專題：2023上海全球資產(chǎn)管理論壇

　　10月13日金融一線消息，2023上海全球資產(chǎn)管理論壇于12-13日在上海舉行。招商銀行總行資產(chǎn)托管部副總經(jīng)理彭偉強(qiáng)出席并參與“公募REITs提速構(gòu)建新發(fā)展格局”圓桌討論。

　　彭偉強(qiáng)表示，自己對消費(fèi)類REITs的發(fā)展前景非常看好。消費(fèi)類REITs的市場體量一定會很大，而且消費(fèi)類REITs跟其它REITs一樣，也符合我們國家盤活資產(chǎn)的大政方針，這個(gè)趨勢不容質(zhì)疑。

　　同時(shí)，彭偉強(qiáng)也指出，消費(fèi)類REITs跟其它REITs不太一樣的地方是，它本身資產(chǎn)類型比較豐富，空間也比較大，不管是shopping mall還是寫字樓，或者其它資產(chǎn)，有著較大的空間和彈性。這類資產(chǎn)經(jīng)營管理能力方面有很大的提升空間，通過一些專業(yè)機(jī)構(gòu)把這些資產(chǎn)管起來之后，可能會使得這些資產(chǎn)更好升值，想象空間也比較大。

　　除此之外，他表示，消費(fèi)類REITs的發(fā)展也面臨著一些挑戰(zhàn)：

　　第一，政策面的支持，稅也好，其它方面也好，這肯定是一個(gè)不斷完善的過程。

　　第二，消費(fèi)類REITs是有周期的，中國的經(jīng)濟(jì)也好，房地產(chǎn)也好，尤其是房地產(chǎn)每三年是一個(gè)小周期。這個(gè)過程中，消費(fèi)類REITs是一個(gè)長周期的產(chǎn)品，在周期波動的過程中，管理人、專業(yè)機(jī)構(gòu)怎么能渡過這個(gè)周期，對他們來說也是一個(gè)挑戰(zhàn)。因?yàn)橘Y產(chǎn)類型的豐富，管理難度就更大，這里想象的空間也大，投資的空間也大，價(jià)值發(fā)現(xiàn)的空間也大，但是風(fēng)險(xiǎn)也蘊(yùn)藏其中。

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責(zé)任編輯：曹睿潼