近800宗土地流拍 如何影響房價？ | 檀幾條

　　來源： 葉檀財經

　　作者：馬蘭/LMo/薏仁 

　　要聞解讀

　　國內

　　01扶持小微 我們是認真的！

　　一接近監管部門人士表示，目前監管部門對于銀行加大對小微企業貸款投放非常重視，要求一些大中型銀行對小微企業和個體工商戶的貸款利率降至最低，如已有大行的小微企業貸款利率降至4.77%左右。與此同時，監管部門也重新開始鼓勵銀行開展針對小微企業的無還本續貸業務。（券商中國）

　　檀評

　　銀行對小微企業的扶持，我們要感恩他們的決心，同時鄙視他們的手段。連無還本這種龐氏騙局都愿意拿來自欺欺人，銀行也是被逼急了。放錢的同時，我們卻不斷聽到各個企業的呻吟，從大豆進口商，到紡織行業，從輪胎企業到大型鋼企，體量大的民營企業活得辛苦，甚至破產，而小微企業似乎也并沒有給投資、消費創造機會，除開傳導的時間，我們發現的矛盾是國家并沒有想要救行業中的龍頭民企。敢借的人最后都腦滿腸肥，干事的人反而死得悲壯。

　　02前七月全國近800宗土地流拍，地價將如何影響房價？

　　據國家統計局最新數據，1-7月，房企土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%；土地成交價款6619億元，增長21.9%。在總量仍然顯著增長的表象下，土地市場的疲態已經出現，多城土地流拍或以底價成交。8月10日，太原8宗品相較好的地塊全部流拍，引發一片嘩然。至此，全國年內流拍的土地已近800宗；同時，全國范圍內底價成交的土地也越來越多，房企拿地的土地溢價率也保持低位。（21世紀經濟報道）

　　檀評

　　這兩天房地產又占領了頭條。太原下發通知，要求異地購房不得提取住房公積金；洛陽對今后引入高端人才提供住房補貼，但是所謂的“高端人才”基本上和大眾沒啥關系；四川出臺樓市調控“二十四條”，房企取得預售許可10日內須一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。繼2014年之后，土地流標潮卷土重來，目前一線、新一線城市土地的溢價率大幅降低，房企獲利空間不斷縮小，拿地意愿并不強烈。相對于流標嚴重的一二線城市，三四線城市雖然現在火氣尚可，但是長期來看人口流出就會對高房價產生沖擊，屆時樓市還是得崩。

　　03挖挖挖 挖出一個新世界

　　中國工程機械工業協會挖掘機械分會近日發布數據，今年1至7月，納入分會統計的25家主機制造企業累計銷售挖掘機13.12萬臺，同比增長超50%，創造歷史同期第二高銷量。其中，三一重工挖掘機銷售2.756萬臺，占據21%的國內市場份額，龍頭地位穩固。市場專業人士分析表示，下半年基建項目開工進度及投資增速將進一步加速，三一挖掘機銷量有望保持同比增長50%左右的速度，繼續穩坐國內挖掘機市場的“頭把交椅”。

　　檀評

　　自古經濟不好就搞基建，終于挖掘機協會也放出來消息確認：我國的基建全面開啟了！據最新數據1-7月基建投資同比增速繼續下行，其中電力、熱力、燃氣及水供應業同比增速為-11.6%，造成極大拖累?；ū旧聿皇鞘裁磯氖虑?，政府有責任和義務為國民提供更好的基礎設施，問題是總有一些地方政府把錢花在莫名其妙的地方，比方給主要街道的房屋建筑上加彩燈，美其名曰美化城市夜景，其實費錢費力還費電。有錢還是給中西部多架些公路，多維護設施，ok？

　　
04世界75強很了不起？ 環保之下該倒就倒

　　受行業市場低迷、貿易壁壘重重等多重因素的影響，近年來中國輪胎產業出現了破產潮。近日，山東永泰集團有限公司被申請破產清算，成為了輪胎行業最大的破產案。目前，山東永泰集團官網已經無法打開。（經濟觀察網）

