流拍蔓延？江西地市土地接連流拍 進賢連續5宗地無一幸免

　　上周五，撫州的DFB2018011地塊在競拍了5個小時之后，由于未達底價導致“交易未成功”。一周后，8月17日，吉安市城北中心區一宗住宅用地（地塊編號DDA2018029）也因未達底價而導致“交易未成功”，地塊流拍。

　　從江西國土資源交易網上查詢可知，該宗地面積112.2105畝，起拍價310萬元/畝，即起拍總價約34785萬元、起拍樓面價3321元/㎡。經過一個多小時的競拍后，最高報價為361萬元/畝，換算總價為40508萬元，溢價率16.45%，樓面價3867元/㎡。

　　該地塊為居住用地，位于吉安市城北中心區真君山南路以東，上巷路以西，市肉聯廠以南，螺湖路以北，地塊面積112.2105畝，規劃容積率1.0≤FAR≤1.4 ，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥30%。從地塊位置上看，臨近廬陵文化生態園、贛江、真君山，可謂“靠山、臨湖”，屬于城區較為優質的住宅地塊。更重要的是，該宗地并無限價，裝修價格也未限制，除了要求成品住宅交房按照精裝修交付的要求外，地塊出讓條件可謂很寬松，然而，這宗地，還是流拍了。

　　實際上，8月份以來，江西土拍市場地市中心城區“純居住用地”的流拍已經并不鮮見。據樂居江西梳理，8月1日-8月17日，江西經營性用地共流拍14宗，其中3宗地流拍原因為未達到底價，其余11宗均為無人報價。

　　在這三宗未達底價而流拍的土地中，除了前文提到的吉安、撫州地塊，還有一宗位于上饒信州區，該宗地最高報價為1.17億元，溢價率已經達到了54%。

　　另外值得注意是，南昌進賢縣土拍在8月初連續5宗地流拍，5宗地總面積約391.98畝。從土拍出讓的要求中可知，后港洲棚戶區改造的四宗地須由同一個競得人競得，且該企業或其關聯單位必須為境內外上市企業，且在南昌有開發過單盤建筑面積60萬平方米以上商住用地經驗（審核以單盤竣工備案表面積為準），或許這是這些地塊“無人競價”的直接原因。

　　從2018年月度的非工業用地（大于5000㎡）土地流拍情況來看，7月份的流拍總面積達到1550畝，為今年的最高峰，而8月份才剛過半，就已經流拍了1072畝地。

　　從這些流拍的土地梳理來看，今年前幾個月流拍的土地多以商業、商務地塊居多，且多位于江西三四線縣城，由此也能看出，在江西地市做商業，遠比“賣住宅”難得多。而在8月份，由于起拍價、底價過高，地市中心城區純住宅地塊流拍的出現，意味著開發商在江西拿地，已經越來越理性。

　　上一宗全國品牌房企在江西拿地，是8月3日藍光在吉安拿地，樓面價為2970元/㎡；7月融創在九江的首次拿地，樓面價3000元/㎡，當日聯發也在九江拿了兩宗地，樓面價分別為1779元/㎡、3702元/㎡；縣城常客碧桂園在江西的上一宗地，是7月27日在贛州尋烏拿地，樓面價為1693元/㎡；另一個常客恒大，在江西拿地則要追溯到今年2月。可見，目前，全國性品牌房企在江西地市“出手”，最終拿地樓面價在3000-4000元/㎡左右。

　　開發商日趨理性，也將有助于江西樓市的平穩發展。

　　上周五，撫州的DFB2018011地塊在競拍了5個小時之后，由于未達底價導致“交易未成功”。一周后，8月17日，吉安市城北中心區一宗住宅用地（地塊編號DDA2018029）也因未達底價而導致“交易未成功”，地塊流拍。

　　從江西國土資源交易網上查詢可知，該宗地面積112.2105畝，起拍價310萬元/畝，即起拍總價約34785萬元、起拍樓面價3321元/㎡。經過一個多小時的競拍后，最高報價為361萬元/畝，換算總價為40508萬元，溢價率16.45%，樓面價3867元/㎡。

　　該地塊為居住用地，位于吉安市城北中心區真君山南路以東，上巷路以西，市肉聯廠以南，螺湖路以北，地塊面積112.2105畝，規劃容積率1.0≤FAR≤1.4 ，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥30%。從地塊位置上看，臨近廬陵文化生態園、贛江、真君山，可謂“靠山、臨湖”，屬于城區較為優質的住宅地塊。更重要的是，該宗地并無限價，裝修價格也未限制，除了要求成品住宅交房按照精裝修交付的要求外，地塊出讓條件可謂很寬松，然而，這宗地，還是流拍了。

　　從2018年月度的非工業用地（大于5000㎡）土地流拍情況來看，7月份的流拍總面積達到1550畝，為今年的最高峰，而8月份才剛過半，就已經流拍了1072畝地。

　　從這些流拍的土地梳理來看，今年前幾個月流拍的土地多以商業、商務地塊居多，且多位于江西三四線縣城，由此也能看出，在江西地市做商業，遠比“賣住宅”難得多。而在8月份，由于起拍價、底價過高，地市中心城區純住宅地塊流拍的出現，意味著開發商在江西拿地，已經越來越理性。

　　上一宗全國品牌房企在江西拿地，是8月3日藍光在吉安拿地，樓面價為2970元/㎡；7月融創在九江的首次拿地，樓面價3000元/㎡，當日聯發也在九江拿了兩宗地，樓面價分別為1779元/㎡、3702元/㎡；縣城常客碧桂園在江西的上一宗地，是7月27日在贛州尋烏拿地，樓面價為1693元/㎡；另一個常客恒大，在江西拿地則要追溯到今年2月。可見，目前，全國性品牌房企在江西地市“出手”，最終拿地樓面價在3000-4000元/㎡左右。

　　開發商日趨理性，也將有助于江西樓市的平穩發展。

責任編輯：陳永樂