（圖片來源：全景視覺）

　　經濟觀察網 記者 陳博 塵埃落定。伴隨著上海董家渡項目公司中民外灘房地產開發有限公司完成股東變更，這塊2014年上海的總價地王迎來新一任接盤者——綠地地產集團有限公司。2月14日，中國民生投資有限公司（以下簡稱“中民投”）在回復經濟觀察網時將這一行為定義為“完成了不符合戰略轉型方向的重要項目退出”。按照中民投的說法，這是有效優化公司產業布局結構和資產負債結構，持續深化落實公司轉型戰略的重要一步。

　　中民投誕生于2014年8月21日，成立伊始便被冠以“民營投資航母”。彼時握在中民投手中的幾把“金字鑰匙”分別是國務院批準、全國工商聯牽頭發起、59家行業領先企業聯合設立和3000億元的授信。

　　首任董事局主席董文標曾在當年戰略合作協議簽署儀式上介紹，中民投的參股股東包括蘇寧電器、泛海建設、巨人集團、紅豆股份、億達控股等大名鼎鼎的企業，總資產規模高達萬億元。

　　早在正式揭牌之時，中民投就將業務版圖架構設置為中民新能源、中民鋼鐵聯盟、中民礦產物流、中民嘉業、中民物業、中民國際通航、中民國際、中民投資本、中民歐洲資本九大板塊。

　　中民投最初所構想的，是通過資本投入和杠桿撬動，圍繞產業整合和金融全牌照兩大特色集聚資源，形成特色鮮明的商業支柱和重點業務板塊。其中，按照董文標的規劃，中民投成立的頭三年以產業整合為主，金融平臺的構建是三年之后的發力點。

　　在產業整合方面，光伏、鋼鐵與船舶這三個當時產能相對過剩的產業被選為中民投最早的主攻方向。

　　以光伏行業為例，這是中民投最先“落子”的領域。實操過程中，中民投選擇的并非“產能過剩、野蠻生長”的光伏元件制造業，而是尚有大量機會開發的下游光伏發電業。2013年的數據顯示，國內光伏發電量僅為87億千瓦時，占全年總發電量的0.16%，與國外水平相差甚遠。時任中民投總裁的李懷珍曾表示，差距代表著還有發展空間，中民投就是要抓住這樣的發展空間。

　　為此，中民投率先在光伏行業斥下巨資。李懷珍在2015年曾透露，中民投計劃在寧夏投資建設3GW-5GW光伏發電項目，總投資達300-500億元。

　　不過，去年，《關于2018年光伏發電有關事項的通知》出爐，明確提出光伏發電要“合理把握發展節奏，優化新增建設規模，降低補貼強度”，中民投旗下中民新光有限公司專門從事光伏電站投資及運營工作，原計劃借殼山東圣陽電源股份有限公司上市，但最終這一重大資產重組事項遭遇終止。如今，中民投將光伏產業與扶貧開發結合起來，正在打造“光伏+”精準扶貧模式，通過做大規模效應的溢價來扶貧。

　　如果說，光伏產業是中民投的破題之選，地產則可以看做中民投投資領域的“后起之秀”。一開始，董文標曾公開表示，中民投以后不會做房地產，并且永遠不會去蓋房子和賣房子。

　　根據此前中民投公開發行的公司債券募集說明書顯示，按照合并報表口徑，2014年5月9日-12月31日期間，中民投的營業收入為37.78億元，主要來自于投資業務和公務機托管業務的收入。

　　不過，中民投首次涉水地產業務正是在2014年11月18日，以聯合體的身份將上述上海董家渡地塊收入囊中，耗資248.5億元。“中民投本沒有布局地產的初衷，由于董家渡項目而進入地產行業。”在2月14日的回復中，中民投如是表示。

