柜門寬度的走道。

　　進(jìn)入這個(gè)房間后，會(huì)有種不知?dú)q月的錯(cuò)覺——沒有對(duì)外的窗戶，于是天亮、天黑，還是下雨、刮風(fēng)，他們都只能通過廚房的窗戶知道。

　　現(xiàn)在回憶起來，劉麗說，只要一進(jìn)入那間小隔斷，就像停留在黃昏時(shí)刻——下班后，回到那間屋子最后看到的天空的顏色。

　　正巧當(dāng)時(shí)看到一本書中有一句關(guān)于黃昏時(shí)刻的法國熟語“heure entre chien et loup”，翻譯過來就是“狼與狗的時(shí)間”。引申意便是，黃昏時(shí)刻，萬物輪廓朦朧恍惚，你無法辨認(rèn)從遠(yuǎn)處朝自己走來的那個(gè)身影是自己的忠實(shí)愛犬還是捕殺獵物的狼。

　　這句法國熟語的另一層意思，正好能用到彼時(shí)房產(chǎn)中介在分類信息網(wǎng)站中發(fā)布的虛假信息。當(dāng)58同城、趕集網(wǎng)等分類信息平臺(tái)成為大眾常用的平臺(tái)后，平臺(tái)上發(fā)布的消息愈來愈真假難辨。

　　搜索目前網(wǎng)絡(luò)上留有痕跡來看，從2011年開始陸續(xù)爆出租房被騙的消息，假冒認(rèn)證房東、預(yù)付押金被騙、被臨期租房者轉(zhuǎn)租遭逐出等等。

（百度搜索“58同城被騙”長尾關(guān)鍵詞后，新聞收錄頁顯示的相關(guān)新聞）

　　對(duì)“58同城”“趕集網(wǎng)”兩個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索發(fā)現(xiàn)，在百度指數(shù)中媒體指數(shù)頭條上，分別從2011年開始就有兩條關(guān)于招聘被騙和租房被騙的新聞。

（58同城關(guān)鍵詞下百度指數(shù)中媒體指數(shù)頭條）

（趕集網(wǎng)關(guān)鍵詞下百度指數(shù)中媒體指數(shù)頭條）

　　在這類被騙事件和新聞的頻繁出現(xiàn)中，這個(gè)時(shí)期也出現(xiàn)了一批“租房防騙指南”，和一些租房過程中反套路的“避坑指南”。

　　有人總結(jié)有以下幾種套路。

　　一是虛假房源信息。如本身沒有這個(gè)房源了，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為了吸引租房者眼球而特意發(fā)布虛假信息，這類房源信息一般都有價(jià)格低、條件好等特點(diǎn)，但一般打電話過去詢問后，中介經(jīng)紀(jì)人一般都會(huì)告訴你房子已經(jīng)租出去了，然后帶你去看其他的房源。

　　二是假房東欺騙性轉(zhuǎn)租。一些騙子會(huì)將臨時(shí)租來的房子的房源信息掛到平臺(tái)中，價(jià)格一般會(huì)低于周邊同類房源的租賃價(jià)格。不少看了房子的租房者，或是租房心切，或是貪圖便宜，看完假房東的假房產(chǎn)證后，便匆匆簽了合同給了房租和押金。而假房東基本在收到錢款之后，便會(huì)立刻消失，等租房者反應(yīng)發(fā)現(xiàn)問題后已經(jīng)來不及了。

　　當(dāng)然，除了以上還有高租低轉(zhuǎn)型、提前交定金等等套路。經(jīng)常是一招被破解、拆穿，馬上有新的套路。

　　房屋中介的“金諾”

　　據(jù)說，在北京租房時(shí)是每個(gè)北漂離黑社會(huì)距離最近的一次。

　　起初，劉麗以為這是個(gè)“梗”，4年7次搬家，自己身經(jīng)百戰(zhàn)，還能被欺負(fù)了不成？

　　度過了最艱難的一窮二白階段，工作四五年的劉麗從陰面的次臥搬出，想找一個(gè)朝南、帶陽臺(tái)的主臥，能種點(diǎn)花，還能躺在陽臺(tái)上曬太陽看書。

　　抱著對(duì)未來生活的憧憬，通過一個(gè)名叫“金諾”房產(chǎn)中介，劉麗在朝陽區(qū)通州區(qū)交界處的常營，找到了一間滿意的帶陽臺(tái)的大主臥。押一付三，每個(gè)月1600元，起步簽訂一年合同，承諾押金最后肯定全額退。

　　有陽光、有風(fēng)雨聲、有花草，劉麗回憶說，那間屋子真的特別喜歡。本來想繼續(xù)住的，但是合同到期后，中介告知要漲了500，房租2100，不續(xù)租就要提前一個(gè)月帶人來看房了。

