中國REITs 聯(lián)盟秘書長王剛

　　新浪財經(jīng)訊 由金磚傳媒、《中國房地產(chǎn)金融》雜志主辦的 “2018第七屆金磚論壇”于11月20-21日在上海舉行，主題為：定義未來。中國REITs 聯(lián)盟秘書長王剛出席并演講。

　　王剛稱， 房地產(chǎn)至少應(yīng)該分成兩部分，一部分是房地產(chǎn)的住宅開發(fā)銷售，還有一種是持有性的不動產(chǎn)，或者叫收租型的物業(yè)。他認為要把持有型不動產(chǎn)或者收租型房地產(chǎn)概念提出來，“當你有充分出租型房屋供應(yīng)的時候，房價就不會炒那么高了。”

　　以下為實錄：

　　王剛：很高興，又來到中國房地產(chǎn)金融年度論壇，我最近一直在思考一個問題，我們需要給房地產(chǎn)重新定義一下，簡單來說，房地產(chǎn)分為上半場或者下半場，事實上來說，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)調(diào)控，我們房地產(chǎn)實際上是經(jīng)常調(diào)控的。我們房地產(chǎn)調(diào)控，實際上是不加區(qū)別的，就簡單說對房地產(chǎn)進行調(diào)控。房地產(chǎn)至少應(yīng)該分成兩部分，一部分是房地產(chǎn)的住宅開發(fā)銷售，還有一種是持有性的不動產(chǎn)，或者叫收租型的物業(yè)，這個概念應(yīng)該要明確。我們必須要把這個行業(yè)獨立出來，或者說把他從房地產(chǎn)的調(diào)控里面分離出來，當你有充分出租型房屋供應(yīng)的時候，房價就不會炒那么高了。我們覺得還是要把持有型不動產(chǎn)或者收租型房地產(chǎn)概念提出來。

　　今年重要的主題詞就是去杠桿，或者說對我們金融行業(yè)來說就是資管新規(guī)，還有下半年開始的特朗普總統(tǒng)搞的貿(mào)易戰(zhàn)，這些可能對我們房地產(chǎn)行業(yè)影響都特別大。截止到今年10月份，中國的類REITs+CMBS發(fā)了90單吧，類REITs是700多億，CMBS是400多億。今年我們看到，類REITs發(fā)了20多個億，CMBS發(fā)了300多億，為什么？一會兒主持人還會專門提到資產(chǎn)和主體的問題。

　　我們在今年債務(wù)危機的情況下，大家越來越關(guān)注主體，而不僅僅看資產(chǎn)。為什么我一開始強調(diào)，要把房地產(chǎn)調(diào)控區(qū)分開，如果你不區(qū)分開，又把持有型不動產(chǎn)的門關(guān)上的話，我不知道需要再等多少年能打開，這也是我們說的REITs千呼萬喚使出來，我們年年說快出來了，現(xiàn)在看也不太樂觀。假設(shè)你明白了持有型不動產(chǎn)運行邏輯的話，大家就會比較清楚。

　　我覺得REITs任何時候都是一個推的好時候，剛才我們還討論預(yù)測債，發(fā)改委做了一單又不批了，政府還是有很大空間去調(diào)控的。大家還在做快周轉(zhuǎn)，還在等調(diào)控放松，去賣房子。我2010年做信保基金，都是五年的，我一直認為過程中會有問題，2018年才調(diào)整。我覺得2013、2014年是很好的調(diào)整機會。這兩天微信上傳了一個很好玩的圖片，中國房地產(chǎn)規(guī)模是65萬億美金，但是股票資產(chǎn)只有6萬億美金，10倍之差。但是美國基本上都是6萬億美金，10萬億美金，比較相當?shù)摹?/p>

　　這也是警醒我們，不要步日本的后塵。你的房地產(chǎn)虛高沒有收益率支撐的房地產(chǎn)價格，或者沒有交易價格作證的房地產(chǎn)估值，可能是有問題的，可能會對我們未來的金融危機，或者說我們未來的金融穩(wěn)定還會產(chǎn)生影響的。

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責任編輯：謝長杉