　　檀評

　　國內輪胎業產能過剩已經持續了很多年，但近幾年輪胎企業的日子確實更不好過：先是原材料的暴漲，感謝去產能。同時國家加大環保督查力度，就算是曾經世界輪胎業75強的永泰，都無法與更有實力與財力的國企競爭。所以在這樣的環境下，民企倒下是不可避免的。據悉，永泰2016向當地銀行偽造貸款材料騙貸5000萬，并曝出多起失信和經濟糾紛案件，民企之難，不僅難在獲貸難，還難在獨善其身。

　　05這一屆人民不行啊 越來越難忽悠了

　　官方最新公布的多個數據顯示，我國人口老齡化程度不斷攀升，結婚率和出生人口持續下降。五年間，60周歲及以上老年人口激增近25%，結婚率下降21.4%。不少地方拿出“真金白銀”鼓勵生育，正根據國家統計局《關于做好2018年重點選題調研工作的通知》，對上半年生育情況進行密集調研，涉及育齡婦女生育情況、二孩生育意愿以及“全面二孩”實施效果等。

　　檀評

　　如果國家真的采取了某教授的生育基金，大概出國移民的人數將會翻好幾番。之前的計劃生育，給無數家庭帶來了災難，現在的鼓勵生育，又將給年輕人壓上更沉重的大山。人家國外都是給錢鼓勵生育，只有中國就不生育罰錢。同樣的腰椎間盤，中國的確特別突出。

　　06資本市場沒有實話，只有“被離職”

　　【人民日報：嚴控不良中介惡意“炒租”】房租起起落落，若契合市場邏輯，并無不可。但無良中介興風作浪，惡意哄抬，不僅擾亂租賃秩序，加重租客生活成本，更影響城市宜居度，傷害城市形象。嚴防“炒租”，對相關行為一經查實，即從嚴處罰、聯合懲戒。依法監管，還租賃市場以健康。

　　檀評

　　此前“被辭職“的我愛我家副總胡景暉炮轟以自如、蛋殼為首的長租公寓公司以高于市場20%至40%的價格爭搶房源，炒高房租，破壞正常租賃市場。房價被惡意炒高，接著漲的就是房價；房價上去了工資卻不漲，到時候別提住不起房，連吃飽喝足都成問題。所以炒價背后的中介公司必須嚴查到底。

　　海外

　　07隔壁鋼鐵俠都哭了！

　　在《紐約時報》8月17日本周五報道公布的采訪中，特斯拉董事長兼CEO馬斯克還原了十天前發推文宣布考慮將特斯拉私有化的情景，聲淚俱下地回顧了過去所面臨的巨大壓力，以及他的工作對他個人身體狀況的影響。他認為，過去這一年是他職業生涯中面臨的“最艱難、最痛苦的一年”，很大程度上是因為特斯拉空頭。周五當天，特斯拉股價低開低走，盤中最低跌破303.60美元，跌幅最大達到9.5%。

　　檀評

　　特斯拉私有化的消息從“羅生門”升級成科技股年度大戲。隔壁鋼鐵俠都哭了！市場不相信眼淚，馬上回吐馬斯克宣布私有化以來的全部漲幅。因為SEC這回是來真的，特斯拉已經收到傳票，最快下周和SEC會面。如果調查坐實馬斯克用推特推升股價，馬斯克真要哭到人設崩塌了。索性卷卷鋪蓋來中國吧。

　　08CEO開門哪！特朗普給你們拜早年

　　特朗普8月17日發推稱，已要求美國證券交易委員會（SEC）進行研究，取消上市公司刊發季度報告的規定，改用半年報代替。他認為此舉將有助為企業增加靈活性及節省資金。美國上市公司財報的季度報告制爭議由來已久。彭博社報道稱，此次特朗普提出的建議，或將廢除幾十年來強迫企業提交季度報和半年報的傳統制度。此前股神巴菲特與摩根大通CEO杰米·戴蒙就曾聯合呼吁企業放棄季度報。

