■廣州

　　非戶籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限

　　由2年改為6個(gè)月

　　首套首付15%，二套首付25%

　　取消首套、二套貸款利率下限

　　居民可以跨區(qū)域購買多套房

　　■深圳

　　首套首付不低于20%

　　二套首付不低于30%

　　首套利率LPR-45個(gè)基點(diǎn)

　　二套利率LPR-5個(gè)基點(diǎn)

　　◎何治民 記者 馬慜 周亮

　　5月28日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），提出優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、優(yōu)化公積金提取、優(yōu)化限售政策、支持“以舊換新”等六條政策措施，自2024年5月29日起執(zhí)行。

　　《通知》提出，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

　　此外，《通知》還包括鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，進(jìn)一步優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，下調(diào)公積金貸款繳存年限等內(nèi)容。

　　在住房信貸政策方面，居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認(rèn)定；在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請(qǐng)住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。

　　同日，上海證券報(bào)記者從中國人民銀行廣東省分行獲悉，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)廣州市差別化住房信貸政策作出相應(yīng)調(diào)整，商貸首付款執(zhí)行首套15%、二套25%的首付比例，同時(shí)，取消首套、二套貸款利率下限。

　　記者獲悉，廣州多家銀行5月28日開會(huì)已就房貸利率達(dá)成共識(shí)，確定廣州首套房商業(yè)貸款利率為3.4%，二套房商業(yè)貸款利率為3.8%。

　　“此次廣州樓市新政，超出市場預(yù)期。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉舉例稱，廣州將非戶籍人群購房社保繳納年限從2年調(diào)整為6個(gè)月，并享受戶籍居民家庭購房待遇，這是一線城市中最低的購房社保繳納要求。此外，廣州提出分區(qū)域認(rèn)定套數(shù)的政策，即是否具有購房資格，主要看行政區(qū)域內(nèi)擁有住房的套數(shù)，這也意味著，居民可以跨區(qū)域購買多套房。

　　深圳也于5月28日晚間宣布，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為LPR-45個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為LPR-5個(gè)基點(diǎn)。

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：張文