來源：貝殼研究院

　　核心觀點

　　2024年1月百城首套平均房貸利率較上月下降2BP，二套利率不變，銀行放款周期略延長。

　　本月首套利率下降主要由二線和三四線城市帶動，嘉興、廊坊、徐州首套利率大幅下降30BP。1月新增8個城市首套房貸利率降至4%以內。

　　2024年開年，部分二三線城市再降首套利率，結合低首付政策，有助于促進購房需求的釋放，對于市場修復將發揮積極作用。

　　貝殼研究院監測顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。本月銀行平均放款周期為21天，較上月延長2天。

　　圖1：百城主流房貸利率指數及平均放款周期（天）

　　數據來源：貝殼研究院

　　分能級統計，2024年1月一線城市首二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，均與上月持平；二線城市首套利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%；二線和三四線城市二套利率均維持上月水平。

　　圖2：2024年1月重點城市分線房貸利率

　　數據來源：貝殼研究院

　　2024年1月9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5bp-30bp之間，其中嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30BP，東莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8個城市首套利率首次降至4%以內。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進入“3時代”。

　　2024年開年，部分二三線城市大幅下降首套房貸利率，結合前期已經落地的“認房不認貸”和降首付政策，大力支持購房需求，有助于降低購房需求的入市門檻和貸款成本，進一步促進購房需求的釋放，對于2024年的市場修復將發揮積極作用。

　　注：

　　1．  本期報告統計周期為2023年12月下半月至2024年1月上半月。1月下半月以后的利率調整將在2月百城房貸利率報告中體現。

　　2．  主流利率指統計期內房貸成交最集中的利率點位，利率指數基期為2019年1月。

　　3．  放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數。

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責任編輯：張文