原標題：深圳斷供潮刷屏！一銀行網點1.3萬戶斷供？銀行壞賬在飆升？真相到底如何？來看最新調查

　　近日，一則深圳樓市斷供潮的截圖傳言刷屏。

　　傳言提及，深圳某銀行網點今年每個月都有一兩千斷供的，年后至今已經有1.3萬個斷供賬號出現，又提到深圳及全國的法拍房數量達到82萬套，最后給出結論：深圳的樓市斷供潮已經到來！

　　券商中國記者多方調查采訪銀行、地產等人士發現，多家股份行和國有大行等均認為上述傳言太過夸張，尤其在今年深圳房價持續上漲、成交活躍情況下，而斷供潮一般出現在經濟下行、房價大跌且成交量低迷時，因此對于房價堅挺的深圳而言斷供潮出現邏輯說不通。

　　從深圳轄內規模較大的某大型銀行個人住房貸款規模上看，其個人住房貸款客戶約25萬戶，其支行平均戶數約為1.7萬戶。從轄內每個網點個人住房貸款平均戶數看，也才718戶。

　　記者采訪調查還了解到，某大型銀行深圳分行5月末個人住房不良貸款較上月略增5000萬。個別股份制商業銀行深圳分行的不良率則較年初下降了0.04個百分點。

　　同時，阿里司法拍賣數據顯示，今年1月至5月底深圳全部法拍的住宅用房才348套，目前僅有6套住宅用房在進行法拍，且2019年全國住宅法拍的數量也才29.56萬套，與傳言所說目前82萬套住宅用房在拍賣數據出入較大。

　　一個銀行網點斷供1.3萬個？邏輯不通！

　　上述刷屏的截圖傳言文字稱，“深圳樓市斷供潮來得比預期來得更快、來得早，來得更猛，”一番排比句后，煞有其事地指出在銀行工作的王先生經歷。

　　“在銀行工作了18年的王先生說，2020年開年以來，所在銀行網點每月就有一兩千賬號斷供，后續深圳受疫情影響，外貿企業關閉較多，沒想到，到了5月，光一家銀行的一個網點斷供賬號就達到1.3萬個……，其他銀行和網點斷供情況如果統計出來，更大，更可怕。”

　　“從風控部門每月貸后統計數據來看，并沒有如傳言所說的大面積逾期情況，就房貸而言，網點沒有出現每月上千斷供現象，”某國有大行深圳分行相關負責人表示。

　　這位負責人認為，傳言所說的斷供現象，一沒有指出具體哪家銀行網點，二沒有指出到底是哪種類型貸款斷供，銀行貸款類型包含按揭貸款、抵押經營貸款，還有信用貸款和小微貸款等，因此可信度存疑。

　　實際上，根據央行深圳中心支行數據，截至2019年末，深圳的銀行營業網點約1700個，若按每月一個網點斷供1000個賬戶，則每月斷供的量在170萬套。

　　此前深圳住建局曾統計，深圳存量住房總量約1065.5萬套，其中，商品房181萬套占比17%，村民自建房503.5萬套，占比47.3%，其余為保障房、工業區配套宿舍等。因此，上述深圳各大銀行若斷供量達到170萬套與現有數據相比明顯夸張。

　　“深圳房價今年以來都在上漲，成交也很活躍，業主如果還不上房貸，完全可以將房子直接賣掉，又不是有價無市，賣掉后相比買房成本可能還有較大的利潤空間，不至于斷供，”某股份行信貸經理對券商中國記者表示。

　（數據來源：安居客）

　　中介方安居客數據顯示，深圳6月二手房均價5.56萬元/平米，環比上漲0.19%，同比上漲3.41%。

　　業內人士認為，除非房價大幅下跌，房貸未還款金額遠遠大于房屋現有總價，且市場出現無人接盤情況，才有可能出現斷供現象。在深圳房價上漲和成交活躍之下，大量斷供現象很難出現。

　　“在當前情況下，住房按揭貸款的不良率很低，一個支行網點一個月上千賬戶斷供的情況很少見，目前反而逾期較多的是無抵押、擔保的信用貸、消費貸。”上述信貸經理表示。

　　“很少聽說斷供的現象，有也可能是個案，而且完全不影響深圳的房地產交易，現在要買房的人大把，銀行目前的房貸審核和之前的尺度一樣，并沒有更謹慎和嚴格。”深圳某房產中介按揭員對記者表示。

　　“我們5月逾期率環比是下降的，房價上漲之下就（資產質量）更加穩了。”某股份行深圳分行負責風控人士表示。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，即便經濟形勢下滑、行情不好，就業壓力大、工資收入下降，至少今年目前沒有出現大面積斷供，再加上今年下半年地產行情好起來。“斷供的可能情況是那種盲目高杠桿炒房的人，但這種比例非常小，可能連1%都不到。”

　　券商中國記者注意到，發出上述微頭條文章的賬號為“打烊的冬天我們不一樣”，備注為“房地產領域創作者”，位置位于深圳，但截至目前上述所發文章已經被平臺方刪除。

　　法拍房82萬套？全國法拍房都沒這么多

　　上述刷屏傳言稱，“深圳及全國的法拍房82萬套，且法拍的原因大部分為斷供引起”。

　　券商中國記者統計，2019年全年全國住宅用房司法拍賣的總數為29.56萬套，今年以來已經結束拍賣和正在拍賣的法拍住宅房為8.24萬套，其中正在進行的法拍房為3886套。

　　就深圳而言，目前正在進行司法拍賣的住宅用房僅6套，今年1月至5月底全部已經完成拍賣的住宅用房348套，2019年全年深圳完成司法拍賣的住宅用房1660套。

　　就目前正在拍賣的6套住宅用房，均為被法院查封的個人名下房產，涉及的抵押銀行包括華潤銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、浦發銀行深圳分行等，值得一提的是，有2宗擬拍賣房產為個人“吳國平”名下，存在房屋拖欠物業費9萬多元情況，住宅用戶拖欠數萬元物業費情況較為罕見。

　　某股份行信貸經理對券商中國記者表示，若客戶出現斷供，銀行會進行反復催收，給客戶做工作，除非客戶連續斷供三個月以上，且明確表示不會再繼續月供，銀行才會劃歸為不良資產申請查封。

　　對于這類資產，銀行后續會根據房產的價值打包為不良資產提供給法院進行拍賣，法院進行拍賣也需要很長一段時間，因此短短三個月疫情沖擊，就直接顯現為大面積斷供和法拍的現象比較難。

　　“銀行出現斷供比例很低，偶爾會有個案出現，一般是做生意的業主，投資其他生意虧本，才可能斷供，司法拍賣其房屋進行抵債。”嚴躍進對記者表示。

　　嚴躍進認為，當前房地產資產仍然比較安全，不會因為疫情沖擊幾個月就發生大面積斷供，除非疫情持續一兩年才有可能出現大面積斷供等情況。

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責任編輯：張緣成