多家銀行按揭房貸無額度，房貸政策的效果如何？機(jī)構(gòu)抱團(tuán)會(huì)瓦解嗎？從資金角度梳理未來走向，個(gè)人投資者該如何解讀？來新浪理財(cái)大學(xué)，聽董小姐專欄今日解讀。

　　記者| 曾令俊

　　央行房地產(chǎn)貸款新規(guī)威力漸顯。

　　近日有微博大V爆料稱，“廣州新政，個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時(shí)，該大V稱，在此情況下，所有銀行應(yīng)對(duì)的措施是“暫停受理新的貸款申請(qǐng)”。

　　1月25日，界面新聞?dòng)浾邚亩辔汇y行業(yè)人士處獲悉，上周央行廣州分行確實(shí)有過窗口指導(dǎo)，要求控制新增房貸速度，每個(gè)月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個(gè)月的平均放款額度。對(duì)此消息，央行廣州分行暫時(shí)未有回應(yīng)。

　　2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確自今年1月1日起，對(duì)7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行共5檔機(jī)構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。

　　由于部分銀行房地產(chǎn)貸款超出監(jiān)管規(guī)定，在整改期間，將會(huì)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款的增速。這對(duì)于購房者而言，貸款的難度會(huì)加大，周期也會(huì)相應(yīng)拉長。

　　“很多銀行今年都沒額度，我們也在月初停了。我們特殊點(diǎn)，還要壓縮，之前放太多了。停了并不是不放貸了，而是要騰挪額度，如果有人提前還貸了，可以把這部分額度釋放出來。”某股份制銀行廣州分行人士告訴界面新聞?dòng)浾摺?/p>

　　“房貸額度自去年11、12月以來都是比較緊的。1月份估計(jì)各同業(yè)投放速度太快了，大家都在搶投，一般開年都是搶優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)投放。”另有銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴界面新聞?dòng)浾撸话隳甑椎姆抠J額度都會(huì)比較緊張，如果參考去年最后一個(gè)季度的數(shù)據(jù)，今年房貸額度全年都會(huì)很緊張，購房者等待時(shí)間會(huì)加長。

　　近日有消息稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業(yè)務(wù)層面口徑為：“節(jié)制接單”。

　　對(duì)此，招商銀行廣州分行回復(fù)界面新聞?dòng)浾叻Q，“目前，招行廣州分行并未停止房貸業(yè)務(wù)，每月仍有序接單及放款。同時(shí)，我行按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人的資格及首付款來源進(jìn)行嚴(yán)格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求。”

　　界面新聞?dòng)浾哌M(jìn)一步向招行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

　　廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源表示，目前很多銀行嚴(yán)重超標(biāo)，只能結(jié)清多少房貸，才能放出多少房貸，幾乎不能有絲毫新增。銀行的應(yīng)對(duì)措施只有，鼓勵(lì)存量房貸盡量提前還款、加大非房貸的貸款放款、暫停受理新的貸款申請(qǐng)、提高個(gè)人房貸的利率。

　　1月22日，在國新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，今后將根據(jù)一直以來的集中度管理規(guī)定和這次發(fā)布的房地產(chǎn)貸款集中度的通知要求，密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。但這一規(guī)定對(duì)個(gè)人貸款影響不大。

掃二維碼 領(lǐng)開戶福利！

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：趙子牛