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原標題：防止“長租公寓”跑路！深圳、西安同日下發通知
部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。
部分長租公寓“暴雷”愈演愈烈，深圳等地發布緊急通知。
11月17日，深圳市住房和建設局發布《關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》，要求住房租賃企業慎重選擇租金收取模式。
深圳市住建局通知指，住房租賃企業應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
同日，陜西省西安市人民政府也下發《西安市人民政府辦公廳關于印發西安市住房租賃試點工作實施方案的通知》，住房租賃企業應在監管合作銀行開立我市唯一的企業住房租賃交易資金監管專用賬戶，分賬核算專款專用，避免惡意克扣押金、隨意挪用租金行為。嚴厲查處未經金融監管部門批準設立的機構開展個人“租金貸”業務。
近期，美股上市公司蛋殼公寓，在北京等地遭遇房東、租客、供應商維權，以致其商業模式再受質疑。蛋殼陷入困境的報道多次見諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務，網絡服務供應商因為蛋殼欠費切斷了公寓內的網絡等。
此外，11月16日，《21世紀經濟報道》記者根據各地消費者保護機構發布信息統計，在深圳，今年9月以來，深圳當地的愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”。
深圳：住房租賃企業不得“長收短付”哄抬租賃價格
深圳市住建局在《關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》中指，部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。
該通知要求，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益；住房租賃企業應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。根據行業監管需要，行業主管部門將發布相關行業風險提示。
同時，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
《通知》要求，住房租賃企業應取得營業執照，經營范圍中明確注明“住房租賃”，不得超范圍經營。自然人轉租住房10套（間）以上的，應當依法辦理市場主體登記。企業取得營業執照后，對于頻繁變更法定代表人、負責人、股東及經營地等商事主體登記、備案信息的，市住房建設部門將會同市場監管部門予以重點監管，并向社會發出預警信息。
住房租賃企業及其從業人員應當根據建房規〔2019〕10號文第二條規定，加強對房源信息的發布管理，對房源信息真實性、有效性負責。所發布的房源信息應當實名并注明所在機構及門店信息，并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺限發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從所有發布渠道上撤銷。
此外，住房租賃企業出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務，不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務，不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。住房租賃企業應當與承租人嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。
近期，美股上市公司蛋殼公寓，在北京等地遭遇房東、租客、供應商維權，以致其商業模式再受質疑。蛋殼陷入困境的報道多次見諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務，網絡服務供應商因為蛋殼欠費切斷了公寓內的網絡等。
此外，11月16日，《21世紀經濟報道》記者根據各地消費者保護機構發布信息統計，在深圳，今年9月以來，深圳當地的愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”。
深圳市消費者委員會披露，深圳愛租公寓目前已停止營業，被列入經營異常名錄。由于愛租公寓大量租金無法向房東交付，房東已要求消費者搬離，消費者面臨無房可住的局面。此外，深圳美居公寓、小鷹公寓，均被投訴出現資金鏈斷裂，大量租金無法向房東交付，房東已發布告示要求消費者搬離。樂居公寓已停止營業，該公司此前9月發布公司轉型暨告業主書，單方面宣布公司轉型以及分期賠付租戶的決策，由于商家未向房東交付房租，房東要求消費者搬離住所。
西安：房租漲幅不得超過居民人均收入增幅
11月17日，陜西省西安市下發《西安市人民政府辦公廳關于印發西安市住房租賃試點工作實施方案的通知》。
其中提到，穩定住房租金水平。基于居民房價收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標，確定租金價格指數合理區間，2020—2022年，各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮居民人均可支配收入增幅。
此外，建立健全住房租賃交易服務平臺。為租賃當事人提供住房租賃交易資金監管服務。住房租賃企業應在監管合作銀行開立我市唯一的企業住房租賃交易資金監管專用賬戶，分賬核算專款專用，避免惡意克扣押金、隨意挪用租金行為，保障租賃雙方的資金安全，維護當事人合法權益。
嚴厲查處住房租賃違法違規行為。持續開展違法違規租賃行為綜合治理工作，嚴厲查處未經金融監管部門批準設立的機構開展個人“租金貸”業務。完善多部門聯合執法機制，加大執法力度，維護住房租賃各方合法權益，確保人民群眾財產安全。
此外，西安要求，在土地“招拍掛”時，設置“建成后的住宅租賃經營期不低于十年”的條件，經營期內不得以租代售，經營期滿后方可上市銷售。加快租賃住房用地的審批供應，土地出讓金可采取分期繳納方式。新建租賃住房戶均面積為60平方米左右，最大不超過90平方米。
此前，長租公寓自如官方認證賬號在知乎回應網友提問時表示，近期的行業危機，有疫情的影響，但也有一些同行企業過度運用租金貸手段等因素。采取長收短付、高收低付的經營方式，在市場環境較好時能實現快速的規模擴張，同時也帶來了很大的經營風險。租金貸不是一種可以快速擴充現金流的杠桿工具，而是讓一些年輕人不那么捉襟見肘的必要協助。
11月16日，重慶發布通知，要求住房租賃企業應在主城中心城區范圍內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。開設的賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金，而承租人支付超3個月的租金將納入監管賬戶。此前，杭州、深圳、成都、西安等地也已陸續發布住房租賃資金監管通知。
11月18日，蛋殼公寓股價突然上漲逾75%，報2.40美元。今年4月，據媒體報道，建設銀行旗下長租公寓業務平臺建融家園近期接手了青客公寓在杭州的部分房源，數量約為5000間。（作者：辛繼召 ）
責任編輯：張譯文
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