新浪財經(jīng)訊 12月15日，由清華互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院與騰訊智慧房產(chǎn)主辦，清華經(jīng)管房地產(chǎn)協(xié)會協(xié)辦，以“數(shù)字經(jīng)濟 地產(chǎn)篇”為主題組織的清華地產(chǎn)金融峰會在京舉行。清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長朱巖出席本次峰會并發(fā)表題為《數(shù)字經(jīng)濟賦能地產(chǎn)行業(yè)》的演講。

　　朱巖表示，現(xiàn)在看到僅有流通側(cè)的數(shù)字化是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要逐漸向產(chǎn)品側(cè)去過度。如果數(shù)字經(jīng)濟賦能地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，則更應(yīng)該從地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)性的變化去思考。房地產(chǎn)金融體系不僅是房貸，不僅是原來做的地產(chǎn)金融類產(chǎn)品，而是要圍繞現(xiàn)在的新技術(shù)、科技創(chuàng)新，等一系列新的需求去探索現(xiàn)代金融。

　　朱巖指出，無論地產(chǎn)還是其他傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，國家希望發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)、拓展智能生活、建設(shè)智慧生活。我們向著智慧地產(chǎn)的方向發(fā)展，先把智慧地產(chǎn)降低一點，可以先做到智能。智能地產(chǎn)是先能夠提供智能化的服務(wù)，這樣才能構(gòu)建地產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)，創(chuàng)造地產(chǎn)經(jīng)營的新模式。

　　以下為朱巖演講全文：

　　很高興到今天這樣一個現(xiàn)場，和我們各位校友、各位同學(xué)、各位朋友能做這樣的交流！首先是代表互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、經(jīng)管學(xué)院對校友們長期以來對學(xué)校的支持和關(guān)注表示衷心的感謝！到了年底的時候，是我們盤點一年的收獲，同時也是規(guī)劃未來一年的時間。在這樣一個忙碌的時刻，我們舉辦這樣一個房地產(chǎn)行業(yè)的盛會，應(yīng)該說大家擠出時間來參與。今天估計很多人也體會到校門口之后，到清華參加這樣一個會有多么不容易。他們問的都是最深的哲學(xué)問題，你從哪兒來，到哪兒去，參加什么會！這個是很多人之所以遲到是因為這個原因，我是替我們遲到的嘉賓跟大家解釋一下，他們確實是被堵在門口，不只他們被堵在門口。我本來1點10分已經(jīng)到門口了，一直到最后30分的時候才到達(dá)會場！也體現(xiàn)了我們在這樣寒冷的冬季，在清華舉辦這樣盛會的價值，確實是會引起行業(yè)更多的思考！

　　數(shù)字經(jīng)濟跟房地產(chǎn)行業(yè)的融合已經(jīng)是經(jīng)歷了十幾個年頭了，從最初的流通側(cè)的融合，開始逐步向上游來延展。流通側(cè)出現(xiàn)了非常優(yōu)秀的校友創(chuàng)業(yè)的企業(yè)，但是他們現(xiàn)在不僅僅是流通側(cè)了，比如莫天全做的大量優(yōu)秀工作，也被其他的行業(yè)內(nèi)的校友們提供了參考！

　　現(xiàn)在我們看到僅僅有流通側(cè)的數(shù)字化是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要逐漸向產(chǎn)品側(cè)去過度。如果說數(shù)字經(jīng)濟賦能了地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的話，我們更應(yīng)該從地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)性的變化去思考，可能我們才能夠更容易了解這樣一個行業(yè)未來巨大的市場是存在，還是真的江河日下。

　　從2018年的情況來看，我們應(yīng)該說地產(chǎn)業(yè)的大部分城市的冬天還沒開始，現(xiàn)在雖然我們是冬天。對于很多小的地產(chǎn)商，大家已經(jīng)體會到了凜冽的寒風(fēng)、刺骨的感受是什么樣子。尤其當(dāng)金融出現(xiàn)收緊情況的時候，我們原來僅僅靠招拍掛拿地、開發(fā)、銷售，或者是加一些簡單的運營，這樣的一些模式已經(jīng)顯然是不能適應(yīng)現(xiàn)在時代的需要了。

