來源：21世紀經濟報道

　　今日市場又傳出消息稱，廣州房貸政策再度發生變化，即在廣州有一套房，無論這套房貸款是否已結清，再買第二套房的情況下，首付比例由9月8日更新的房貸政策明確的三成升至四成，利率由LPR-10bp升至LPR+30bp。

　　多個房地產項目相關人士向21世紀經濟報道記者表示，9月12日晚間，更新了二套房貸的政策，廣州有一套房產，不管貸款是否已結清，申請二套房貸都按首付四成、利率LPR+30BP執行。而此前，即9月8日，項目執行的是廣州有一套房產貸款已結清，申請二套房貸是三成首付比例，利率是LPR-10BP。不過，有個別項目的置業公司也表示，尚需等待政策明朗。

　　值得一提的是，9月8日起，廣州調整優化差別化住房信貸政策開始執行。根據新政，在廣州，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。

　　廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源在接受21世紀經濟報道記者采訪時表明：“昨晚（9月12日）出的細則出現微調，首付改成四成，利率加點30BP。應該說，這個調整后的細則，首付增加一成，利率高了40bp，可能會讓名下有房的人失望。本輪新政出臺之前，名下有房貸款結清的利率等同于名下無房的首套，現在則區分開來。不過在房住不炒的背景下，當然新政更加合理，畢竟名下有房再次買房就是屬于二套，首付利率相比無房略高也是可以理解。”

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次變化說明一些信貸政策在實操中存在一些口徑不統一的問題。從購房者和政策嚴肅性等角度出發，確實要求一些政策口徑保持穩定和統一。1）此次政策內容顯示，對于在廣州已經有一套房的購房者，其第二套購房的首付比例和利率政策有所收緊。此前9月8日廣州落實了寬松的政策，即二套房首付比例為三成、利率為LPR-10基點。而按照現在的規定，首付調高到四成、利率為LPR+30基點。這說明針對此前的政策放松，可能存在分歧，進而會有重新調整的做法。2）在因城施策的背景下，對于類似本地已經有房的且貸款償付完畢的，其二套房如何界定或首付比例如何規定，各地是有不同的判斷的。而從廣州此次政策來說，其實說明在實操中有略為收緊的動作。3）此類事件也進一步說明，各地在因城施策的過程中，對于住房套數的認定和適用規則還需要清晰。 

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責任編輯：曹睿潼