　　心理承受價(jià)格是一個(gè)漲200元，這莫名多出的一個(gè)月300元，對(duì)她來說也是一筆額外的支出。

　　在辦理退租手續(xù)時(shí)，中介告訴她1500元的押金，要扣一千多，只能那會(huì)三百多的押金。住的這一年，她自認(rèn)為房屋維護(hù)得比之前好得多，也沒有什么損壞，為什么要扣押金？劉麗不接受這個(gè)說法，便與中介僵持，讓他們給出扣款的明細(xì)，她要扣款明細(xì)逐條對(duì)照著看一遍，到底哪里出了問題。

　　僵持無果后，懶得繼續(xù)應(yīng)對(duì)她的中介，直白地告訴她：“就沒有不扣押金的，你才扣了1000多，好多人基本都拿不回押金。”

　　劉麗當(dāng)時(shí)氣得數(shù)不出話，只能不斷重復(fù)，你們這幫黑中介，怎么不講道理，你們對(duì)不起“金諾”這個(gè)名字！

　　與其他案例比起來，劉麗遇到的中介不算“黑”，至少?zèng)]有合同期間內(nèi)讓他立馬搬走，更沒有用斷水?dāng)嚯姟⒍骆i眼等方式強(qiáng)迫讓他搬走。

（百度搜索“北京十大黑中介排行榜”出現(xiàn)的相關(guān)新聞和事件）

　　艾普英捷大數(shù)據(jù)顯示 ，用戶在搜索“黑中介”時(shí)，關(guān)聯(lián)度排名前十的詞匯分別是：房產(chǎn)、詐騙、中介費(fèi)、二手房、整治、套路、預(yù)防、舉報(bào)、合租、受騙。可見房地產(chǎn)是黑中介重災(zāi)區(qū)，在租房與二手房領(lǐng)域尤甚，而用戶最關(guān)心的是上當(dāng)受騙造成的財(cái)產(chǎn)損失和后續(xù)補(bǔ)救措施。

　　北京晚報(bào)曾做過一次關(guān)于黑中介的調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北苑、立水橋、天通苑、回龍觀、西二旗等所在的北五環(huán)，共有黑中介56家，占統(tǒng)計(jì)出黑中介數(shù)量的25.45%。其中回龍觀與西二旗地區(qū)，各盤踞著14家黑中介。東五環(huán)外的管莊、常營、褡褳坡、雙橋、黃渠、傳媒大學(xué)、潞城、草房等地黑中介的調(diào)查數(shù)據(jù)為41家，占總數(shù)的18.64%。

　　想在這些地方租房，大部分的求租者都繞不開他們。

　　租房公眾號(hào)看房狗運(yùn)營總監(jiān)李貝克總結(jié)，那些相對(duì)新的樓盤，黑中介在某個(gè)區(qū)域未開通地鐵前，在租金較低的情況下，蹲守樓盤大量囤房。而一些大社區(qū)的租賃糾紛關(guān)注度低，社區(qū)管理組織相對(duì)松散、樓層高、社區(qū)大、人口多，租賃需求大，一個(gè)小區(qū)多個(gè)黑中介盤踞。

　　但，劉麗退租后，并沒有如愿租到性價(jià)比合適的房子。找房時(shí)，常營連心園小區(qū)內(nèi)有十幾套房子的二房東，告訴劉麗，自如和蛋殼都進(jìn)來了，房東都把房子給他們了，沒給房子的房東，也都要按照這個(gè)市場行情漲價(jià)。

　　云里霧里的劉麗，覺得邏輯不通，為什么自如和蛋殼來了，就得漲價(jià)？

　　自如們說，你可以住得更好一點(diǎn)

　　在單位所在的大廈電梯里，劉麗看到自如的廣告——你可以住得更好一點(diǎn)。

　　她被這句話擊中了。

　　但，怎么樣算住得好一點(diǎn)呢？裝修、容積率、綠植覆蓋度這樣的硬件，還是不扣押金、有人打掃公共區(qū)域的保潔、可實(shí)時(shí)報(bào)修的上門服務(wù)，抑或是押一付一沒有經(jīng)濟(jì)壓力的“性價(jià)比”。

　　那時(shí)候看起來，自如、蛋殼這樣的長租品牌公寓，在一堆黑中介中像一股清流，用情懷、溫度、服務(wù)、便捷和簡單的裝修打動(dòng)了一大批人。

　　2011年便成立的自如，在當(dāng)年6月6日，迎來第一個(gè)自如客：87年出生，本科學(xué)歷，從事傳媒行業(yè)，愛好攝影的璐璐。又用了4年時(shí)間，也就是在2015年，從第一個(gè)自如客快速發(fā)展：截止2015年年底，自如友家房間數(shù)達(dá)20萬間，自如客累積達(dá)40萬人。

