9月2日，2022服貿會?中國樓宇經濟北京論壇正式開幕。本次大會由世界貿易網點聯盟、集群智庫?中國樓宇經濟研究中心和全聯房地產商會特色小鎮分會共同主辦。論壇主題聚焦“政企聯動開啟樓宇經濟3.0”，論壇發布了《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》重要成果，推介了“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證”體系和標識，成立了中國樓宇經濟城區聯盟，發布了中國樓宇經濟發展指數評價成果，舉辦了樓宇經濟試點項目簽約儀式和北京市標桿樓宇實地考察，各界代表300余人縱論樓宇經濟方法論，共同開啟了樓宇經濟3.0的新篇章，全方位賦能城市升級和產業升級。

　　太古地產（中國內地）技術統籌及可持續發展總監許志忍出席本屆論壇，并在分論壇二：樓宇（園區）低碳數智化——未來辦公發表主題演講，演講題目是：“太古地產可持續發展實踐及創新衍變”，以下為講話實錄：

　　大家好。很榮幸今天可以來到這個論壇，分享我們太古地產在可持續發展方面做的工作。因為時間問題，我就盡快，10分鐘講完內容。

　　首先說一說太古地產在內地的幾個項目。北京有三里屯太古里、頤堤港，還有頤堤港二期在建。成都有遠洋太古里，上海有興業太古匯，現在都在運營。廣州有廣州太古匯，在旁邊的聚龍灣有一個項目正在籌劃。有可能你們也聽過，西安未來也會有太古里。太古地產在香港成立，在香港我們有太古坊，太古廣場，東薈城太古中心，另外在美國邁阿密有東隅太古酒店。

　　太古地產于1972年成立，今年剛好50周年。今年我們的主題是“創流不息”，簡單說就是要原創要創新，我們一直在這樣做，不會停止，經營概念一直在創新，一直有一些原創的東西做下去。

　　說到我們的策略，左手邊的圖可以看到，太古地產有四個核心價值：原創、誠信、品質、遠見。我們把這四個價值再衍變成五個支柱，就定位成SD2030可持續發展策略。五個支柱包括社區營造、伙伴協作、以人為本，還有兩個效益，經濟效益和環保效益。我們在2016年定了愿景，希望到2030年能成為在可持續發展領域領先全球的開發商。按照這五個支柱，我們定了很多很多的目標，這五個支柱跟可持續發展的目標很配合。

　　大家知道ESG，G就是管理。我們有一個很好的董事局，還有委員會，還有工作小組，這個工作小組大概有100個中管和高管的同事在處理工作，一直在檢視我們每一個樓宇和成果。整個管理從上到下，可以實現我們的目標。比如我們在成都的同事如果提出很好的意見，這些意見就可以提到我們的董事局去做決策。我們也有各種溝通會要求伙伴來參與，我們的溝通及參與委員會，會去推廣這個策略給我們的同事和外面的合作伙伴。2021年的時候我們檢查過，基本上有80個目標已經達成了。去年我們又新設計了另外40個目標，未來在2025年及2030年，我們要調整方向去做新的目標。

　　過去我們也拿到了一些成果，基本上都是世界比較重要的可持續發展的指標，我不一一說了。主要說說《道瓊斯可持續發展指數》，我們從2020年就是他們的成員，去年2021年我們已經排名全球第7名，全亞洲第一名。這是對我們所有人員很鼓舞的成果，未來我們更要努力去達到我們2030年的目標。

　　按照1.5°C科學基礎減量短期目標，我們定下了我們的目標，要獲得這個基礎去配合實現我們的目標。簡單說，我們2025年要減少碳排放25%，2030年36%。過去的2021年我們達到23%，但是我們還要努力。范圍一我們有很多的節能措施要去做，比如電氣化轉型以及用更多可再生能源。范圍二是要求太古里租戶方面跟我們一樣去減碳節能，我們定了兩個目標，2030年要達到減少28%的碳，2021年是34.6%，這主要是疫情的原因，并不是達到了目標，我們最終目標是到2030年達到28%，這里面我們要做很多工作，去鼓勵我們的租戶跟我們一起去做減碳的工作。范圍三是我們基本的戰略，前面說的2030年減少25%，是用2018年基準年數據去減。中國國家綠色評標我們都拿到過，北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯、成都遠洋太古里等建筑都拿到過國際鉑金級，這是很難得的。

