原標題：廣州銀行拍賣200余套房產 購房者收不了房反陷牢獄之災

　　國有銀行在沖擊上市過程中，往往需要趕在時限內處置巨額不良資產，其中呈現出的亂象，本案或是一個典型樣本。

　　2020年，很多人都在尋找時間的重啟鍵，其中一定有郭良伍（化名）。

　　這是一個購房者的真實遭遇。

　　郭良伍，33歲，廣東梅州人，十幾年前來到廣州，先是打工，后自己做服裝生意。和眾多“廣漂”一樣，在廣州擁有一套房子，是他們全家的夢想。兩年前，他的女兒毛毛出生。初為父母的郭良伍夫婦既興奮又焦慮，為了讓女兒將來有書讀，買房的迫切感更強烈了。他們想讓女兒能夠成為一個真正的廣州人。

　　2018年底，經朋友介紹，郭良伍得知廣州銀行股份有限公司（以下稱“廣州銀行”）正在廣州產權交易所掛牌出售一批房產，價格很誘人——同區位的房子市場價格5萬多元/㎡，一個名叫麓湖御景的樓盤的一批房子的拍賣底價只要7000多元/㎡。馬良伍的收入并不高，他馬上就心動了，籌錢買了其中一套。

　　越秀區是廣州市的“教育強區”。郭良伍說，這是他為女兒準備的“學區房”，希望自己一家能早日住進去。買下房子后的最初的兩個月，他們全家每天都覺得生活充滿了希望。畢竟在廣州辛苦打拼十多年，郭良伍覺得自己終于可以在廣州擁有一套真正屬于自己的房子了，這讓他興奮不已。

　　可惜好景不長，自從廣州銀行手中買下這些房子后，一系列讓他感到崩潰的事件接連發生：買房的錢一分不差地付了，可是不但房子也許要沒了，人還被關進看守所37天?；貞涍^往，馬良伍恍若隔世，他感嘆說：“電影都不敢這么拍?！?/p>

　　而這不單單是郭良伍一個人的遭遇。2019年上半年，廣州銀行共處置了4個不良資產包，共含住房、商鋪、車位等房產226套，轉讓總價逾2.4億元。郭良伍購買的這套房子只是這226房產中的一套。受讓人把這些房產的錢款全部付清已一年有余，但至今仍無一套完成過戶手續。一位購房者說，這是廣州銀行拒不配合所致。

　　“萬萬沒有想到，在交接房屋、移交資料、代持銀行員工配合等方面，我們會受到廣州銀行的各種為難?！辟彿空哒f。

　　突然出現的“天價過路費”

　　“我們是在2019年2月買下拍賣房并付清全款的，我父母和岳父母幾乎是傾囊相助，把積蓄都掏空了?！惫嘉榛貞浾f。

　　郭良伍等人從廣州銀行手中購買的麓湖御景樓盤的拍賣房共19套。麓湖御景位于廣州市越秀區麓苑路39號，地處淘金商業圈，最早的名字叫麓景臺，共有A、B、C三棟住宅樓。這19套拍賣房集中在A棟。

　　就在郭良伍等人買下這批拍賣房一個月后，2019年3月，一個廣州中源投資集團有限公司（以下稱“中源公司”）突然出現了，它給廣州銀行發出律師函，聲稱由于中源公司2009年出資1.52億元續建了麓景臺的出入口、行人道等公共設施，所以要針對這19套房子收取3819217.86元“續建費”和19963456.72元利息，總金額逾2300萬元。購房者算了一下，這筆錢，相當于是每平方米收2000元的續建費和1萬元的利息。

中源公司致廣州銀行律師函

　　因為廣州銀行已將這19套房子對外轉讓，中源公司又轉向購房者要錢。

　　郭良伍等人得知這個消息，一下子就懵了。他們向廣州銀行經辦人員了解情況，經辦人反饋廣州銀行從未委托過任何機構或個人續建或管理麓景臺的涉案房產，之前也沒有收到過中源公司要收取續建費的通知。

　　經多方了解，郭良伍等人這才了解到這件事情的來龍去脈。

　　麓湖御景最早的開發商是廣州市輝煌房地產發展有限公司（以下稱“廣州輝煌房地產公司”），該公司沒能全部完成這個項目，后由中源公司做所謂續建工程。

　　“涉案房產所在的A棟早在1999年就已合格驗收了，開發商輝煌房地產公司收完廣州銀行支付的房款后就不見了，剩余的出入口、行人道、網球場沒有建設完畢。中源公司續建的只是出入口、行人道等公共設施，外墻在1999年竣工驗收的時候就已經有了，中源公司也根本沒有建網球場，網球場場地早就被改為停車場經營收費了?！币晃毁彿空呓榻B說。

