多家銀行按揭房貸無(wú)額度，房貸政策的效果如何？機(jī)構(gòu)抱團(tuán)會(huì)瓦解嗎？從資金角度梳理未來(lái)走向，個(gè)人投資者該如何解讀？來(lái)新浪理財(cái)大學(xué)，聽(tīng)董小姐專欄今日解讀。

　　原標(biāo)題：廣州所有銀行已停貸？業(yè)內(nèi)人士：沒(méi)有貸款額度，申請(qǐng)房貸只有等

　　廣州所有銀行已“停貸”？業(yè)內(nèi)人士：沒(méi)有貸款額度，申請(qǐng)房貸只有等

　　今天有大V通過(guò)微博爆料稱，“廣州新政，個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過(guò)2020年的全市平均水平。”同時(shí)，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應(yīng)對(duì)的措施是“暫停受理新的貸款申請(qǐng)”。

　　對(duì)此，紅星資本局撥打了光大銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行的電話。一位廣發(fā)銀行的工作人員證實(shí)稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒(méi)有貸款額度了，你們要買(mǎi)房貸款的話只有等。”

　　銀行：

　　無(wú)貸款額度，要買(mǎi)房只有等

　　今天下午，紅星資本局以“準(zhǔn)備在廣州買(mǎi)房”為由，撥通了招商銀行一位客戶人員的電話。

　　該客戶人員稱，“我們銀行在廣州沒(méi)有暫停房貸業(yè)務(wù)的申請(qǐng)。”該客戶人員還給紅星資本局介紹了申請(qǐng)房貸的條件、程序等。至于是否能夠及時(shí)申請(qǐng)到房貸，該客戶人員稱需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T。“我們?cè)诋?dāng)?shù)嘏c一些樓盤(pán)合作，你可以具體詢問(wèn)樓盤(pán)及駐樓盤(pán)的銀行人員。”

　　與此同時(shí)，光大銀行的一位客戶人員告訴紅星資本局，“周六和周日負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的人員均已放假，你可以上班時(shí)間咨詢。”

　　“現(xiàn)在可以申請(qǐng)到房貸啊！”廣發(fā)銀行在當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的陳經(jīng)理告訴紅星資本局，“只是需要等待。”對(duì)于上述傳聞，該經(jīng)理稱，“不是停貸，而是銀行的貸款額度受限。”該經(jīng)理解釋稱，“所有銀行都一樣，由于國(guó)家劃了紅線，房貸貸款額度不能超過(guò)一定的比例，一旦超過(guò)了就不能放款。”

　　陳經(jīng)理提醒，“如果你要買(mǎi)房的話，一定要考慮清楚。”他稱，“待所有房貸手續(xù)辦理好后，只能排隊(duì)等待。”至于等待的時(shí)間，他稱“不清楚”。“如果有人還完房貸了，我們銀行就會(huì)有額度了，到時(shí)會(huì)通知你的。”他稱，總會(huì)有一些額度騰出來(lái)的，但不會(huì)像以前那樣，銀行可以隨便發(fā)放貸款額度，“銀行的存量貸款有一個(gè)紅線，不能超過(guò)多少比例，一旦超額了就不能放款。”

　　最后，陳經(jīng)理表示，“目前沒(méi)有任何解決的辦法，只能等待。我們銀行暫時(shí)沒(méi)有額度，你可以問(wèn)一下其他銀行。”

　　中介：

　　申請(qǐng)要2個(gè)多月，只有找貝殼快貸

　　紅星資本局今天以購(gòu)房者的身份，還咨詢了一位在貝殼廣州當(dāng)?shù)氐闹薪槿藛T。

　　一位姓梁的人員告訴紅星資本局，年尾了，銀行都這樣。“可以貸款，只是收尾款會(huì)比較慢。”該人員稱，她所說(shuō)的尾款就是沒(méi)有額度的意思。“現(xiàn)在貸款尾款會(huì)比較慢，很多銀行的尾款都沒(méi)有，需要2個(gè)多月左右才能出來(lái)。”

