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　　新浪財經房產|大眼樓管 青檸

　　新浪財經訊 目前，大多數房企均已披露5月經營簡報。根據各公司公告及克而瑞數據整理顯示，2020年6月，34家千億規模房企合同銷售（全口徑）合計約為9904.53億元，較5月的7481.23億元環比增長32.39%，較2019年6月增長13.62%。截至6月31日，房企上半年銷售收官，2020年1-6月，34家千億規模房企合同銷售額合計達36477.65億元，較上一年度同期的37400.74億元同比下降2.47。1-3月新冠疫情給房企的銷售帶來重創，幾乎5成房企前兩月銷售額同比下滑超50%，4-6月以來，房企銷售逐步開始恢復正常，但值得注意的是，此次疫情后的反彈并不是集體回升，銷售的分化更為顯著。

　　6月8家銷售額同比下滑 遠洋集團同比跌近40%

　　6月，34家千億規模房企合同銷售合計約為9904.53億元，較5月的7481.23億元環比增長32.39%，較2019年6月也實現了13.62%的增長。環比5月，6月僅有4家房企銷售額下滑，碧桂園環比降幅最大，為23.61%，祥生地產和美的置業分別下跌11.43%、5.49%，佳兆業微跌0.89%。

　　對比2019年6月來看，34家中有8家銷售額呈同比下降，遠洋集團同比跌幅近40%，碧桂園、藍光發展、華夏幸福則跌超20%，新城控股和綠地控股跌10%左右，而祥生地產跌幅相對較小，不到1%。

　　此外，還有26家房企6月銷售額呈同比增長，其中，綠城中國增長幅度最大，達到100.49%，融信中國、中梁控股分列第二、第三，漲幅分別為95.7%，81.89%。

　　值得注意的是，6月銷售額呈同比增長的房企，其銷售均價不少都出現了不同程度的下滑，同5月一樣，存“降價保量”，雖銷售額取得了增長，但將對利潤率造成一定的影響。中國恒大6月均價同比下滑幅度達到17.75%，雅居樂、中海地產、旭輝控股、華潤置地下滑幅度也均超10%。佳兆業表現較為優異，均價單月增幅超4成。

　　疫情后房企銷售分紅更顯示出，強者恒強，未來兩極分化或會進一步加劇，房地產行業在政策調控、競爭加劇等因素影響下，量價齊升愈發不易，房企的利潤率或也難以再續往日“輝煌”。

　　銷售目標達成率大部分在40%左右

　　1-3月由于疫情對房企的銷售帶來重創，但4-6月隨著疫情漸漸褪去，銷售出現明顯分化，部分房企近兩個月銷售額快速反彈，恢復正增長，但部分房企卻持續承壓，競爭不力拖累了上半年的整體銷售成績，如遠洋集團、新城控股等。

　　2020年1-6月，34家千億規模房企合同銷售額合計達36477.65億元，較上一年度同期的37400.74億元同比下降2.47。在5-6月的奮力降價搶收下，整體上半年的銷售成績要比預期中好一些。

　　其中，34家千億房企中有20家上半年合同銷售額呈同比下降，華夏幸福跌幅最大，達38.28%，遠洋集團次之，為30.36%，其次中國鐵建、綠地控股和新城控股的下滑幅度也均超20%，藍光發展、富力地產、中海地產、保利地產等則跌10%多。

　　并且，遠洋集團、新城控股、保利地產、融創中國、正榮地產、旭輝集團、萬科和雅居樂都系量價齊跌，尤其是遠洋集團在銷售均價下滑9.17%的情況下，銷售面積大幅下滑了23.33%。 

　　另外還有14家1-6月合同銷售額同比上升，綠城中國同比增長35.76%，同比增幅最大，中國金茂和中國恒大分居第二、第三，分別為31.12%、23.79%。

　　從全年銷售目標完成率來看，上述34家千億房企中有10家暫未透露或未設定全面銷售目標，在其余24家設定了銷售目前的房企中，1-6月完成率超50%的僅有三家，濱江集團、中國恒大和中國金茂，8家完成率在40%-50%，12家在30%-40%，綠城中國半年完成率僅26.91%。總體來看，下半年銷售壓力不算小。

　　（注：統計口徑均為全口徑銷售，數據優先取自各家公告披露，若未披露全口徑數據或截至發稿暫未披露6月銷售簡報則取克而瑞數據。）