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　　來源：中國基金報

　　中國基金報記者 馮堯

　　在股價下行之際，萬科出手了。

　　7月9日晚間，萬科對外公布了一份管理層集體增持計劃。按照計劃，萬科骨干管理人員1862人計劃自籌2億元，增持公司A股股票。這是萬科自2022年以來首次發出的管理層增持。

　　同一天，萬科還向機構回應了包括房地產未來走勢、業績預告情況、現金流情況、債務償還規劃、融資進展、大宗交易情況、三大主業經營在內的眾多問題。

　　罕見發布增持計劃

　　7月9日晚間，萬科披露了一份《公司骨干管理人員擬通過信托計劃增持公司A股股票的公告》。

　　根據計劃，萬科骨干管理人員共計1862人計劃于6個月內自籌資金2億元增持公司A股股票，以表達對公司前景的堅定信心。

　　據悉，萬科全職工作的董事、監事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資額不低于7300萬元，其他骨干管理人員共1847人出資額不超過1.27億元。其此次增持不設定價格區間，增持股份自愿鎖定兩年。

　　實際上，萬科管理層、董事增持行為此前僅發生過兩次。第一次發生在2015年的“寶萬之爭”期間，第二次則發生在2022年房地產行業整體進入“寒冬”之時。

　　萬科方面表示，此次公司管理團隊及骨干人員共同參與，在能力范圍內進行最大力度增持，以表達對公司前景的充分信心及同舟共濟的堅定決心。

　　萬科股價此前在政策的刺激下，經歷了一輪強力反彈，但在近期又落回原地。其股價近一個月累計跌幅達到24.35%。

　　銷售金額仍位居第三

　　在拋出增持計劃的同時，萬科披露了今年上半年業績預告。萬科預計，其上半年凈虧損70億至90億元，同比下降171%至191%。

　　萬科此前披露的銷售業績顯示，其6月實現合同銷售金額251.3億元，合同銷售面積197.0萬平方米。而1—6月累計實現合同銷售金額1273.3億元，合同銷售面積939.5萬平方米，同比分別下降約37.5%、27.5%。

　　根據中指院的數據顯示，萬科上半年銷售金額處于保利和中海之后，仍位居第三。

　　對于虧損，萬科在業績預告中進行了坦誠說明。

　　萬科具體舉出了如下原因：其一是房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。“報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現房和準現房庫存。”而這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，后續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

　　其二，公司對部分項目計提了減值；其三，部分非主業財務投資出現虧損。其四，部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

　　“公司為確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度，導致公司業績壓力進一步加大。此外還有部分項目計提減值和部分非主業財務投資出現虧損。”萬科方面稱。

　　一一回應諸多問題

　　就在披露業績預告和增持計劃的當天，萬科還針對諸多問題對機構作出回應。

　　據記者了解，管理層回應了房地產未來走勢、萬科中期業績預告情況、現金流情況、債務償還規劃、融資進展、大宗交易情況、三大主業的經營情況和競爭優勢等問題。

　　萬科表示，公司上半年在業務重整和化解風險方面全力行動，已取得積極進展。業務方面，實現高品質交付7.4萬套房，銷售金額1273.3億元，保持行業第一陣營。

　　據萬科方面透露，在償債方面，上半年完成全部到期公開市場債務償付，年內已無境外公開債，下半年境內公開債券還剩兩筆，將通過經營端現金流、銀團貸款等渠道安排償還。

　　而在融資方面，上半年公司按照“應報盡報”原則，積極申報城市項目白名單。同時公司獲得主要金融機構的大力支持，合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元，其中招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款。

　　此外，萬科還利用經營性物業貸的機會，積極開展專項行動，上半年新增149.8億元。

　　而在大宗交易方面，資產交易實現回款93.4億元，同時REITs方面也取得積極進展，印力REIT完成上市發行，發行規模32.6億元，保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs也在申報過程中。

　　需要提及的是，萬科在今年4月舉行的股東大會上宣布“瘦身健體”，其中便包括推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元的交易規模。

　　今年以來，萬科多次出手。業內預計，萬科自2月起相繼出售上海七寶萬科廣場50%股權、深圳灣超總基地地塊、上海南翔印象城MEGA 48%股權等預計回收現金流超60億元。

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責任編輯：楊紅卜