　　地產(chǎn)業(yè)都在思考，那我們到底該向什么樣的方向發(fā)展？難道就真的只剩下幾家大的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，而對其他小的地產(chǎn)企業(yè)節(jié)沒有出路了嗎？未必如此。我們互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院重點來做的，就是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的研究、產(chǎn)業(yè)交叉的研究和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的研究。這是三個層次，創(chuàng)新是基于現(xiàn)有的工作，產(chǎn)業(yè)交叉是兩個行業(yè)或幾個行業(yè)融合，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是拋棄現(xiàn)在敢于去擁抱未來。

　　恐怕在未來十年的時間里面，我們現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)會消失掉一半以上。消失掉的產(chǎn)業(yè)，并不是說完全消失，而是會轉(zhuǎn)換經(jīng)營的方式，轉(zhuǎn)換經(jīng)營的內(nèi)容。如果房地產(chǎn)行業(yè)真的能夠去改變他本身產(chǎn)品的特性，房子不再只是一個鋼筋混凝土盒子的話，我相信這個行業(yè)也一定是在轉(zhuǎn)型浪潮中，也能夠繼續(xù)帶來巨大的市場機會。

　　去年建筑地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該有19萬億到20萬億的規(guī)模，如此巨大的規(guī)模不是說一定會給我們帶來問題，關(guān)鍵是怎么能夠更合理地思考現(xiàn)在的數(shù)字經(jīng)濟時代的房地產(chǎn)行業(yè)的需求變化。實際上說這樣的一個危機，并不是說讓我們真的要轉(zhuǎn)行了，不干這行了，還是說我們要找出路?，F(xiàn)在的國家政策也已經(jīng)給了我們出路，出路在哪里呢？我們到十九大報告里看一眼地產(chǎn)行業(yè)就有信心了。

　　經(jīng)濟要向什么方向來轉(zhuǎn)變呢？國家說了，實體經(jīng)濟、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融、人力資源、協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。實體經(jīng)濟是核心，這是毫無疑問的，我們一定要去以實體經(jīng)濟為主去建設(shè)整個社會，科技創(chuàng)新和現(xiàn)代金融是兩翼。地產(chǎn)是實體經(jīng)濟，但是需要科技創(chuàng)新、需要現(xiàn)代金融，不是說現(xiàn)在金融?，F(xiàn)在金融想的是上市，想的是IPO，想的怎么圈錢趕緊跑，這不是我們要給房地產(chǎn)插上的翅膀。如果地產(chǎn)企業(yè)或者地產(chǎn)的創(chuàng)新企業(yè)依然還在想著怎么趕緊IPO，怎么趕緊圈錢，我勸你在最近這兩年的時間里面轉(zhuǎn)行做別的，因為這不會給你留有太多的機會在里面。

　　現(xiàn)代金融是基于現(xiàn)在地產(chǎn)的產(chǎn)品變化，以及人的需求的改變來做的金融產(chǎn)品。比如說雖然現(xiàn)在國家還沒有對SDO表態(tài)，但是SDO跟地產(chǎn)業(yè)的融合非常有可能融合點。SDO最近很熱，SDO是安全的Token，實際上是資產(chǎn)證券化。這種趨勢雖然看起來有點太顛覆，區(qū)塊鏈有非常重要的應(yīng)用的余地，確實看起來有可能一下子沖擊到太多的金融領(lǐng)域。但是對于存量資產(chǎn)的盤活，對于整個資產(chǎn)市場的盤活具有巨大的參考意義。哪怕現(xiàn)在沒有辦法直接去做SDO，但是完全可以借助這樣的思想去思考到底怎么來構(gòu)建一個房地產(chǎn)金融。

　　房地產(chǎn)金融體系不僅僅是房貸，不僅僅是原來做的地產(chǎn)金融類的產(chǎn)品，而是要圍繞著現(xiàn)在的新技術(shù)、科技創(chuàng)新，圍繞著這樣的一系列新的需求去探索現(xiàn)代金融。因為現(xiàn)在的這樣一些金融的理念，在某種程度上是讓社會變得浮躁。在座有很多做基金的，做慣了前些年基金經(jīng)理的人現(xiàn)在回來，別說讓他去做制造，你讓他去做房地產(chǎn)都不愛做，為什么呢？賺錢太慢了。因為他做基金經(jīng)理賺錢太快了，這是一種浮躁的表現(xiàn)。我們不能只是助推這樣的資本市場。

