原標(biāo)題：大部分城市的房?jī)r(jià)還在上漲 如果銀行停止發(fā)放房貸房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

　　來(lái)源：希財(cái)網(wǎng)

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，過(guò)去一年里我國(guó)主要城市中，大部分的房?jī)r(jià)都還在上漲。房?jī)r(jià)下跌的城市雖然也有，但跌得都不多。在今年這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房?jī)r(jià)都跌不下來(lái)，說(shuō)明房?jī)r(jià)確實(shí)很難跌。如果銀行停止發(fā)放房貸，是不是有希望讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)呢？

　　房貸增長(zhǎng)速度仍然很快

　　如今買(mǎi)房，選擇貸款買(mǎi)的人很多，甚至大部分買(mǎi)房的人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，如果不貸款，很多人肯定買(mǎi)不起。另外現(xiàn)在的貸款利率不高，貸款買(mǎi)房可能也更劃算。

　　根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度，個(gè)人貸款余額已經(jīng)超過(guò)了30萬(wàn)億元，為33.59萬(wàn)億，房貸余額占了居民總貸款余額的54.7%。除了總量多之外，房貸的增長(zhǎng)速度也很快。前三季度的個(gè)人房貸同比增長(zhǎng)了15.7%，超過(guò)了總貸款余額13%的增速。

　　如果銀行停止發(fā)放房貸，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

　　房貸增長(zhǎng)這么快，說(shuō)明貸款買(mǎi)房的人仍然很多。假如銀行不再發(fā)放房貸，那么這一部分人可能就不會(huì)買(mǎi)房或買(mǎi)不起房了，這必然會(huì)對(duì)房子的需求產(chǎn)生一定影響。從供求與價(jià)格的關(guān)系來(lái)說(shuō)，在供給不變下，需求一旦減少，價(jià)格是有可能下跌的。所以如果銀行停止發(fā)放房貸，房?jī)r(jià)有可能會(huì)下跌。

　　不過(guò)，房?jī)r(jià)最終會(huì)不會(huì)跌，一方面還要看銀行停止發(fā)放房貸后對(duì)房子需求的影響有多大。過(guò)去一年里，房貸余額增加了15.7%，也就是增加了4.56萬(wàn)億左右。這個(gè)增加額應(yīng)該是過(guò)去一年新發(fā)放的貸款減去過(guò)去一年已還清的貸款得來(lái)的。如果僅算過(guò)去一年新發(fā)放的貸款，應(yīng)該能達(dá)到7萬(wàn)億左右。

　　假如每個(gè)買(mǎi)房的人都按照3成首付7成貸款來(lái)計(jì)算，那么過(guò)去一年通過(guò)貸款買(mǎi)房的，買(mǎi)房的總花銷就達(dá)到了10萬(wàn)億元。

　　而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，商品房的總銷售額為11.56萬(wàn)億，再加上最后三個(gè)月的銷售額預(yù)計(jì)在15.4萬(wàn)億左右。如果其中靠貸款買(mǎi)房的人不買(mǎi)房了，那銷售額就得下降10萬(wàn)億，這個(gè)影響還是非常大的，到時(shí)肯定有很多房子都賣(mài)不出去。開(kāi)發(fā)商想要賣(mài)房回款，可能就不得不大幅降價(jià)。

　　然而，房子跟其他商品可能又有些不同。因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)走勢(shì)的不僅僅只有供求因素，還有其他一些因素。因?yàn)榉孔硬粌H可當(dāng)成一種消費(fèi)品，也能當(dāng)成一種投資品，只要開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，可以一直把房子捂著不賣(mài)，等到房子好賣(mài)時(shí)再賣(mài)，根本沒(méi)必要降價(jià)。

　　況且在房子賣(mài)不出去的情況下，就算降價(jià)也未必能賣(mài)得出去，因?yàn)檫@會(huì)讓買(mǎi)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，也就不會(huì)急于買(mǎi)房。所以開(kāi)發(fā)商一般也不愿意降價(jià)。

　　另外，很多地方的財(cái)政收入都跟房地產(chǎn)綁在一塊，如果房?jī)r(jià)大跌，開(kāi)發(fā)商可能就不再愿意拿地建房，土地賣(mài)不出去，財(cái)政收入也會(huì)受到很大影響。所以一些地方政府也不愿看到房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)出手干預(yù)。

　　所以，銀行停止發(fā)放貸款，對(duì)房子需求的影響大是肯定的，但房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，就不是那么肯定了。

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責(zé)任編輯：杜琰 SF007