　　除了設計，我們在運營的時候也一直在做很多工作。我們用什么手段去做，右面可以看到很多策略。我們有一個云端的智能能源管理平臺，我們每一個項目的數據都會上傳到我們云端的這個平臺，然后我們就用人工智能跟機器，研究一些好的節能措施發放到每一個項目去再節能。我們也在強調集成直流微電網，這個項目我們已經在試驗了，我們的目標是希望最起碼可以減少10%的用電量。剛剛說到我們用的電能，我們就是想用清潔能源。2020年成都項目所有電能都是百分之百的清潔能源，包括水能跟光能。廣州項目去年7月的時候，我們也是做到百分之百清潔能源供電，主要是風能。北京的兩個項目三里屯太古里、頤堤港，還有廣州太古匯，也有一些光伏的系統去發電。到現在為止，我們77%的項目都是用的清潔能源。

　　剛才說到的范圍三我們建設時存在隱含碳，這方面很重要。一般碳排放有40%是我們前期建設的時候用到的，我們在2020年和香港科技大學做了一個研究，研究我們用的材料里面隱含碳占到多少，最主要的是哪些材料，算到我們90%的隱含碳或者碳排放量是混凝土和鋼筋。這個有很完整的報告，也在世界綠色技術委員會發布過，這應該是全亞洲或者是全球比較大型的辦公樓的第一個研究。簡單說，我們是從資源的提出，到制作材料，到運輸，到工地去施工，整個過程我們會算出它的隱含碳和碳排放是多少，然后我們再找一些低碳的材料去建設我們新的項目，未來我們的項目也是朝著這個方向去做。

　　對于我們剛才說的租戶，我們希望他們也能跟我們一樣去節能減排。2017年我們定了“綠色廚房”計劃，提倡我們的租戶跟我們一樣，從幾個維度節約用電、用水，廢棄物處理和垃圾處理做得好一點，如果他們做得好一點，我們就頒獎給他們。過去從2020—2022年7月底，我們在國內有46家餐飲已經拿到這個認證，今年我們推出綠色廚房2.0版本，已有租戶達到最高級，我們91%的餐飲都拿到了綠色廚房。我們很多時候也幫租戶去做能源審計，審核他們哪些空間可以做得更好。現在有20萬平方米租戶的地方已經做過統計，已覆蓋了內地全部出租物業面積，一年節約590萬度電。再進一步，我們在去年推出一個“環境績效約章”，希望我們租戶承諾做這方面的工作，在他們裝修，或者是翻新的時候，從幾個維度，能源、水、廢棄物、材料、健康、認證方面進行評分，如果他們做得好，我們就會頒一個證給他們。在他們運營的時候，我們也檢測他們的數據。我們的目標是到2025年，希望有50%住戶的面積可以做到“環境績效約章”。這是我們的目標。

　　最后一點，綠色金融。從2018年至2021年9月30號，我們發布了綠色債券，還有就是跟科技發展掛鉤的貸款。到今年為止，今年5月31號，我們40%的融資是從綠色融資拿到的，我們目標2025年達到50%，到2030年達到80%。

　　剛才也說做社區營造，我們不單純是做一個項目，整個社區也想做好。有一個例子是北京太古里，我們跟清華建筑學院做的研究，從四個維度去研究三里屯太古里帶給整個社區有什么好處和體驗。我們的目的和主要的初心，是讓三里屯整個社區東移，讓三里屯重心東移到我們太古里的地方。我們引進很多國際很好的品牌，有的北京首店只有在太古里可以找得到，給居民和我們的顧客有很好的體驗。今年5月，太古里社區成為城市更新最佳實踐的案例，我們一直在做這方面工作。

　　未來要實現低碳和資源高效組合的數字化，通過我們剛才說的約章，提高我們租戶關注低碳的目標，不斷去發展綠色金融來源。這是我們從2020年一直推進的，今年我們開始推廣3.0了。我們一直在想，只有我們太古里去做，沒有什么用，我們想把這些分享給其他的企業，也希望他們跟我們一起做事情。大家應該知道最近四川的情況，知道氣候變化現在已經在發生了。

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責任編輯：李墨軒