界面新聞記者 | 劉晨光

　　首個取消房貸利率下限的一線城市出現。

　　5月28日，界面新聞記者從人民銀行廣東省分行獲悉，當日廣東市場利率定價自律機制根據廣州房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作出以下調整。

　　第一，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限。

　　第二，對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，取消利率下限。

　　第三，在廣州市非限購區域內，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　第四，在廣州市限購區域內，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。

　　上述政策自2024年5月29日起執行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽，商業性個人住房貸款政策按原規定執行。銀行業金融機構根據上述要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

圖片來源：中國人民銀行廣東省分行

　　業內人士告訴界面新聞，廣州市是率先實現房貸利率市場化的一線城市。取消商業性個人住房貸款利率下限，有助于進一步推動降低居民購房成本，精準有效支持剛性和改善性住房需求；下調最低首付比例，有利于降低居民家庭購房門檻，進一步釋放有效購房需求，將對穩消費和擴內需產生積極的影響。

　　易居研究院研究總監嚴躍進向界面新聞記者表示，此次廣州首套房和二套房首付比例下調至15%和25%，同時取消利率下限。此類表述其實通俗理解為“廣州不在錨定一線城市標準”。因為按照上海的政策，其實首付比例最低是20%，且房貸利率沒有取消利率下限。但廣州很顯然，首付比例已經和其他二線城市看齊，且利率下限也取消了。

　　“這恰說明廣州基于一城一策的導向，差別化和精準化落實政策，這也要求我們對一線城市房貸政策需要有新的理解。”

　　嚴躍進認為，廣州此次對“三套房”落實了明確的貸款政策。過去類似第三套房的貸款政策是非常嚴格的，甚至是不允許的，但現在明確對于2套房家庭但貸款結清的，可以按照實際情況確定首付比例和貸款利率水平。這個政策是具有創新性的，對于其他城市一些特殊的“三套房”落實了寬松的政策導向。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞記者分析指出，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。這是熱點城市首次放開二套及以上住房貸款，鼓勵多套房居民加杠桿買房。不過，此次央行廣州分行的規定，將主動權給到了銀行去判斷。銀行作為商業運營機構，必然會基于市場分析而制定差異化的首付和利率，以確保自身的資產安全。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：李琳琳