原標題：獨家?廣州銀行業(yè)排查同年申請經營貸+按揭客戶 深圳按揭批貸仍未確定按參考價

　　記者丨辛繼召

　　春節(jié)假期之后，廣州等地仍在繼續(xù)排查房抵經營貸違規(guī)流入樓市的情況，顯示房地產嚴監(jiān)管趨勢仍在繼續(xù)。

　　2月19日，數(shù)位銀行信貸人士對《21世紀經濟報道》記者表示，廣州等地正在排查房抵經營貸違規(guī)流入樓市的情況，特別是在同一年內申請了同時經營貸、個人按揭貸款的客戶。而在去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵經營貸違規(guī)流入樓市的情況。

　　同時，深圳在春節(jié)前發(fā)文建立國內首個二手住房成交參考價格機制后，多位業(yè)內人士表示，四大行等在深圳仍未決定是否采用以政府參考價作為評估標準批貸，有業(yè)內人士表示新政下按揭貸款申請尚未提交。

　　而在春節(jié)前，北京、上海等一線城市監(jiān)管部門也多次發(fā)文，防范經營貸流入樓市。

　　廣州：重點嚴查經營貸+按揭客戶

　　2月19日，數(shù)位銀行信貸人士對《21世紀經濟報道》記者表示，廣州等地正在排查排查房抵經營貸違規(guī)流入樓市的情況，特別是在同一年內申請了同時經營貸、個人按揭貸款的客戶。

　　隨著大城市房價不斷走高，一些購房人在無法“湊夠”首付資金的情況下，轉而通過一系列灰色“操作”，通過“假流水”等申請個人消費貸款、小微企業(yè)房抵經營貸等湊夠首付資金用于購房。也有的購房人先全款買房，再將房產抵押申請經營貸。但經營貸期限一般僅1-3年，面臨銀行隨時核查和抽貸的風險。

　　有資金居間人士表示，其客戶已在評估風險確認經營貸沒有流入房市。如果銀行聯(lián)系借款人，務必解釋清楚購房的首付款來源。若無法解釋或銀行不接受客戶的解釋，需做好提前結清房貸的準備。

　　去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵經營貸違規(guī)流入樓市的情況。彼時，央行深圳中支公布，個別銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規(guī)模占比很小。

　　據(jù)《21世紀經濟報道》記者了解，深圳等地監(jiān)管入場穿透檢查經營貸資金流向，查出一些經營貸挪用購房的情況。最終，一些將經營貸資金倒騰一、兩手買房的情況受到處罰。但實際上，經營貸流入樓市極為隱秘復雜，有購房人倒騰三、四手資金以規(guī)避監(jiān)管。

　　在春節(jié)前，北京、上海等一線城市監(jiān)管部門也多次發(fā)文，防范經營貸流入樓市。

　　2月18日，北京房地產業(yè)協(xié)會在其公眾號發(fā)文，經營貸資金違規(guī)進入樓市，通常采用的是先全款購房，然后以房子為抵押來套取貸款。因此，核查對象主要是在購房日期前后，出現(xiàn)過申請使用經營貸行為的購房人和其直系親屬。其他比如消費貸等資金違規(guī)進入樓市，也在核查范圍內。

　　春節(jié)假期前，北京銀保監(jiān)局、央行營管部聯(lián)合下發(fā)了《關于加強個人經營性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產市場的通知》，關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實際控制人身份申請的個人經營性貸款。

　　1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務各項規(guī)制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等。

　　深圳：按評估價或參考價批貸尚不確定

　　對于深圳，2月19日，多位業(yè)內人士對《21世紀經濟報道》記者表示，深工農中建圳四大行尚未決定是否采用以政府參考價作為評估標準批貸。實際上，有業(yè)內人士表示新政下按揭貸款申請尚未提交。

　　今年2月8日，深圳市住房和建設局發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，為國內第一次發(fā)布二手房成交參考價。

　　業(yè)內人士表示，核心問題是銀行評估價、二手住房成交參考價的關系。銀行內部目前暫時未有新通知要求收緊評估價格。2月9日下午，深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心副主任王鋒解讀稱，銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更。

　　本日稍早前，有媒體報道稱，深圳多家銀行二手房貸款已依據(jù)成交參考價批額度。

　　深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制具體是，深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

　　參考的3595個小區(qū)成交價格中，很多樓盤價格普遍大幅低于市場價。當天下午，深圳多家中介機構被相關部門召集緊急開會，要求中介掛牌價不得超過指導價格。隨后，貝殼等房產中介平臺上二手房掛牌價均被屏蔽，顯示“暫無數(shù)據(jù)”。

　　除二手住房成交參考價格發(fā)布機制，深圳同時也限制了假離婚、假結婚購房。

　　2月19日，深圳為防范假離婚買房打補丁，夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房（3年內再婚或復婚的，也適用本規(guī)定）。去年7月15日，深圳發(fā)布史上最嚴樓市調控政策，其中規(guī)定夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　剛剛過去的牛年春節(jié)，多地樓市成交創(chuàng)近年新高。

　　據(jù)克爾瑞調查顯示，30個重點城市在春節(jié)周（2月11-17日）成交量達31.5萬平方米，同比上升了133%，主要受去年新冠疫情影響基數(shù)較低緣故，與2019年同期比升幅也達34%。一線城市中北京、廣州、深圳延續(xù)了春節(jié)前的高熱度，春節(jié)2周累計成交量較2020年和2019年同期升幅均在45%以上，創(chuàng)3年來春節(jié)同期成交新高。

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責任編輯：潘翹楚