繼廣州、深圳之后，同為一線城市的北京、上海也迎來多項樓市政策調整。

　　12月14日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網，北京市住房城鄉建設委、稅務總局北京市稅務局、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（簡稱《通知》），優化普通住房（以下簡稱普宅）認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持剛性和改善性住房需求。

　　《通知》明確，對普宅認定標準進行優化。北京市現行普宅標準為2014年發布，與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調整結合市場變化，對普宅的建筑面積、價格標準進行了適當上調。調整后，小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。

　　《通知》提出，下調新發放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限。在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個人住房貸款（含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款）最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。下調最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，此次調整取消了房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。

　　另外，北京還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。調整后：城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

　　同日，上海也宣布，自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。

　　在調整普通住房標準方面，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市稅務局聯合印發《關于調整本市普通住房標準的通知》，規定可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

　　同時，上海也優化了差別化住房信貸政策，一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。

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責任編輯：曹睿潼