　　“中源公司索要的每平方米2000元的續建費和1萬元利息是什么概念呢？”郭良伍在網上搜索過2009年各個城市樓盤的價格情況，彼時基本上多數三四五線城市的一手樓售價都不超過每平方米1800元，一手樓盤售價包括樓面地價、建安成本、各項稅費、銷售成本和合理利潤，而公共設施的建設成本只是建安成本里的一小部分。根據馬良武等人在政務中心信息以公開途徑查詢到的檔案，涉案房產所在的麓景臺A棟，早在1999年就通過了竣工驗收程序。也就是說1998年就完成了絕大部分的建安成本投資，“每平方米12000元的價格足夠從一片空地建起來同樣高度的樓房六次以上了。”

　　購房者認為中源公司是“獅子大開口”，索要的是“過路費”，已涉嫌敲詐勒索，完全不能接受。

　　“我們這些小業主明明已經付過錢了，這是再收一遍錢?！惫嘉檎f：“在這些人眼里，我們就是一茬茬綠油油的韭菜，割完一輪，過段時間換手再割一輪?！?/p>

　　意外的“牢獄之災”

　　購房者到麓湖御景小區收樓，遭到不明身份人士阻止。購房者發現，這些房產一直被人“侵占”，有的已對外出租。購房者報警，民警到場，說是“經濟糾紛”，沒有管。購房者再向街道辦、政務熱線、公共安全局、住建局、信訪局、監察委等部門投訴和反映情況，但均如石沉大海，沒有消息。

　　購房者到法院申請立案起訴，法院告知要提供具體是什么人侵占了這些房子的證據，說是如果告中源公司侵占，按照誰主張誰舉證的原則，就要自己找證據證明是中源公司占用了房子。購房者不知侵占者是什么人，就又到派出所報警求助，希望派出所能調查侵占者身份，用于到法院起訴，遭拒。

　　無奈之下，購房者找到廣州銀行，說這些房子被別人侵占了十年，銀行不可能不知道侵占者是什么人吧，但是，廣州銀行堅持只能證明沒有出租或委托他人管理，也不同意提供侵占者是什么人的證明。

　　“這樣，事情就陷入了死循環。我們感覺所有的路都被堵死了?！币晃毁彿空哒f。

　麓湖御景小區大門口（陳峰攝）

　　在收樓過程中，曾有知情人私下向購房者透露：“你們覺得這批房子便宜就去買，太天真了。這些房子被占用了十年，廣州銀行從來不去報警、不去起訴、不去采取任何維權措施，你們不覺得奇怪嗎？如果不是被人侵占的狀態，你們覺得每平米5萬元的房子能壓到7000元嗎？這個7000元的起拍價，你覺得是為了賣給你的嗎？中源公司10年來從不找銀行要錢，你們買了它就出來要錢，你們不覺得這當中有什么問題嗎？”

　　該知情人還透露說，除非是現在的占用者買下這批房子，其他人即便是買了，也不可能順利交接。

　　“后來發生的事情證明果然如此，”一位購房者說，“在辦理過戶過程中，很多過戶所需的資料銀行都說找不到了，申請個營業執照復印件，審批了一年多都沒能審批下來，甚至代持房產的銀行員工連聯系方式都找不到了?！?/p>

　　陷于收房困境的購房者思來想去，想到一個主意：去把房鎖撬了，就會有人報警，到時雙方都要做筆錄，這樣就可以知道侵占者究竟是什么人了，也就可以有到法院起訴立案的初步證據了。

　　郭良伍回憶：“當時想的是，撬我們已經付錢買下了的自己家房子的門鎖，也不至于有什么法律責任吧，反正是我們的房子被人侵占了?！?/p>

　　購房者自以為這是一個好辦法，但沒有想到的是，剛一撬鎖，郭良伍就被抓了，和他一起被抓的，還有購房者馬輝（化名）以及一位開鎖工人。

　　這件事發生在2019年6月16日，這天，郭良伍他們到麓湖御景，撬了19套房子中的11個門的門鎖。

　　次日，也就是2019年6月17日，郭良伍等三人被以涉嫌故意毀壞財物罪刑拘，關進了看守所。

　　“復活”的輝煌房地產公司

　　郭良伍、馬輝等三人在看守所里關了30多天，2019年7月24日取保候審，2020年4月14日，他們最終收到了廣州越秀區檢察院做出的《不起訴決定書》。

　　經越秀區檢察院審查及二次退回補充偵查，越秀區檢察院認為公安機關認定郭良伍、馬輝涉嫌故意毀壞財物罪的犯罪事實不清、證據不足，不符合起訴條件，決定不起訴。

　　而在郭良伍、馬輝被刑拘期間，一方面為了爭取他們能早日獲釋，一方面也是對收樓無計可施，無奈之下，購房者于2019年9月26日與中源公司簽了一份協議，向中源公司交了480萬元的“續建費”。

　　突然又發生的一件事，則令購房者們幾乎要陷入崩潰境地：

　　已經“消失”二十年、被吊銷十幾年的麓景臺原開發商輝煌房地產公司突然“復活”了。2019年8月，輝煌房地產公司把廣州銀行告上了法庭，提出如下請求：解除輝煌房地產公司與廣州銀行森保支行于1998年3月27日簽訂的《房地產預售契約》；森保支行與廣州輝煌房地產公司共同到房管部門辦理涂銷相關《房地產預售契約》手續。