　　這三方面最終需要落實的是在人力資源之上，也就是說要有人，我們現(xiàn)在最欠缺的并不是領(lǐng)軍人才，我們最大量欠缺的是能夠支撐地產(chǎn)數(shù)字化的底層人才。像我們張勇會長、莫總是領(lǐng)軍人才，關(guān)鍵是軍在哪里。他們都是數(shù)字地產(chǎn)的精英，但是沒有數(shù)字地產(chǎn)的工人呢，沒有數(shù)字地產(chǎn)的大軍讓他來領(lǐng)，這怎么能行？所以未來地產(chǎn)行業(yè)會需要一大批的數(shù)字地產(chǎn)底層工人，就像現(xiàn)在需要一大批的建筑工人是一樣的，我們需要做好這樣的準(zhǔn)備工作才能迎接未來的產(chǎn)業(yè)體系的重構(gòu)。

　　具體而言就是互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能要和我們深度融合，不是淺融合，不是在售樓處里放一個機器人就叫人工智能了，不是在網(wǎng)上做了點智能推薦就叫做大數(shù)據(jù)應(yīng)用了，我們覺得這都是淺應(yīng)用。我們所謂的深應(yīng)用是什么呢？創(chuàng)造價值的應(yīng)用才叫做深應(yīng)用，也就是說因為你用了人工智能，這個樓盤多賣出了20%，這是本事，這是你真的在改變你的產(chǎn)品了。如果沒有創(chuàng)造這樣額外價值的話，那我們的很多應(yīng)用應(yīng)該說還是給我們帶來負(fù)擔(dān)而已，并沒有真正為社會去創(chuàng)造價值。

　　我們也希望地產(chǎn)企業(yè)在思考互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能的時候，一定要站在消費市場的角度，來去看一看未來的人到底需要什么樣的數(shù)據(jù)環(huán)境、什么樣的人工智能。我在前兩年的時候申請了幾項專利，我找地產(chǎn)公司來合作，這是我申請下來的專利。我已經(jīng)不做技術(shù)好多年了，我是清華工程物理系畢業(yè)，原來是搞核能、核技術(shù)的，做中子擴散方程的。后來發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)行業(yè)就是鋼筋混凝土不行啊，我們就做了兩個專利。比如說針對的是什么呢？人的需求?，F(xiàn)在房子越來越大，但是電磁信號卻越來越差，這時候怎么辦呢？稍大一點的房子有無線中繼器，意味著房間里面的輻射是超標(biāo)的?，F(xiàn)在對空氣污染，今天霧霾天很多人知道戴口罩。但是真正5G時代到來的時候，四處都是電磁信號的時候，有沒有想過怎么來防輻射呢？這種輻射對人的干擾、對人的生理系統(tǒng)的干擾是很厲害的，尤其是失眠。城市失眠癥在這里面會有很多的因素，其中之一就是電磁干擾。

　　那我們能不能降低一個家庭里面的電磁干擾？所以當(dāng)時我們就提出來要做一個家庭的電磁優(yōu)化，要做這樣電磁環(huán)境的優(yōu)化。要做兩件事情，第一個事情是在墻體里面怎么做天線增益的優(yōu)化，或者在地產(chǎn)蓋房子的同時就已經(jīng)在每個房間里面埋了天線，要做這樣的事情。這樣一個無線路由器以最低的輻射去覆蓋整個的房間，這是一方面。第二方面，臥室就不希望有一點點的電磁輻射，打電話不要在臥室里打。大家學(xué)過電磁防護的都知道，只要在六面加上金屬網(wǎng)就可以了，上下四面墻全部加上金屬網(wǎng)，窗戶也好辦，玻璃里面加金屬網(wǎng)，這樣就形成在房間里一點電磁輻射都沒有。現(xiàn)在這個專利申請到了，只不過還需要在地產(chǎn)行業(yè)里面進(jìn)一步來論證。

　　我們講這個例子是干什么呢？大家要看到所謂的深融合是要去創(chuàng)造需求，是要去滿足需求，是因為民眾有這樣的意識把它當(dāng)作重要的生活環(huán)境，所以愿意為這樣的環(huán)境來買單。當(dāng)他愿意做這樣買單的時候，你還僅僅給他提供一個生活服務(wù)類的APP，我相信已經(jīng)落后了。我們需要去做這樣一些所謂的轉(zhuǎn)型升級，或者讓我們的產(chǎn)業(yè)邁向價值鏈的最高端。