　　那么，有沒(méi)有其他辦法可以解決呢？

　　該人員稱，“貝殼有一個(gè)快貸放款，收取貸款金額的2個(gè)點(diǎn)，所有與貝殼合作的銀行都可以操作。”她告訴紅星資本局，只要過(guò)完戶就可以去申請(qǐng)尾款，一般過(guò)完戶后3天左右就可以申請(qǐng)，“一般業(yè)務(wù)急需用錢(qián)就可以采取這種方式。”她稱，在貝殼快貸申請(qǐng)與到其他銀行申請(qǐng)沒(méi)有任何區(qū)別。“你放心，我們有做過(guò)的。”

　　原因：

　　對(duì)銀行實(shí)施“雙管控”，今年力度會(huì)加強(qiáng)

　　這在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，其實(shí)早有預(yù)料。

　　李宇嘉向紅星資本局分析認(rèn)為，從政策來(lái)看，去年年底最后一天，央行發(fā)布了房貸五類分檔，“從去年房貸投放來(lái)看，盡管全國(guó)房貸連續(xù)29個(gè)月的貸款余額增速下降，占全部貸款的29%，但是我們發(fā)現(xiàn)特別不均勻，熱點(diǎn)城市房貸的增長(zhǎng)明顯增加，資金越來(lái)越趨向于在熱點(diǎn)城市。”李宇嘉稱，去年，上海、深圳、廣州三個(gè)城市的存款余額都是增幅，創(chuàng)造了近年來(lái)新高。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，廣州去年二手房?jī)r(jià)格漲幅位居全國(guó)第九位，有的月份同比漲幅已排到第一，貸款明顯增加。“從去年下半年開(kāi)始，廣州就對(duì)貸款額度進(jìn)行控制了。”據(jù)透露，政府部門(mén)引導(dǎo)銀行向中小微企業(yè)貸款，而房貸額度明顯收緊。

　　“12月樓市成交的增長(zhǎng)，主要反映在一月份放貸上，所以一月份按揭會(huì)很明顯的增加。”在李宇嘉看來(lái)，很多銀行都會(huì)認(rèn)為，12月的貸款額度會(huì)在1月份出來(lái)，所以就拼命去放貸，實(shí)現(xiàn)早放貸早收益。“但是，央行早已關(guān)注到這一現(xiàn)象，畢竟房貸資金正在向熱點(diǎn)城市集聚。”據(jù)介紹，目前，監(jiān)管部門(mén)通過(guò)房貸額度和房貸放款占比來(lái)對(duì)銀行實(shí)施“雙管控”——房貸放款占比不能超過(guò)去年水平、放款額度不能超過(guò)近三個(gè)月的平均水平。“今年，其力度肯定會(huì)加強(qiáng)。”

　　預(yù)測(cè)：

　　熱點(diǎn)城市或跟進(jìn)，動(dòng)態(tài)平衡保證剛需

　　在李宇嘉看來(lái)，除了廣州之外，很多熱點(diǎn)城市可能會(huì)跟進(jìn)，“現(xiàn)在有些沒(méi)有公開(kāi)披露的，有的是只做不說(shuō)，只是業(yè)務(wù)辦理上按照監(jiān)管規(guī)則來(lái)做。”

　　那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否意味著房貸申請(qǐng)會(huì)很困難呢？

　　“它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的調(diào)控過(guò)程。”李宇嘉告訴紅星資本局，房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理是一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，需要長(zhǎng)期做，目的為了減少資金流入地產(chǎn)規(guī)模。“從三道紅線，到房貸的五類分檔管理，就是這樣一個(gè)邏輯。”不過(guò)，它是區(qū)別對(duì)待的，“只要銀行有額度就會(huì)釋放出來(lái)，銀行就有新貸款發(fā)放。另外，當(dāng)樓市下滑的比較明顯，它可能就沒(méi)管控，申請(qǐng)房貸就不會(huì)那么嚴(yán)格。”在他看來(lái)，這是一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡的機(jī)制，能夠保證剛需。“所以，有剛需的購(gòu)房者不用擔(dān)心。”

　　紅星新聞?dòng)浾?李偉銘 李晨

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責(zé)任編輯：趙子牛