來新浪理財大學，聽《中國式房地產投資課》，四大維度解答房地產投資之惑

　　原標題：萬人搶房、單日千套…… 樓市“蠢蠢欲動”，央行報告透露大信號→

　　來源：經濟日報

　　這兩天，一個關于“房子已買不起也賣不掉”的說法引來諸多網友關注。大概的意思是，如今房價居高不下，一些剛需群體買不起；而由于當下市場行情，不少房子也根本賣不出去。

　　真實的情況，又是如何呢？

　　其實，隨著疫情防控形勢的不斷好轉，不少城市已出現樓市“小陽春”，甚至上演了“萬人搶房”大戲，還有些地方對限購政策作出了一些調整，“吃瓜群眾”爭相圍觀，場面好不熱鬧。

　　與此同時，《政府工作報告》與央行最新發布的報告，都對樓市作出了系列部署，釋放出明確信號。

　　太瘋狂！5萬人搶數百套房

　　杭州樓市又火了！

　　這一次，是5萬多人搶購幾百套房子，相當于一套房子有50個人在搶。

　　啥房子如此搶手？

　　據報道，一個名為“遠洋西溪公館”的項目，從5月份開啟報名通道以來，報名人數5萬多人，而該項目一共才959套房子。售樓處工作人員根本忙不過來，不得不延遲購房資格審核時間。

　　一位在杭州從事房產的工作人員表示，杭州房地產市場每個月都有“萬人搖”現象出現，這不是什么奇怪事，但“50000人搖”確實是第一次遇見。

　　專家認為，近年來杭州新房限價，新房價格和周邊二手房形成了“倒掛”現象。也就是說，同一位置新房價格每平方米2萬多元，有的二手房高達4萬元。

　　有專家提醒，這在一定程度上反映出人為制造資產恐慌的現實，不少地方都有新房二手房價格倒掛現象，要客觀評估市場風險，以穩定購房預期。

　　跟風購房不可取，如果想借此短期內倒手賺錢，到頭來也有可能砸在手里！

　　14個月以來首次！單日網簽破千套

　　單日成交量達1000套！

　　是的！你沒有聽錯，這事就發生在首都北京。

　　研究機構統計數據顯示，5月份，北京二手房網簽約1.6萬套。其中，僅5月29日，網簽就達1000套，這是時隔14個月再次出現單日網簽破千套。

　　去年以來，北京房地產市場一直比較平穩。隨著疫情防控形勢好轉，房地產市場也快速回暖。相關專家表示，單日成交量破千套，是北京2017年“3·17”調控后的又一成交高位。

　　為何會出現這種情況？

　　專家認為，一方面，由于疫情之前壓制了部分需求，情況好轉后出現了恢復性上漲；另外由于近期北京部分區域學區政策變化，有一些人想搭上學區政策“末班車”，因此市場交易明顯活躍。

　　其實，除北京外，5月份全國不少重點城市二手房成交量繼續增長，呈現出需求集中釋放的趨勢。

　　變相松綁？贈與住房不受限購限制

　　作為熱點區域，海南樓市一直不缺乏關注度。

　　最近，海南樓市又有新動作！

　　海南省住房和城鄉建設廳日前出臺的《關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》規定，贈與的住房，不受本地居民家庭只能購買2套住房的數量限制。

　　具體來看，經合法繼承、司法裁判的住房，不受住房套數限制，可以憑有效法律文書，辦理不動產登記等手續。贈與的住房，不受住房套數限制，可以憑贈與合同辦理合同網簽備案和不動產登記等手續。

　　有專家認為，這是一種變相放開樓市調控的做法，雖然戶籍人口和常住人口甚至企業隨遷人員都受到限購的限制，但是贈與沒有套數限制，或許會留給相關人員一定的“操作空間”。

　　看完這些，不少網友發出疑問：這些“蠢蠢欲動”的樓市現象，會不會由點到面，波及整個房地產市場？下一步，樓市會怎么走？

　　這些問題，需要從更高層面尋找答案。

　　首先，咱們看看央行最新發布的報告。

　　5月29日，中國人民銀行發布《中國區域金融運行報告（2020）》。涉及房地產方面，報告也有詳細的表述，具體來看：

下一步，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。完善住房保障體系，著力培育和發展住房租賃市場。

　　從以上內容不難看出，央行對于樓市的態度是堅定的，金融政策不可能給樓市“開口子”！

　　其次，日前閉幕的全國兩會，也釋放了未來樓市的政策走向。

　　今年《政府工作報告》指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

　　與前幾年相比，雖然報告關于房地產的表述精簡了不少，但仍然可以看出中央對于“房住不炒”理念反復在強調，絲毫沒有看出調控放松的跡象。

　　因此，看樓市更要看樓勢。千萬不要被網上種種猜測帶偏了節奏，可以肯定的是，相關部門對于樓市調控政策的連續性是不會變的！

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責任編輯：張緣成