　　國家無論是地產(chǎn)還是其他傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，希望發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)、拓展智能生活、建設(shè)智慧生活，我們向著智慧地產(chǎn)的方向發(fā)展，先把智慧地產(chǎn)降低一點，先做不到智慧，可以先做到智能。智能地產(chǎn)是先能夠提供像剛才所說的智能化的服務(wù)，這樣才能構(gòu)建地產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)，創(chuàng)造地產(chǎn)經(jīng)營的新模式。將來會不會有一天地產(chǎn)或這套房子能夠低于成本價來銷售？甚至于滿足一定條件的在座各位來白送給你，當(dāng)然我們期待著像張勇會長能夠開創(chuàng)出這樣的模式，今天參會的首先送一套！

　　當(dāng)然這個需要的是在多邊市場之下，才能夠做到這樣的一種免費經(jīng)營的新商業(yè)模式，這不是不可能，這不是開玩笑，這是我們現(xiàn)在在努力追求的一種傳統(tǒng)市場的新商業(yè)模式的構(gòu)建。我們新經(jīng)濟創(chuàng)造的機會，最大的還是來自于新需求。我這里面給大家舉一個例子不是房地產(chǎn)的普通人買的，這是另外一個地產(chǎn)，是日本的一家墓地企業(yè)，也是房地產(chǎn)企業(yè)，不過做的是陰宅的生意，不是陽宅的生意。他是做出了AR墓地，什么意思呢？你拿著手機到墓地一照墓碑，里面埋的兩個人就出來了，然后就可以跟你聊兩句，比如說你怎么才來看我啊，你再不來看我，我就去看你了。我們知道這意味著這家地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型升級為大數(shù)據(jù)、云計算企業(yè)了，他所激活的是什么需求呢？這穿傳承的需求。我們每一個人都有傳承的需要，這種傳承原來是不成規(guī)模、不成體系的，我在這里面可以用AI、AR，也就是人工智能、增強現(xiàn)實的技術(shù)把你的音容笑貌保存在地產(chǎn)里面，即使過兩百年你的后人依然能夠看到你長什么模樣，否則在座的各位誰知道你爺爺?shù)臓敔旈L什么模樣？你不知道了，這個信息丟失太厲害了。你過兩百年以后，還可以給你的后人講，當(dāng)年我在開場搜房網(wǎng)的時候是怎么做的，你想這對后人的啟示有多么巨大啊，大家知道這是真正的家族財富。家族的財富不是銀行里的存款，而是你的經(jīng)驗、你的文化、你的知識，你能夠給后代留下的信息。我想這是創(chuàng)造新經(jīng)濟的第一個方面。

　　第二個是新規(guī)則，我們需要不斷地開創(chuàng)地產(chǎn)業(yè)的新規(guī)則，原來中國的房地產(chǎn)是零的時候，我們都不知道這個規(guī)則是什么樣子。后來我們開創(chuàng)出了中國地產(chǎn)業(yè)的第一個黃金十年，當(dāng)所有人都不知道在網(wǎng)上怎么去找房源，怎么在網(wǎng)上做房地產(chǎn)交易的時候，我們又一批企業(yè)能夠成為第二個網(wǎng)絡(luò)與地產(chǎn)融合十年的代表性的企業(yè)。現(xiàn)在我們又到了以區(qū)塊鏈為基礎(chǔ)，以人工智能為基礎(chǔ)，以量子計算為基礎(chǔ)的一系列的新規(guī)則創(chuàng)建的時期。

　　區(qū)塊鏈在中國的熱度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于在大洋彼岸的熱度。這不是說我們喜歡狂熱的新名詞，也不是因為比特幣，中國人挖的最多，因為大量的挖礦企業(yè)都在中國的西部地區(qū)，不是因為這樣的原因。更為重要的是以區(qū)塊鏈為代表的新技術(shù)是在打造老規(guī)則、創(chuàng)建新規(guī)則。我們知道在一個已經(jīng)建立規(guī)則的體系之上去打破舊規(guī)則，成本是相當(dāng)高的，這就是西方發(fā)達(dá)國家。相對來說，我們的規(guī)則體系沒有那么完善，所以我們建立新規(guī)則會更容易一些，這才是區(qū)塊鏈在中國如此之熱的根本性的原因。

