廣州十區2月份一手住宅交易登記均價為9303元/平方米

　　除南沙外全市90m2以下一手住宅均價5254.81元/平方米

　　一二手住宅成交面積比1月縮減三成多 批準預售驟減六成

　　天河區一手住宅成交均價10385元/平方米,比1月降33.5%

　　昨日，廣州市國土房管局《2月廣州市十區房地產市場分析》公布的成交數據更讓人感到了樓市的寒意。不僅一手住宅成交均價繼1月份首次跌破萬元后再降463元/平方米，而且一二手住宅成交面積也比1月均縮減三成多，批準預售的住宅面積是比1月份驟減近六成。對此，業內認為，這是2月時間短又逢春節假期所致。而有關專家認為，這說明了開發商和購房者雙方觀望相持的心理，但市場上房價實際降幅沒這么大。

　　文/本報記者李婧

　　2月，全市十區新建商品住宅(一手住宅)交易登記均價為9303元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整數關口之后，再次出現下跌，與2008年1月環比下降4.7%，與2007年2月同比增長20.4%。其中全市(除南沙區外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價5254.81元/平方米。存量住宅(二手住宅)交易登記均價為4356元/平方米，與2007年2月同比增長19.7%，與2008年1月同期環比下跌4.8%，環比跌幅與新建商品住宅相當。

　　房價：蘿崗一手成交均價最高

　　從各區來看，相比1月份一手住宅成交均價，十區中只有越秀、黃埔、番禺和蘿崗四區上漲，且越秀、黃埔漲幅不到1%；漲幅最大的也是2月成交均價最高的是蘿崗區，達到14136元/平方米，漲幅達168%，主要是因為高檔物業成交使然；一手住宅成交均價第二高的為越秀區，14095元/平方米；降幅最大的當數天河區，10385元/平方米的成交均價比1月降33.5%，花都區降23%，南沙降9%，白云區降3%，海珠區降23.6%，荔灣區降11.7%。

　　此外，在住宅以外的物業中，商業、寫字樓、工業房屋一手成交價穩定，別墅、停車場一手成交價格比1月漲1000多元/平方米。

　　成交：二手房交易成市場主體

　　2月，廣州市十區房屋住宅總成交面積僅52.42萬平方米，縮減37%。 一手住宅成交23.12萬平方米，同比2007年2月下降69.4%，與2008年1月份成交量水平相比再次出現較大萎縮，降34%；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交18.60萬平方米，同比減少66.5%，白云區成交最多。二手住宅成交29.3萬平方米，同比2007年2月減少38.1%，相比2008年1月降39%，番禺區成交最多。

　　2月二手住宅交易登記面積占所有住宅交易登記總面積的55.9%，市國土房管局認為，2月房地產市場延續近期發展態勢，出現存量房、存量住宅交易登記面積水平大幅超過新建商品房、新建商品住宅的情況。