21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 唐婧 北京報道

　　盡管機(jī)會僅有一次，他們還是毫不猶豫地選擇了按季調(diào)整。

　　記者獲悉，今日早間已有中國銀行和交通銀行的房貸借款人在對應(yīng)手機(jī)銀行APP上順利完成重定價周期調(diào)整，將重定價周期由12個月改為3個月。另有多名房貸借款人向記者反饋，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和郵儲銀行手機(jī)銀行APP尚未上線重定價周期調(diào)整的相關(guān)模塊。

　　上述信息表明，六大行線上落實(shí)重定價周期調(diào)整的速度有所不同。10月31日，六大行陸續(xù)發(fā)布公告，將從11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行新的定價機(jī)制，其中一項(xiàng)重要內(nèi)容就是受理存量房貸客戶的重定價周期調(diào)整。

　中國銀行、交通銀行手機(jī)APP房貸重定價周期調(diào)整頁面 （受訪者供圖）

　　記者留意到，六大行在上述公告中均明確取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。具體來看，存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價，且在貸款發(fā)放后，重定價周期在貸款合同期內(nèi)僅能調(diào)整一次。

　　重定價周期調(diào)整為何重要？當(dāng)前，存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成，但由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異。批量調(diào)整后的利率下降主要是加點(diǎn)幅度下降至-30基點(diǎn)所致。重定價后，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平。

　　一個自然而然的問題是，重定價周期究竟應(yīng)該如何選擇，是按季度、按半年還是按年調(diào)整？對此，多家銀行在客戶問答中提醒，在利率下行階段，重定價周期越短，借款人越早享受低利率；但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。因貸款結(jié)清前，借款人只能有一次調(diào)整重定價周期的機(jī)會，調(diào)整后無法撤銷，所以建議綜合考慮各種因素后慎重選擇。

　　值得一提的是，記者采訪的十余名房貸借款人均表示，一旦貸款銀行開始受理重定價周期調(diào)整，會立刻申請按季度調(diào)整。“當(dāng)下處于利率下行階段，相信自己的選擇是明智的。”多名受訪者表示。“萬一以后利率上行，就提前還貸。”還有受訪者直言。

　　“11月15日是一個最后期限”

　　記者梳理六大行公告發(fā)現(xiàn)，各家宣布的受理重定價周期調(diào)整的時點(diǎn)本就有所不同。其中，四家銀行表示不晚于2024年11月15日開始受理，一家表示2024年11月1日起即可受理，還有一家表示2024年11月7日起可以受理。

　　工商銀行公告，該行將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請，客戶可通過手機(jī)銀行“貸款-房貸重定價周期調(diào)整”欄目申請調(diào)整重定價周期。審核通過后，新的重定價周期即日生效。客戶也可按上述時間安排線下咨詢貸款服務(wù)行。

　　農(nóng)業(yè)銀行公告，浮動利率房貸客戶可通過手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出重定價周期調(diào)整申請，該行將不晚于2024年11月15日受理，符合條件的，該行將及時予以調(diào)整。

　　中國銀行公告，2024年11月1日（含當(dāng)日）起，可受理客戶申請調(diào)整存量房貸利率加點(diǎn)值和重定價周期，客戶可登錄中國銀行手機(jī)銀行APP進(jìn)行操作。一位中國銀行房貸借款人告訴記者，自己一大早就在中國銀行手機(jī)APP提交了重定價周期調(diào)整申請，很快就收到了簽約成功的短信。 

　　建設(shè)銀行公告，將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期變更申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點(diǎn)擊“重定價周期變更”，按系統(tǒng)提示自助辦理。新約定的重定價周期在辦理成功當(dāng)日生效。還有建行房貸經(jīng)理告訴記者，11月15日是一個最后期限，就建行的情況而言，預(yù)計(jì)11月5日左右手機(jī)銀行APP即可受理。

　　交通銀行公告，將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請，客戶可登錄“交通銀行手機(jī)銀行-金融-貸款-存量房貸重定價調(diào)整”欄目申請調(diào)整重定價周期，如符合條件的，該行將及時予以調(diào)整。一位交通銀行房貸借款人告訴記者，雖然按照公告是不晚于11月15日受理，但實(shí)際上11月1日一大早自己的重定價周期調(diào)整申請就被審核通過了。

　　郵儲銀行公告，自2024年11月7日起，客戶可向該行申請調(diào)整重定價周期，符合條件的，該行將及時予以調(diào)整。一位郵儲銀行房貸經(jīng)理也向記者確認(rèn)，該行客戶最快可于11月7日申請調(diào)整重定價周期，可以選擇按季度、按半年和按一年。

　　調(diào)整后重定價日如何確定？

　　根據(jù)交通銀行發(fā)布的客戶問答，客戶可以選擇按年、按半年、按季度作為重定價周期，調(diào)整后的重定價日為貸款發(fā)放日加重定價周期后相對應(yīng)的日期，若當(dāng)月無此日期則為當(dāng)月最后一天。客戶也可以選擇每年1月1日為貸款重定價日。交通銀行還在問答中舉了三個例子進(jìn)行闡釋。

　　例如，A客戶的貸款放款日為3月5日，原貸款合同約定的重定價周期為按年，若將重定價周期調(diào)整為按半年后，重定價日變?yōu)槊磕?月5日和9月5日。

　　再如，B客戶的貸款放款日為3月31日，原貸款合同約定的重定價周期為按年，重定價周期調(diào)整按半年后，重定價日變?yōu)槊磕?月31日和9月30日。

　　又如，C客戶的貸款放款日為5月20日，原貸款合同約定的重定價周期為按年，若將重定價周期調(diào)整為按季后，重定價日變?yōu)槊磕?月20日、8月20日、11月20日、2月20日。

　　中國銀行則在常見問題答疑中表示，調(diào)整完重定價周期后，系統(tǒng)會根據(jù)客戶的原重定價日和新重定價周期確定后續(xù)利率調(diào)整日。

　　例如，客戶原來的重定價日是6月5日，如其選擇調(diào)整重定價周期為3個月，則新的重定價日為6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期客戶的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應(yīng)期限LPR。

　　又如，客戶原來的重定價日是1月1日，如其選擇調(diào)整重定價周期為6個月，則新的重定價日為1月1日和7月1日，即在上述日期客戶的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應(yīng)期限LPR。

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責(zé)任編輯：王馨茹