　　事實上，當年7月16日，中民投旗下子公司中民嘉業投資有限公司（以下簡稱“中民嘉業”）在上海黃浦區成立，投資領域就包括金融地產、裝配式建筑等。

　　按照中民投的說法，隨后的2015年，部分民營地產企業出現臨時性困難，公司出資救助，開展股權收購，并計劃適時退出。

　　而正式拉開地產投資序幕之后，作為中民投房地產投資的平臺，中民嘉業動作頻頻。2015年的4月，中民嘉業斥資45億元以非公開方式購買陽光城18.27%的股份，成為陽光城的單一最大股東；同年10月，中民嘉業以14.9億港元的代價入股香港上市房企上置集團。

　　中民投官網信息顯示，目前中民嘉業已陸續控股上置集團、中民筑友、億達中國3家香港上市公司；定增陽光城；參股常寶股份，戰略投資理工環科；同步管理運營上海外灘董家渡金融城項目。

　　中民投在海外投資領域同樣大力“跑馬圈地”。2015年，中民投曾與總部基地（中國）控股集團有限公司在上海簽署戰略合作投資框架協議，雙方宣布投資約10億英鎊（約合97億元人民幣）共同建設英國倫敦新國際金融城。數月之后，中民投方面發布聲明稱，后續談判過程中，關于該項目股權比例問題等未能達成雙方理想條件，因而無法達成正式合作協議。

　　時隔一年，中民投通過旗下的上置集團分別斥資8450萬英鎊（7.5億元）、3250萬英鎊（約合2.9億人民幣）收購了倫敦法興銀行總部大樓與倫敦金融城的Cazenove總部大樓。同年12月，上置集團與柬埔寨李永發集團洽談，擬在金邊共同開發中柬友誼城項目。

　　2017年2月，上置集團宣布收購美國加州三藩市一幅土地80%的實益擁有權益，現金對價為8800萬美元。

　　從2015年增加房地產銷售收入之后，2015-2017年，中民投合并報表的營收分別上漲至46.64億元、195.15億元、285.60億元。但中民投同時稱，進入地產行業加大了公司的被動負債，使整體負債規模顯著提升。

　　根據中民投2月14日的最新回復，其如今的產業布局將緊跟國家戰略，其中與地產行業相關的提法是建設鄉鎮綜合題服務鄉村振興、投資裝配式建筑推動供給側結構性改革。

　　裝配式建筑行業的投資早被列入中民投的計劃之中。就在中民投拿下董家渡項目的同一時間，中民投旗下從事智慧建筑整體解決方案的中民筑友科技產業集團（以下簡稱“中民筑友”）將總部設置到長沙金霞開發區，總投資15億元。

　　2016年，《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。

　　而截至2018年10月底，中民筑友已在全國22省48城布局綠色建筑科技園。目前，中民筑友與世茂集團、陽光城、綠地、新城控股、藍光地產等20多家全國知名品牌房企都開展了業務合作。

　　中民投總裁呂本獻在1月22日參加世界經濟論壇期間曾指出，2018年中民投啟動全新一輪發展戰略升級，其中一大方面就是立足目前的產業資源和應用場景，培育自身獨特的商業模式，打造城市社區服務共享平臺和鄉村振興服務共享平臺。

　　由此可見，打造城鄉二元平臺也是中民投未來在地產領域的重要立足點。呂本獻說，這個城鄉二元平臺的建設涵蓋了發改委所強調的民生服務、公共服務、城鄉基礎建設等投資重點領域。

　　在呂本獻的介紹中，有一個投資值得關注——1月18日，中民投旗下社區增值服務提供商和資源整合者中民未來控股集團有限公司（以下簡稱“中民未來”）與中國經濟信息網、涌信資本合作發起成立“中經-智慧社區大數據產業基金”，這個基金將主要聚焦兩方面的投資：以中民未來業務為基礎的社區物業大數據平臺搭建、運營、硬件改造、數據開發應用等；大數據產業鏈上下游優質企業的孵化。

　　（本文來自于經濟觀察網）

責任編輯：杜琰 SF007