原標題：調查︱廣州多家銀行停止“接力貸” 有大行取消跨行贖樓貸

　　2月4日，多位業內人士對《21世紀經濟報道》記者表示，廣州多家銀行已經暫停“接力貸”形式的個人住房按揭貸款，顯示按揭貸款仍在進一步收緊。

　　“接力貸”業務雖然頗為冷門，但并非新鮮事物，近年來開展接力貸業務的銀行不多，銀行亦是低調地開展這一業務。一位廣州資金居間人士稱，某四大行廣州分行近年來在“接力貸”市場規模較大，近日已經取消直系親屬擔保貸，即接力貸。此外，該大行目前僅受理戶籍或工作單位在廣州的客戶，取消跨行贖樓貸。另一四大行廣州分行人士否認該行開展接力貸業務。

　　一位中型股份行廣州分行人士表示，該行接力貸也已于近期暫停。另一中型股份行人士表示，該行一直沒有開展接力貸業務，目前重點是對房產增值部分貸款，對新評估房產的增值部分額度，支持小微企業發展。

　　接力貸的業務模式大略是，由父親（或母親）與一名具有完全民事行為能力的兒子（或女兒）兩者作為共同借款人，向銀行申請個人住房貸款。該模式可以通過指定子女作為共同借款人，以子女年齡測算貸款期限（即年齡+貸款期限不超過70歲的按揭貸款標準）。

　　接力貸備受質疑，在于其一直被質疑規避樓市限購限貸政策。因其在父母作為主借款人，子女承擔共同還款責任的情況下，在限貸、限購政策下，已沒有購房資格的年輕人，可以借父母的名義再度購房。另外，如果子女名下有房，父母名下無房，子女以父母（名下無房）的名義購房，則可以按照首套房利率來辦理房貸。

　　接力貸模式曾在上海、杭州等多地出現，部分地區被監管叫停。早在2016年11月，上海全面叫停接力貸、合力貸，并且嚴禁前妻、前夫參與還貸。上海市市場利率定價自律機制發布的《關于切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，要求加強居民收入證明等真實性的審核，注重把控第一還款來源。嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等方式變相規避調控政策和住房信貸管理規定。

　　隨著二代征信上線運行，以共同借款人名義從事按揭貸款的空間也漸趨消失。《21世紀經濟報道》此前報道，二代征信報告新增“為個人其他相關還款責任匯總”，作為共同還款人，不是主貸款方的共同還款人，也會在二代征信顯示還款標識、責任金額。

　　今年1月末，《21世紀經濟報道》獨家報道，工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

　　隨后，四大行廣州分行表態房貸稱“按揭業務有序開展”。工商銀行廣州分行稱“從未停止放貸，也從未暫停按揭業務受理。審批周期、放貸周期沒有出現明顯的變化”。中國銀行（維權）廣州分行表示“房貸業務正常開展，接單節奏與去年三、四季度相比基本相近。”農業銀行廣州分行稱“將以符合貸款發放條件的時間先后順序為準則，穩步、有序、有節奏地安排住房按揭業務投放。”建設銀行廣州分行稱“今年1月的個人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長，不存在‘停貸’情況”。

　　對于下一步的房貸業務，農業銀行廣州分行個人金融部相關負責人表示，該行將嚴格核實貸款客戶的信用記錄、持有房屋套數及收入真實性等要素，嚴防“借名騙貸”、“代持購房”等行為。中國銀行廣州分行告訴記者，“我行將進一步加強對首付資金來源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實貫徹‘房住不炒’定位”。工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部負責人表示，“將繼續堅持‘房住不炒’”定位，做好客戶準入管理，加強貸款真實性、合規性審查，優先支持剛需及首次置業者需求”。建設銀行廣州分行表示，“我行將繼續合理把控收件及放款節奏，做好剛需客戶的正常購房服務。同時我行會密切關注國家及地區房地產政策，加強對房貸客戶的準入審核”。

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責任編輯：戴菁菁