　　雖然熱，但是能夠堅持下來，我不知道能有多少。今年恐怕成立了過千家區(qū)塊鏈的企業(yè)，到明年六月，咱們也不用看太久，就在六個月之后我們看看還能不能剩下一百家，會倒掉多少啊。當(dāng)然倒的原因不是說他們的技術(shù)不好、理念不先進(jìn)、情景找的不對，而是中國雖然看起來容易實現(xiàn)區(qū)塊鏈，難度比美國可能還大。我們要有這樣的心理準(zhǔn)備去開創(chuàng)規(guī)則，我覺得這樣你才能夠在地產(chǎn)業(yè)里應(yīng)用區(qū)塊鏈能夠真正應(yīng)用得好。你要知道它到底能給我們帶來什么樣的好處，在沒有對Token的定論之前，我更覺得房地產(chǎn)行業(yè)里面to B的區(qū)塊鏈應(yīng)用更加值得期待一些。如果Token有一定的定論了，在地產(chǎn)行業(yè)里面的區(qū)塊鏈的to C的應(yīng)用，將會對我們非常有價值。

　　也就是說互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了價值互聯(lián)網(wǎng)的階段，原來從1974到1994是數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)，從1994到2014是信息互聯(lián)網(wǎng)，從2014到現(xiàn)在是價值互聯(lián)網(wǎng)。而價值互聯(lián)網(wǎng)區(qū)塊鏈就是關(guān)鍵技術(shù)，因為它能解決的是在不可信的網(wǎng)絡(luò)上可信地進(jìn)行交易。網(wǎng)絡(luò)本身是不可信的，上面經(jīng)常說不知道屏幕背后是人還是一條狗，現(xiàn)在有區(qū)塊鏈的技術(shù)可以讓它變得可信起來，從而使價值互聯(lián)網(wǎng)時代才能到來。在這個意義上來說，地產(chǎn)交易呼喚這樣的技術(shù)，能夠讓我們在整個的系統(tǒng)交易過程當(dāng)中成本更低、效率更高，從而價值更大。價值互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施是P2P，P2P是一種哲學(xué)，體現(xiàn)的是人和人平等的一種哲學(xué)理念。P2P點到點當(dāng)然也是網(wǎng)絡(luò)的協(xié)議，是網(wǎng)絡(luò)的底層技術(shù)。但是我們更應(yīng)該從怎么能讓每個參與者都是平等的角度來去理解能夠給我們帶來的價值。

　　轉(zhuǎn)型需要我們有更高瞻遠(yuǎn)矚的思想，不是只停留在產(chǎn)品集，或者停留在一些數(shù)字層面上，我們更希望尤其是清華的校友們具有道德層面上對地產(chǎn)行業(yè)的高深刻的理解。我這里把互聯(lián)網(wǎng)思維分成三個層次，僅僅做渠道思維是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，至少需要具有社交思維，社交思維是什么意思呢？是我們面對的市場變成了二維市場，而不再只是一個一維市場。一維市場就是你的樓盤，二維是樓盤所帶來的社群，而在這個社群里面絕對不只是居民或者是社區(qū)服務(wù)簡單的事情，我們更需要看到的是兩個交織在一起所形成的企業(yè)經(jīng)營的新模式，我們把它叫做社區(qū)型企業(yè)。二維市場在數(shù)字經(jīng)濟時代使得我們必須要去思考企業(yè)應(yīng)對這兩個維度的新的商業(yè)模式會是什么樣子。這樣一種商業(yè)模式是適應(yīng)于網(wǎng)狀人群結(jié)果，而不再是樹狀人群結(jié)果。我們目前的人群基本上是樹狀人群結(jié)構(gòu)，一個企業(yè)有總經(jīng)理，往下面有各個部門，往往下面是各個員工，所以是一棵樹。這棵樹狀結(jié)構(gòu)的經(jīng)營模式，面對它的時候的經(jīng)營模式，和面對一個網(wǎng)狀人群的時候思想是不一樣的。

