李鐵：解決房價高問題需增加中低收入者住房供給

　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長兼首席經(jīng)濟學家李鐵

　　財經(jīng)網(wǎng)訊 “房價高是客觀存在的，但不是要以現(xiàn)有的行政手段來調(diào)控房價，而是需要增加中低收入人口住房供給。”8月26日，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長兼首席經(jīng)濟學家李鐵在以“冬奧都市圈與新消費升級”為主題的2018’崇禮（夏季）中國城市發(fā)展論壇上如此表示。

　　李鐵稱，近期部分區(qū)域房價上漲的主要原因是房屋供給出現(xiàn)問題，特別是省會和二線城市。由于價格低導致開發(fā)商不愿意建房，從而出現(xiàn)供給短缺，房價上漲。解決中低收入人口住房供給問題，不能通過福利性方式，只能通過空間挪移，例如從城市中心區(qū)域向遠離城市中心區(qū)域，或從中等城市向小城市甚至農(nóng)村轉移發(fā)展，利用資源降低城市發(fā)展成本，降低房屋成本。

　　他提出，通過集體土地制度改革來降低房價和促進經(jīng)濟發(fā)展。“讓集體土地進入市場降低土地出讓金，降低城市發(fā)展成本。同時，允許集體土地以小塊土地出讓形式來激發(fā)中小投資者到農(nóng)村投資的積極性，對未來經(jīng)濟增長潛力促進作用巨大。”

　　李鐵表示，中國城市發(fā)展不均衡，與土地財政有直接關系，征收房地產(chǎn)稅，要先管住政府支出的口子。現(xiàn)階段地方政府支出軟約束，那么是否要征收房地產(chǎn)稅應該認真研究。

　　“房地產(chǎn)發(fā)展沒有到頭，未來還有巨大的潛力空間。”他特別指出，一是因為中國城鎮(zhèn)化沒有完成，2.8億存量農(nóng)民人口和7300萬流動人口，會帶來住房的巨大需求；二是中國房地產(chǎn)與金融相關，購買住房不是簡單居住問題，而是有投資問題。

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責任編輯：梁斌 SF055