　　而此時(shí)，紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司旗下蛋殼公寓，剛誕生不久，首刀便切入北京和深圳兩座城市。

　　2013年，長租品牌公寓完成了它的萌芽期，正式進(jìn)入起步期。不僅早期成立的品牌公寓開始受到資本青睞，相繼獲得投資。如優(yōu)客逸家在2013年連續(xù)獲得了天使輪、A輪累計(jì)700萬美元的投資；魔方公寓獲得數(shù)千萬美元的A輪投資。同時(shí)，更多的品牌公寓開始涌現(xiàn)，主要代表有寓見、蘑菇公寓、城家公寓、窩趣公寓、水滴公寓等。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2010-2016年間成立的35家品牌公寓當(dāng)中，上海占11家、北京占7家、深圳占5家、杭州占4家、廣州占3家、南京占2家、武漢占1家、成都占1家、鄭州占1家，都屬于一線城市或人口凈流入大中城市。其中，2014年成立的占比最高，有14家之多。

　　58安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月，全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌為1200多家，房源規(guī)模超過202萬間。

　　以自如和蛋殼公寓為主的分散式長租平臺(tái)，預(yù)約保潔、報(bào)修、繳納房租都可以通過企業(yè)自有的APP，或者是微信服務(wù)號(hào)進(jìn)行。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2014年4月，我國移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶總數(shù)達(dá)8.48億戶，在移動(dòng)電話用戶中的滲透率達(dá)67.8%；手機(jī)網(wǎng)民規(guī)模達(dá)5億，占總網(wǎng)民數(shù)的八成多，手機(jī)保持第一大上網(wǎng)終端地位，我國移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展進(jìn)入全民時(shí)代。

　　對(duì)求租者那端來說，也逐漸接受對(duì)自己好一點(diǎn)的“輕奢”選擇。

　　對(duì)比了蛋殼公寓和自如后，劉麗選擇了性價(jià)比更好的蛋殼公寓，原因很簡單——同等裝修的情況下，蛋殼可以押一付一，服務(wù)費(fèi)比自如更便宜。

　　簽約時(shí)，合同中的半年付，以及微信、手機(jī)需要與一個(gè)名叫“分期付”平臺(tái)綁定，這個(gè)授權(quán)操作讓劉麗不安。

　　不安的原因很簡單，網(wǎng)傳這些平臺(tái)“押一付一”其實(shí)是個(gè)幌子，就是用你的信息去注冊(cè)辦理貸款。合同上半年的付款周期由第三方機(jī)構(gòu)執(zhí)行，求租者與這個(gè)第三方機(jī)構(gòu)簽訂類似于貸款的合約，每月將房租打給對(duì)方。也就是說，求租者和長租公寓之間并沒有發(fā)生直接房租交易。

　　后來，劉麗的朋友也在另一個(gè)長租平臺(tái)8090公寓，遇到了同樣的情況。只不過，她的選擇比劉麗多一個(gè)：押一付一，每個(gè)月2600元；押一付三，每個(gè)月2500。原因很簡單，使用這個(gè)分期付的平臺(tái)，長租品牌公寓需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，而羊毛一定是出在羊身上。

　　確實(shí)，羊毛一定是出在羊身上。

　　劉麗看了近期那則網(wǎng)名“仙翩”在水木社區(qū)發(fā)布的關(guān)于自如和蛋殼爭搶房源的帖子后，才知道為什么當(dāng)時(shí)“黑中介”理直氣壯給漲500元一個(gè)月。

　　劉麗告訴我們，知道貴，但除了這類的品牌公寓，她還有更好的選擇么？

　　“要租一所院子里有點(diǎn)竹籬，可以種菊的房子，租錢就每月總得一百兩，水電在外；巡捕捐按房租百分之十四，每月十四兩。單是這兩項(xiàng)，每月就是一百十四兩，每兩作一元四角算，等于一百五十九元六。近來的文稿又不值錢，每千字最低的只有四五角，因?yàn)槭菍W(xué)陶淵明的雅人的稿子，現(xiàn)在算他每千字三大元罷，但標(biāo)點(diǎn)，洋文，空白除外。那么，單單為了采菊，他就得每月譯作凈五萬三千二百字。吃飯呢？要另外想法子生發(fā)。”

　　這是魯迅在《病后雜談》中算的一筆房租和生活方式的賬，他在北漂中算是食物鏈的頂端，房租之困，真是有穿越時(shí)空的力量。

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責(zé)任編輯：陳永樂