　　我這里面列舉了一些，從傳播上來看是從原來自外向內(nèi)的傳播變成了自內(nèi)向外的自媒體的傳播。當(dāng)然大家要知道自媒體并不是微信、微博，并不只是微信、微博。微信、微博更應(yīng)該說成是一種公共自媒體，真是讓你的銷售人員在朋友圈里賣房子，你就會發(fā)現(xiàn)最后會賣到連朋友都沒有了，大家都把他拉黑了。也就是說那不是一個賣東西的地方，怎么才叫自媒體呢？是你自己要變成媒體。你的社群要變成你的媒體傳播的每一個節(jié)點，你的員工要變成這樣的每一個節(jié)點。

　　基于這樣一些思考，我們就能看到需要在一種新的市場環(huán)境之下來思考，怎么來重塑地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式，這種商業(yè)模式的重構(gòu)是多邊市場環(huán)境下的。也就是說我是一家地產(chǎn)企業(yè)，原來我就是發(fā)展了五個客戶而已，但是現(xiàn)在不是這樣了。按照剛才二維市場的模型就知道，實際上這些客戶在你的地產(chǎn)平臺之上是完全可以連接在一起的，也就是說形成了大量的連接，如果再增加大量的相關(guān)客戶進(jìn)來，就會發(fā)現(xiàn)有取之不盡的連接資源。而這些連接資源是構(gòu)建數(shù)字地產(chǎn)的基礎(chǔ)，我們要把他們轉(zhuǎn)化成為地產(chǎn)行業(yè)的財富、地產(chǎn)行業(yè)的資源。我們利用這樣的一些資源，如果能夠為我們創(chuàng)造價值的話，我們就能重塑地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式了。

　　總結(jié)一下，西方主要是建立了適應(yīng)于工業(yè)生產(chǎn)需要的社會與經(jīng)濟的民主化，而我們東方追求的是一些連接，是一些系統(tǒng)化的哲學(xué)思想。我們周易里面講五行相生相克，跟我畫的地產(chǎn)多邊市場模型基本一樣。周易講的是連接，我們現(xiàn)在就到了東方哲學(xué)指引之下的發(fā)展的階段，我們需要去利用這樣的一些連接的思想來重塑整個社會的治理、企業(yè)的治理！

　　現(xiàn)在行業(yè)的變革在全球都非常突出，我這里面列舉了一下這些行業(yè)大家認(rèn)為變化和受沖擊的概率有多高，包括教育產(chǎn)業(yè)自身都是如此。這些產(chǎn)業(yè)的變革最終要落實在產(chǎn)品之上，所以我這里面也給大家總結(jié)了互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)品的三個新特性。您可以對照著去看自己的房子真的有移動性嗎？你的房子有參與性嗎？你的房子有智能性嗎？如果你的回答都是肯定的，那恭喜你，你是數(shù)字時代的地產(chǎn)企業(yè)！

　　我們用兩個公式來結(jié)束我今天的演講，第一個是互聯(lián)網(wǎng)乘以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)等于重資產(chǎn)的輕資產(chǎn)經(jīng)營。也就是房地產(chǎn)行業(yè)是重資產(chǎn)，但是不能拋棄重資產(chǎn)，重資產(chǎn)依然是你的優(yōu)勢，只不過你要在重資產(chǎn)的基礎(chǔ)之上來思考一系列數(shù)字化的輕資產(chǎn)的接應(yīng)模式。

　　第二個公式是互聯(lián)網(wǎng)乘以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)等于利用網(wǎng)絡(luò)規(guī)模經(jīng)濟創(chuàng)造價值網(wǎng)絡(luò)規(guī)模經(jīng)濟不同于生產(chǎn)規(guī)模型經(jīng)濟，需要我們從每一個成員增加當(dāng)中不斷地獲取價值，或者說地產(chǎn)商不再變成是銷售商，而是運營商。你能夠在運營當(dāng)中不斷地獲取價值，這樣我們就能夠創(chuàng)造數(shù)字時代地產(chǎn)業(yè)更大的財富。

　　清華是技術(shù)很強的院校，在座的很多校友也都是技術(shù)的愛好者，新技術(shù)層出不窮，我這里面就只是介紹了很少的一部分而已。我們期待著更多的校友們在地產(chǎn)大舞臺之上，能夠跟清華做更為緊密的融合，讓我們共同開創(chuàng)智能地產(chǎn)的明天，謝謝大家！

責(zé)任編輯：張譯文