若此次“白名單”落地，或將成為此輪房地產風險從爆發到穩定的拐點性事件。
中房報記者 許倩丨北京報道
房企融資端又傳來好消息。
市場消息稱，金融監管部門正在起草一份房地產企業“白名單”，可能涵蓋50家規模房企，國有房企和民營房企都會列入其中，包括萬科、龍湖、新城控股、旭輝等，名單內的企業將獲得信貸、債券和股權融資等多方面支持。
中國房地產報記者從相關方面了解到，此次“白名單”主要是金融監管部門倡議，與近期金融監管部門紓困房企相關。某房企人士稱，50家房企初步按照銷售榜50強篩選。
不過，有大部分房企表示尚未接到“白名單”通知。“暫時還沒有感受到融資改善，估計至少要等到明年一季度。”一位民營房企高層人士稱。
好消息不止這一件。
就在11月20日晚，融創中國發布公告稱，公司境外債務各項重組條件已獲滿足，并于當日正式生效。根據重組條件，債權人約百億美元的現有債務，將被置換為6個系列對價共57億美元的新票據、27.5億美元強制可轉換債券、10億美元可轉換債券以及14.7%的融創服務總股份（對價7.75億美元）。
自2022年起，房地產行業遭遇前所未有的困境，境外債違約房企超過40家。融創中國歷時18個月，成為第一家完成境內外債務重組所有流程的大型房企，化債規模達900億元人民幣，這也為其他房企化解債務危機提供了樣本，有助于提振市場信心。
11月21日，A股、港股地產板塊全線飄紅。截至當日收盤，榮盛發展、金科股份、中迪投資、深振業A、大龍地產、三湘印象等漲停；城建發展、中南建設、新城控股、萬通發展、蘇寧環球等漲幅均超5%；萬科、金地等漲幅超3%。
內房股方面，融創中國漲超12%，新城發展漲超11%，建業地產漲超7%，碧桂園漲超5%。地產債同步上漲，“21龍湖02”一度漲近19%，“20龍湖04”漲近15%，“16金地02”漲超12%。
值得注意的是，監管部門一直在為房企融資提供支持政策，且力度不斷加大。
幾日前，11月17日，央行、金融監管總局、證監會三部門召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。
會議強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸；繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資；支持房地產企業通過資本市場合理股權融資等。
據報道，監管部門還向金融系統下達了“三個不低于”的要求：各銀行自身房地產貸款增速不低于銀行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行對公房地產貸款增速，對非國有房企個人按揭貸款增速不低于本行按揭貸款增速。
另據多家房企消息，11月7日下午，中國人民銀行、住建部、金融監管總局、證監會聯合召集數家房企座談，了解行業資金狀況和房地產企業融資需求，參會企業包括萬科、保利發展、華潤置地、中海地產、龍湖集團和金地集團等。
這和中央金融工作會議精神一脈相承。10月30日至31日召開的中央金融工作會議提出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
現實情況卻是，房企融資環境仍然是偏緊的。今年前10個月，房地產開發企業到位資金10.73萬億元，同比下降13.8%，降幅創年內新高。其中，國內貸款、自籌資金同比降幅分別為11%和21.4%，個人按揭貸款同比下降7.6%。
據中指院統計，自去年底以來，申請股權融資的房企近30家，獲得監管部門同意的不到10家。
“風險正在不斷蔓延，且已經危及穩健經營的民企和國企；銀行基于普遍風險擔憂，而不是基于房企具體項目的資金平衡能力，導致凡是有風險爆發傳言的企業，一律不給貸款，甚至抽貸。任由此發展下去，系統性金融風險爆發的可能性是存在的。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
一位房地產觀察人士稱，若此次“白名單”落地，金融機構融資支持扎實落實，房地產企業流動性壓力將有力緩解，房地產企業風險蔓延將會受到明顯遏制，或成為此輪房地產風險從爆發到穩定的拐點性事件。
對于出險房企能否進入“白名單”，業內持懷疑態度者居多。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，資金狀況和財務狀況穩健應該是前提要求。若企業本身出現重大資金問題或財務狀況混亂，或是要納入“一企一策”名單之中，和此類“白名單”制度還是會有差異；但暴雷房企也并非完全被排斥，若債務風險化解積極有成效、企業治理結構優質、房企債務風險開始縮小為流動性風險，也可給予積極支持。
事實上，早在去年11月祭出房地產融資“三支箭”（信貸、債券、股權融資）時，監管部門就已要求各地銀行針對本地系統性重要房企制定本地“白名單”，但由于風險持續擴散，恐慌性情緒不斷蔓延，且對于“白名單”企業認定標準沒有定論等因素，最終并沒有落到保融資實處。此次監管部門再提“白名單”制定，落地效果如何，仍待觀察。
責任編輯：張文
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