中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、《中國房地產(chǎn)金融》雜志社社長馮俊

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 由金磚傳媒、《中國房地產(chǎn)金融》雜志主辦的 “2018第七屆金磚論壇”于11月20-21日在上海舉行，主題為：定義未來。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、《中國房地產(chǎn)金融》雜志社社長馮俊出席并演講。

　　馮俊認(rèn)為，未來住房需求將從追求數(shù)量變成追求質(zhì)量。總體上來說，還是供應(yīng)不足，但不足的強(qiáng)度遠(yuǎn)不及十年前。由此他認(rèn)為，地產(chǎn)的發(fā)展將逐步回到質(zhì)量上，從需求的變化變?yōu)楣?yīng)的變化。

　　以下為演講實(shí)錄：

　　馮俊：各位來賓，大家下午好！首先請?jiān)试S我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國房地產(chǎn)金融雜志社對出席第七屆金磚論壇的各位表示歡迎！也對大家對房地產(chǎn)金融雜志多年來的支持表示感謝！

　　今天，我們論壇的主題是定義未來。其實(shí)，未來是無法定義的，因?yàn)槿祟惖恼J(rèn)知能力所限，我們不知道未來會(huì)發(fā)生什么，未來的構(gòu)架是什么。如果我們要定義，我們只能定義未來一定會(huì)比今天更美好。我們說未來的事情，不如說猜想，或者說良好愿望的描述。我們的論壇當(dāng)然不是客觀，我們對論壇討論未來，應(yīng)該是對今天以后，客觀世界可能發(fā)生什么，或者客觀世界的構(gòu)架和特征是什么，由此討論我們今天、以后、明天應(yīng)該做什么，應(yīng)該怎么做。

　　房地產(chǎn)市場會(huì)有什么變化呢？會(huì)有什么特征呢？我就講幾點(diǎn)看法。

　　第一，住房需求逐漸追求數(shù)量變成追求質(zhì)量。總體上來說，還是供應(yīng)不足的狀況，但不足的強(qiáng)度遠(yuǎn)不及十年前。由此，地產(chǎn)的發(fā)展逐步回是質(zhì)量上的。從需求的變化變?yōu)楣?yīng)的變化。

　　第二，我們需要前瞻性的認(rèn)識(shí)人民群眾美好居住生活的需求，習(xí)近平總書記在十九大指出來了，我們社會(huì)的主要矛盾是人民群眾日益增長的美好生活需要與發(fā)展不平衡、不充分。居住當(dāng)然是生活中的一個(gè)重要方面，我們在座的各位思考一個(gè)問題。人民群眾美好生活的特征是什么？我們怎么去滿足不斷生長的人民群眾的美好需要。市場的平衡也不等于人民群眾的需要被滿足了，這樣我們才能對今后的市場趨勢有個(gè)正常判斷。

　　第三，防范風(fēng)險(xiǎn)，化解風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場積累了泡沫。我們不能說自己所在的行業(yè)，甚至自己所在的機(jī)構(gòu)，降杠桿，防風(fēng)險(xiǎn)仍然會(huì)是今后一段時(shí)間的重中之重。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)防范始終應(yīng)該是我們的關(guān)注點(diǎn)。金磚論壇主要是房地產(chǎn)方面的話題，房地產(chǎn)的討論當(dāng)然要基于房地產(chǎn)基本態(tài)勢的分析，要涉及金融、房地產(chǎn)，目的不是為了自我陶醉，而是如何應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)。我就做一個(gè)簡短的致辭，祝本次論壇圓滿成功，也希望大家在論壇有所收獲，謝謝大家！

　　新浪聲明：所有會(huì)議實(shí)錄均為現(xiàn)場速記整理，未經(jīng)演講者審閱，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。

責(zé)任編輯：謝長杉