新政后，深圳購房門檻和購房成本均降低。

　　5月28日晚間，深圳市官方媒體深圳特區報發布消息稱，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

　　具體來看，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。也就是說，當前深圳首套房貸利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。

　　以500萬元總價的房源為例，新政后如果首付2成，首付可節省50萬元，月供會增加1553.5元；如果首付維持3成，因為房貸利率下降，月供可節省691.73元，還款總額減少了24.9萬元，直接減少購房總支出。

　　樂有家研究中心認為，通過降低首付成數，減少購房者需要支付的初始資金，降低了購房門檻，再加上商貸利率下調，減少了居民后續的住房消費負擔，提高了住房消費的意愿和能力。另外，首付及房貸壓力的減小，再加上“以價換量”仍然是當前深圳樓市的主要特征，深圳市民的購房成本將會顯著降低，房地產市場交易活躍度也會隨之提高。

　　5月初，深圳放松了非核心區域的限購政策，加上本月中旬中央發布住房貸款政策之后的預期，深圳樓市呈現回暖態勢，二手房市場尤其活躍，樂有家門店新政后的首個周末（5月18日~5月19日）二手房帶看量超越2020年二季度的歷史高峰期，二手房成交量也有較大幅度的增長。新政后第二周，深圳二手房帶看量開始小幅回落，上周末（5月25日~5月26日），樂有家深圳門店二手房帶看量環比下跌6.9%，成交量環比微跌2.5%。

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責任編輯：李琳琳