在看了兩個月的新房和二手房后，徐也（化名）終于在一個新樓盤敲定了一套房。

　　以徐也在上海買首套房的時間計算，這是他在上海居住的第12年。徐也賣了家人在大學期間給自己買的65平米的一室一廳，“無加價”置換了一套99平米的三室兩廳。

　　而他也從一名單身青年，變成了一個姑娘的丈夫，夫婦二人一起憧憬住進新家的日子。

　　買房：母親給在上學的自己買了套房

　　2008年，來自浙江某二線以下城市的徐也在上海念大學二年級。

　　10月份，已經在上海定居的徐也的大表姐看中了上海外高橋的一個新樓盤。看房時，徐也和父母隨親屬一起去看，隨即動了心。

　　彼時，徐也在大學宿舍住著一個“單間”。只不過，這個房間原本是一個角落的雜物間，而且朝北。用徐也的話說：“總覺得房間里有一股霉味，而且冬天特別冷?！?/p>

　　許是浙江人的某種情結和堅持；許是在“參觀過”兒子的寢室后，徐也母親每每到了冬天便生出的心疼，“要在上海給兒子買房”的信念在徐也母親心里早早就埋下了一粒種子。2008年底，這粒種子在經過親屬動員和親眼看到新房時便生根發芽了。

　　徐母看中了一套80多平米的三室一廳。不過被徐也否定了，他更心儀隔壁65平米的“小房子”。

　　用徐也的話說，雖然只有65平米，但這套一室一廳方方正正的，“看起來特別正氣”。而且所有房間全朝南，冬暖夏涼，自己一個人收拾起來也比較容易。

　　“我們家人一直覺得在哪里生活就應該在哪里買套房?！毙煲舱f，大表姐的高中和大學都在杭州念的，當時大舅一家就在杭州買了房。而當大表姐來到上海工作后，大舅一家便賣了杭州的房產，在上海購置了一套房。

　　而徐也身邊同樣來自浙江的幾位同學朋友家長，也都幾乎在孩子來滬讀書的期間購置了上海的房產。

　　限購：誤打誤撞趕上房地產高速發展

　　徐也稱，當時的“買房計劃”還遭到過父親的反對?！耙驗楫敃r在上海買房需要賣掉一套家里的房子，但我爸爸原本想在家鄉置換一套更市中心的房子。”不過，徐父終究拗不過家里的女主人。在徐也母親的堅持下，徐也家賣了家鄉一套房，貸款買了上海外高橋的新房。

　　徐也稱，當時他的大表姐和二表姐都買了同小區的房。大表姐在交房后又看中了其他房，便直接賣了。二表姐和自己買了一樣的戶型，就在自家樓下。

　　徐也回憶，2009年交房后，周末便從學校回到新房居住。彼時，還沒有如今這樣方便的“外賣網絡”，新房附近沒有任何配套，買菜需要出門坐兩站地鐵到5公里以外的地方。每次往返學校更是感覺自己“跋山涉水”。“但是住在真正屬于自己的房子里真的很有安全感?！毙煲舱f。

　　誰也沒想到，誤打誤撞的徐也趕上了房地產高速發展的時期，約兩年后的限購政策則以及后來的學區和各種“概念”讓徐也的房子變得稀缺和值錢。

　　2011年2月1日，上海市人民政府辦公廳印發關于本市貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》實施意見的通知，明確“對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

　　在徐父看來，這套65平米的房子太小，“住不開”。徐父認為，“同樣的價格在老家市區可以買一套住得特別舒服的大房子?！?/p>

　　置換：65平米“無加價”變身99平米

　　兩年前，徐也結了婚，夫妻倆住在65平的房子里其實覺得挺溫馨，但考慮到未來如果有了孩子，家里可能“轉不開”，而孩子長大了，自然也應該有一間獨立的臥室。

　　2020年8月，徐也夫婦將已經是“學區房”的“小房子”掛了出去，打算一邊慢慢賣，同時慢慢看新房。出人意料的是，得益于周邊的“好學區”，徐也家的小房子掛出去后便受到“追捧”，房子掛出后立即有多組人上門看房，其中第一周內就有一對家里有著兩個即將到入學年齡兒子的年輕夫妻看了兩次房。

　　掛出去的第10天，徐也的“小房子”買賣成交了。徐也夫婦著急地看起房來。而在這次的置換過程中，徐也夫婦顯得更加謹慎。

　　在看過了市區郊區的各種新房和二手房后，他們最終定下了一套雖然地處偏遠，但戶型很正，且價格也比較低的新房。

　　“99平米的三室兩廳兩衛，兩房朝南，陽臺很大?！毙煲脖硎荆氨緛硪矝]有特別確定要買這套的，當時覺得戶型什么都挺好的，就參與了認籌想試試，結果搖到了很靠前的號碼，然后就這么把這套房拿下了?！?/p>

　　徐也稱，之前其實看中了一套內環內的“撿漏房”，兩室兩廳，地段很好，價格在同區域內算比較低的。但最主要的問題是只有一個衛生間，“擔心以后家里人搶廁所?！绷硗猓百u了小房子的錢剛好能夠這邊的全款，還剩余了夠買車位的錢。”

　　徐也的朋友認為，賣掉“小房子”的錢如果做首付其實可以買地段更好一些的房子，但徐也想到未來30年都要還貸款，還是覺得壓力有些大?！吧钪械淖児侍嗔恕！毙煲舱f，考慮到未來，還是作出了更加保守的選擇，“反正是自己住的，又不是用來投資，感覺這樣更穩妥，無債一身輕?！?/p>

　　這一次，徐父也挺滿意，因為“房子變大了，可以住得更舒服?！?/p>

　　目前，剛交完新房全款的徐也夫婦一邊租房過渡，一邊憧憬著新房的交付。

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責任編輯：李思陽