原標題：廣州一攬子政策跟進！貸款利率、首付比例向二線城市看齊 “三套房”貸款政策放開 一線城市“一城一策”導(dǎo)向凸顯

　　財聯(lián)社5月28日訊（記者 史思同）5月28日，廣州市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對限購、信貸、公積金以及房屋收儲等多方面做出優(yōu)化。與此同時，央行廣東分行也對廣州市差別化住房信貸政策做出進一步調(diào)整。

　　據(jù)了解，廣州此番調(diào)整取消了首套、二套商業(yè)房貸利率下限，并將首套房及二套房最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、25%，同時還進一步放開了“三套房”貸款政策。

　　在專家看來，相比昨日上海新政，廣州首付比例已經(jīng)和其他二線城市看齊，且利率下限也取消，體現(xiàn)出廣州“一城一策”差別化和精準化落實政策。而熱點城市首次放開二套及以上住房貸款，有利于鼓勵多套房居民加杠桿買房，同時將主動權(quán)給到銀行去判斷也更加靈活。此外，業(yè)內(nèi)預(yù)計，上海、廣州接連出臺房地產(chǎn)利好政策之后，北京和深圳也會圍繞此類政策做進一步的調(diào)整和優(yōu)化。

　　取消房貸利率下限，“三套房”貸款政策放開

　　從相關(guān)信貸政策來看，此次優(yōu)化不僅對首、二套房貸款利率及首付比例做出了調(diào)整，同時還進一步放開了“三套房”的貸款政策。

　　具體而言，此次調(diào)整后，廣州地區(qū)取消了首套、二套商業(yè)房貸利率下限，同時將首套房及二套房最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、不低于25%。

　　同時，在非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。而對于未結(jié)清相應(yīng)房貸的，以及在限購區(qū)域內(nèi)的擁有二套及以上住房的居民家庭，均暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　“此次廣州首套房和二套房首付比例下調(diào)至15%和25%，同時取消利率下限，此類表述通俗理解為‘廣州不再錨定一線城市標準’。”在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，按照上海的政策，首套房首付比例最低是20%，且房貸利率沒有取消利率下限。相比之下，廣州首付比例已經(jīng)和其他二線城市看齊，且利率下限也取消。這恰說明廣州基于一城一策的導(dǎo)向，差別化和精準化落實政策，也要求我們對一線城市房貸政策需要有新的理解。

　　同時，廣州此次調(diào)整也對“三套房”落實了明確的貸款政策。嚴躍進告訴財聯(lián)社記者，過去類似第三套房的貸款政策是非常嚴格的，甚至是不允許的，但現(xiàn)在明確對于二套房家庭貸款結(jié)清的，可以按照實際情況確定首付比例和貸款利率水平。這個政策是具有創(chuàng)新性的，對于其他城市一些特殊的“三套房”落實了寬松的政策導(dǎo)向。

　　“廣州執(zhí)行貸款最新政策，放開了多套住房貸款，但主動權(quán)更多在銀行。”據(jù)廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，這是熱點城市首次放開二套及以上住房貸款，鼓勵多套房居民加杠桿買房。不過，此次央行廣州分行的規(guī)定，將主動權(quán)給到了銀行去判斷。銀行作為商業(yè)運營機構(gòu)，必然會基于市場分析而制定差異化的首付和利率，以確保自身的資產(chǎn)安全。

　　迫切需要一攬子政策提振市場信心，預(yù)計北京、深圳即將跟進

　　“廣州的很多政策超出市場預(yù)期，可謂大力度。”在李宇嘉看來，廣州此次政策調(diào)整是為貫徹落實“4.30”政治局會議關(guān)于“繼續(xù)堅持因城施策”“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”最新指示，以及“5.17”國務(wù)院視頻會關(guān)于降低按揭首付比例和利率不設(shè)下限的規(guī)定。同時，近期新房交付的壓力加大，市場情緒低迷、預(yù)期悲觀，房企風(fēng)險蔓延，迫切需要一攬子政策來提振市場信心、活躍交易，緩減開發(fā)商資金鏈緊張，促進新房和二手房庫存去化。

　　“盡管廣州在1月27日退出了120平方米以上住房限購，但近期商品房市場有了新問題。”據(jù)李宇嘉介紹，今年4月份，廣州新房和二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅創(chuàng)近年來新高，其中二手房價環(huán)比指數(shù)跌幅排在70城的第11位，連續(xù)數(shù)月跌幅居前（23年12月-24年3月跌幅排在TOP10）。從全國來看，百城、百強新房銷售創(chuàng)階段性新低，開發(fā)商資金鏈緊張，房地產(chǎn)風(fēng)險在蔓延，系統(tǒng)性風(fēng)險防范的形勢嚴峻。

　　實際上，此前廣東省19個城市執(zhí)行“5.17”新政時，廣州、深圳并未跟進。對此，李宇嘉指出，考慮到廣深兩地新市民多、外來人口集中，近期樓市形勢嚴峻，迫切需要通過釋放低首付、低利率政策，來提振市場情緒，提振交易活躍度，穩(wěn)定價格預(yù)期。同時，他預(yù)計，此次廣州跟進政策后，下一步深圳也將跟進此政策。

　　“廣州政策進一步說明，各地積極響應(yīng)落實中央的房地產(chǎn)工作人民性和政治性，持續(xù)優(yōu)化調(diào)整政策。”嚴躍進指出，從政策方面看，各地持續(xù)落實“5.17”新政導(dǎo)向，5月份開始首付和房貸利率“雙降”是房地產(chǎn)政策端的最大特征，此類政策有助于形成非常好的市場預(yù)期。同時對于理解后續(xù)北京和深圳等城市的房貸政策也具有非常好的啟發(fā)，充分說明一線城市政策面持續(xù)寬松的導(dǎo)向。

　　同時他也認為，廣州政策在上海政策后立馬跟進，已經(jīng)說明近期的政策動向，即四個一線城市均會出臺寬松的利好政策，且政策出臺會圍繞限購放松、房貸首付和利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化、促進二手房流通、鼓勵存量房源消化等方面入手。預(yù)計北京和深圳也會圍繞此類政策做進一步的調(diào)整和優(yōu)化。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經(jīng)APP

責(zé)任編輯：李琳琳