　　檀評

　　自1934年的證券交易法頒布以來的八十余年，美股上市公司一直被要求發布每季度業績。這一制度可能在特朗普時代被顛覆。百事可樂CEO取消季報制度，特朗普立即表示支持，SEC即刻表示將研究其可能性。這一切僅僅在周五就完成了，議程之快令人詫異。馬斯克笑嘻嘻，最開心的還有上市公司的CEO們，包括之前就提議半年制的摩根大通和貝萊德CEO。積極的特朗普和改制的時間點，頗耐人尋味。大概隨著中期選舉的接近，與其討好廣大的農民朋友，不如簡單粗暴地給財團和企業送份大禮。

　　09土耳其雪中沒有炭 又再添霜

　　2018年8月17日美股盤后，國際三大評級機構當中的穆迪和標普先后宣布下調土耳其評級。其中，穆迪將土耳其評級調降至“投資級”以下三級的Ba3，前景展望為負面。標普則下調土耳其評級至“投資級”以下四級的B+，和阿根廷、希臘和斐濟同類評級。穆迪將土耳其評級由Ba2，調低至Ba3，展望調整至負面。穆迪認為，土耳其經濟制定的可預先性，和有效性將進一步下跌，而外界憂慮土耳其央行的獨立性，就是例證。

　　檀評

　　我想帶你去浪漫的土耳其？評級機構冷冷一笑：恕我直言，土耳其就是辣雞。美國最大的兩家評級機構前腳跟著后腳把土耳其及其多家金融機構的信用評級踩到“垃圾級”紅線之下。標普更是預計，土耳其的經濟衰退就在明年，通貨膨脹將達22%。信用評級下降意味著海外融資的成本和難度進一步提高，對土耳其風雨飄搖的經濟無異于雪上加霜。埃爾多安要為任性付出代價。環顧全球，還有誰很任性？誰又將成為代價？

　　數據和市場

　　回顧

　　A股又全線下跌：上證綜指逼近2638點、創業板刷新三年半低位

　　本周五，大家果然被生育基金的消息點燃，的確，這個消息牽涉到全體國民，無論是誰都會被強行征稅。薅羊毛，只服這個專家。

　　周五（8月17日），A股又是下跌，分析師指出，雖然今日人民幣及海外股市都有所反彈，但國內投資者對宏觀經濟等擔憂未消，市場人氣低迷，大盤繼續陰跌。

　　板塊方面，全線下挫，大消費板塊持續殺跌，醫療、交運、工程建設、船舶、生物醫藥、次新股等跌幅靠前，僅煤炭股表現亮眼；個股方面，兩市不足20股漲停，跌停個股增多，且超過2900只個股下跌。

　　匯市

　　本周初受土耳其危機持續發酵影響，美元重拾凌厲漲勢，一度飆升至96.99水平，非美集體受挫。不過在中美將展開談判的消息傳出后，市場風險情緒回歸，美元遭獲利了結回吐漲幅轉而收跌，非美貨幣紛紛自低位反彈。

　　離岸人民幣大漲，重返6.83關口。

　　新興市場方面，緬甸幣近日兌美元出現貶值，突破1550關口。巴西雷亞爾、墨西哥比索、俄羅斯盧布等貨幣本周縮小跌幅。

　　商品

　　本周黃金頻頻再現突發行情，在跌破1200大關后更是一發不可收拾，自周初的1210上方一度下挫至1160關口下方，因市場看空情緒濃厚，且美元持續走強帶來壓力，盡管土耳其危機重燃避險情緒，但黃金的避險光環已經黯淡。

　　不過隨著美元漲勢回落，金價得以暫舒口氣，周五強勢反彈重返1180上方。

　　原油市場方面，本周美國WTI原油下跌2.47%；布倫特原油下挫1.35%。市場風險情緒改善為原油等風險資產帶來支撐，同時美元承壓重挫更是加大了油價的反彈動能，但需求面憂慮情緒依然令油價周線下挫。

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責任編輯：陳永樂