　　“輝煌房地產公司這是要確認我們購買的房屋歸它所有，”郭良伍說，“這個公司突然出現，可以用‘詭異’二字來形容。賣了房子二十幾年，它從來沒有提出過銀行沒付錢，現在它卻突然站出來了?！?/p>

　　2020年8月11日，廣州市越秀區法院對此案下達一審判決，支持了廣州輝煌房地產公司提出的上述訴訟請求。盡管廣州銀行辯說已支付過購樓款，但越秀區法院還是認定廣州銀行未向廣州輝煌房地產公司支付過這筆樓款。

　　法院認定廣州銀行未支付樓款的依據之一，是廣州銀行未向法庭出示過當年支付樓款的收據或發票，法院認為：“如原告已收齊房款，被告不可能不要求原告開具收據或發票，但至今原告仍未開具收據或發票，完全不符合常理?！?/p>

　　突然下達的這個判決，讓購房者非常意外。

　　“我們這些小業主已經把買房的錢付了，并在無奈之下給了中源公司一筆續建費，我們拿到手的房子有的也已經重新裝修過了，現在卻突然出現了這個判決。我們當中很多人會傾家蕩產?！币晃毁彿空哒f。

　　而在此訴訟中，廣州銀行未提供當年開具的房款收據或發票作為證據，此一舉動讓購房者不能理解。就在近日，通過某種途徑，一位購房者拿到了一張1998年3月“廣州市森保合作銀行”向廣州市輝煌房地產公司支付麓景臺御景閣19套房產定金12518340元的“收款收據”復印件。

　廣州銀行森保支行1998年購房定金支付收據

　　“廣州銀行的問題是，它有這個收據，開庭時卻不拿出來?！币晃毁彿空哒f，“我們懷疑有人是在故意隱藏證據，以引導法官下達這樣的判決。這個判決后果嚴重，已經導致我們這些合法受讓人的權利來源關系鏈斷裂?！?/p>

　　在購房者看來，廣州銀行從輝煌房地產公司手中買下這19套房子，被他人占用了長達十年之久，不起訴，不報案，不維權，“任由國有資產被霸占出租牟利”，甚至在購房者不得不啟動維權程序時，“廣州銀行還與侵占人站在同一陣線，拒絕披露占用人身份，拒不配合提供房屋被占用證據，”這非?？梢伞?/p>

　　路在何方？

　　“別人買房子賺得盆滿缽滿，我買個房子，卻搞得積蓄沒了，欠了一屁股債，甚至被關看守所，現在連房子要快要沒了?！被貞涍^去一年多的經歷，郭良伍很感慨，“銀行的拍賣房真不是我們這些普通人能碰的?！?/p>

　　購房者分析，廣州銀行之所以會拍賣包括麓湖御景19套房子在內的4個資產包，應該是為了剝離不良資產，為沖刺IPO搬掉障礙。廣州銀行是由廣州市政府控股的一家股份制商業銀行，近年來，它一直在積極謀求上市，現正處于IPO闖關階段。

　　據購房者介紹，在2019年上半年拍出四個資產包之后，一年時間過去，四個資產包所包含的226套房產至今仍無任何一套能進入正式辦證階段。

　　“在辦理資產包交接手續時，我們發現，一些產權資料原件已不翼而飛，產權資料缺失，廣州銀行拒絕履行合理配合義務，拒不提供查詢申請或在復印件上蓋章，導致我們無法正常辦理交接、過戶手續?！币晃皇茏屓苏f，“我們不得不懷疑，這里面是不是存在不可告人的事情?！?/p>

　　“廣州銀行找各種各樣的理由拒絕配合過戶，”另一位受讓人也說，“它這么卡我們，我們懷疑是有人為了逼迫我們把這批房子再低價賣給其他人。當時競拍時，這批資產的價格一壓再壓，已經很低了，我們也許被認為是在最后意外摘到桃子的人?！?/p>

　　購房者懷疑廣州銀行的某些人或是出于私利考慮，是在故意給他們“挖坑”。

　　廣東電視臺關于東莞莊路34套房產事件的報道

　　“廣州銀行處置4個不良資產包的事情，導致很多糾紛，”一位購房者說，“麓湖御景的19套房產自不必說，還有一個典型事件是涉及到東莞莊路34套房產的事情，廣東電視臺曾多次報道過，因為它涉及上百個小租戶、小業主的利益，現在大家的生意都受到影響，已經成為破壞社會穩定的群體性事件?！?/p>

　　而早在5月中旬，就房產過戶問題，一位購房者曾給廣州銀行現任董事長丘斌發微信，希望能盡快解決此事，丘斌的回復是：“我們也希望盡快合法合規的處理好并完成后續手續?！?/p>

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責任編輯：張緣成